Качество строительного объекта с течением времени снижается относительно уровня, заложенного при проектировании. Таким образом, безопасная эксплуатация здания предполагает постоянное обследование его технического состояния, т.е. проведение комплекса мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимости восстановления, усиления, ремонта.
Объем восстановительных мероприятий и затраты на их проведение зависят от текущего состояния здания и его конструктивных элементов, определенных на основании технического обследования.
Если вам нужна дипломная работа на заказ цена в Кемерово приятно удивит. Закажи на Work5.
. Планирование затрат на восстановление осуществляется посредством прогнозирования динамики изменения технического состояния здания в течение его срока службы.
Согласно ГОСТ Р 54257-2010 срок службы определяется как продолжительность нормальной эксплуатации строительного объекта до состояния, при котором его дальнейшая эксплуатация недопустима или нецелесообразна. Долговечность - это способность строительного объекта сохранять физические и другие свойства, устанавливаемые при проектировании и обеспечивающие его нормальную эксплуатацию в течение расчетного срока службы при надлежащем техническом обслуживании.
Целью выполнения данной работы является теоретическое рассмотрение вопросов переоценки жилых зданий, а также выработка практических навыков по оценке технического состояния жилых зданий на примере пятиэтажного жилого дома.
Оценка технического состояния – это установление степени повреждения и категории технического состояния зданий на основе сопоставления фактических значений и количественно оцениваемых признаков со значениями, установленными проектом и нормативной документацией.
1. Переоценка жилых зданий: понятие, порядок
Рынок недвижимости и рынок товаров в чем-то похожи, но, однако имеют существенные различия между собой. На рынке недвижимого имущества объектом сделки, как следствие и объектом оценки, являются не сами объекты, а имущественные права на эти объекты, представляющие собой сложную категорию с точки зрения юристов и экономистов. В Гражданском Кодексе Российской Федерации (ст. 130, п.1) дается определение «недвижимых вещей». Под недвижимым имуществом (недвижимостью) понимают земельные участки на поверхности земли, пространство над и под поверхностью участка, обособленные водные объекты и все то, что непосредственно связано с землей и правами пользования последней.
Это те объекты при перемещении которых наносится ущерб их функциональности или происходят несоразмерно большие затраты на перемещение (леса, многолетние насаждения, а также здания и сооружения). В настоящее время профессиональная независимая оценка недвижимости является одним из самых востребованных видов оценочной деятельности и включает расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объект (права аренды, права пользования и т.д.). В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, растет необходимость оценки недвижимости в целом.
Во многих жизненных ситуациях стоимость недвижимости является очевидной для собственников или возможных покупателей, но после проведения независимой оценочной экспертизы, стоимость объекта недвижимости может быть значительно скорректирована. Для определения реальной стоимости недвижимого имущества производится независимая оценка недвижимости. В соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценочная деятельность состоит в установлении в отношении объектов гражданских прав рыночной или иной стоимости.
Оценка недвижимого имущества обуславливается вовлечением в сделку объектов недвижимости, полностью или частично находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской федерации или муниципальных образований. Оценка недвижимости необходима в случае проведения в отношении объектов недвижимости: приватизации объекта; передачи объекта в аренду или доверительное управление; передачи объекта недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц; продажи или иного отчуждения объекта; использования объекта недвижимости в качестве залога; переуступка долговых обязательств в отношении объекта недвижимости; возникновения спора о стоимости объекта недвижимости при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, национализации имущества, составлении брачных контрактов, раздела имущества; выкупа или иного изъятия недвижимого имущества у собственников для нужд государства, муниципальных образований.
Помимо необходимости оценки недвижимого имущества, находящегося в полной или частичной собственности государства или муниципальных образований, оценка необходима недвижимости, находящейся в частной собственности при совершении следующих операций: купля-продажа объектов недвижимости; внесение недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятия; акционирование предприятий; перераспределение имущественных долей; ликвидация объектов недвижимости; сдача недвижимого имущества в аренду; уточнение налогооблагаемой базы недвижимости; страхование объектов недвижимости; разрешение имущественных споров в судебном порядке; кредитование под залог недвижимого имущества и пр1
20 страниц
68% уникальность
2016 год
82 просмотров
