Оценка стоимости в системе управления недвижимостью

Актуальность исследования. В России на соотношение предложения и спроса значительное влияние вносит введение новых нормативных и законодательных актов. Разрешение, к примеру, купли-продажи земельных участков в законодательном порядке, привело к большому увеличению предложения на земельном рынке и как следствие, стабилизировалась цена на землю. Но все же, соотношение предложения и спроса не всегда является основным принципом при формировании цены на объект недвижимого имущества. В большом количестве случаев цена на объект недвижимости зависит также от условий финансирования данной сделки, условий или мотивов сделки, и компетентности и информированности в данном вопросе всех участников сделки и др. Понимание недвижимости в ее классической трактовке отвечает естественному процессу развития рынка недвижимости - в оборот первоначально поступает земля и уже в связи с ней здания, сооружения и прочие «прочно связанные с ней вещи». В современной российской практике все не так. Рыночный оборот земли был и еще остается весьма ограниченным.

---

Делаем курсовые недорого . Оформляй заявку на сайте.

---

. Рынок жилой недвижимости начал развиваться с 1992 г., а рынок городских земель - по сути лишь с 1995 г., после принятия решений, разрешающих выкуп земли приватизированным предприятиям и собственникам зданий и сооружений. Однако и до сих пор число земельных участков, находящихся в частной собственности, чрезвычайно мало. Таким образом, рынок городской недвижимости до сих пор фактически «висит в воздухе». Основной целью данного исследования является изучение аспектов оценки стоимости в системе управления недвижимостью. Основными задачами данного исследования являются: Изучить понятие и природа недвижимости; Исследовать аспекты оценки стоимости в системе управления недвижимостью; Объектом исследования является – природа оценки стоимости материальных ресурсов. Предмет – аспекты оценки стоимости в системе управления недвижимостью. В качестве методологической основы исследования были использованы анализ и синтез, сравнение изучаемых показателей и так далее. Реферат состоит из введения, двух частей, заключения и списка литературы.

Для определения рыночной или другого вида стоимости оценщики применяют специальные приемы и способы расчета, которые получили название методов оценки. Каждый метод оценки предполагает предварительный анализ определенной информационной базы и соответствующий алгоритм расчета. Все методы оценки позволяют определить стоимость бизнеса на конкретную дату и все методы являются рыночными, т.к. учитывают сложившуюся рыночную конъюнктуру, рыночные ожидания инвесторов, рыночные риски, сопряженные с оцениваемым бизнесом, и предполагаемую «реакцию» рынка при сделках купли-продажи с оцениваемым объектом. Прежде чем описать особенности формирования рынка недвижимости в России, необходимо определить (что сделано выше), что понимается под рынком недвижимости, его характерные особенности и составные части [3, стр. 44-56]. Особого внимания при рассмотрении рынка недвижимости заслуживают его субъекты. Участниками субъектно-объектных отношений в сфере недвижимого имущества являются РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, физические и юридические лица РФ и иностранных государств, вступающие в экономические связи в процессе пользования, распоряжения и владения недвижимостью. Госорганы и организации на рынке недвижимого имущества выполняют регулирующие функции, которые выражаются в разнообразных формах, в таких как: - законодательное установление ограничений и правил; -  регистрация и учет прав на недвижимое имущество и сделок с нею; ? -  распределение государственных сооружений и зданий, предоставление их в пользование, аренду или собственность, а так же распределение ?природных ресурсов; ? -  контроль за правомерным использованием недвижимости (лесов, вод, ?земель и др.); ? -  стимулирование национализации и приватизации предприятий и других ?объектов; ? - вложение средств в жизненно важные сферы (к примеру, в строительство дорог, энергетику, жилье) и пр. В регионах полномочия по управлению рынком недвижимого имущества распределены между разными ведомствами муниципальной, государственной, исполнительной власти: учреждения Министерства юстиции РФ, Комитеты (департаменты) по управлению государственным имуществом, бюро технической инвентаризации, департаменты муниципального жилья и другие учреждения, выполняющие в соответствии со своим профилем функциональные обязанности [3]. Так как стоимость недвижимого имущества изменяется под действием внешних факторов, что-то похожее происходит и с определением оптимального использования. Принимая ввиду данное заключение направлении и стоимости оптимального использования должны быть выполнены на конкретную дату оценки. Выполненные улучшения должны быть проверены с точки зрения: увеличивают ли они возможности обоснованного оптимального использования имущественного комплекса. Если участок земли не застроен, оценщик должен указать, какое именно строение следует построить с учетом рыночной ситуации. Если строения уже возведены, следует определить, насколько они уменьшают или увеличивают стоимость земельного участка при заданном для него варианте оптимального использования.

1. ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 года №135-ФЗ. 2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности: Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 №519. 3. Валдайцев, В.С. Оценка бизнеса и инноваций: Учебное пособие для студентов и преподавателей. / В.С. Валдайцев. — М.: Филинъ, 2014. — 486 с. 4.Валдайцев, С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учебное пособие для вузов. / С.В. Валдайцев. — GUMER-INFO, 2013. — 720 с. 5. Григорьев, В.В. Оценка предприятия: теория и практика. / В.В. Григорьев. — М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2013. — 320 с. 6.Есипов, В.E. Оценка бизнеса: учебник /В.Е. Есипов. — 2-е изд. — СПб.: Питер, 2012. – 464 с. 7.Оценка бизнеса: Учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. – М.: «Финансы и статистика», 2013. – 387 с. 8. Оценка бизнеса: учеб, для вузов / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А.. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2015. -312 с. 9.Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. Учебное пособие. — М.: Инфра-М, 2014. – 312с. 10. Щербаков, В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). / В.А. Щербаков. — М.: Издательство Омега, 20156. — 288 с. 11. Портал по оценки стоимости бизнеса http://ozenka-biznesa.narod.ru/glava5.htm 12. Сайт "Система комплексного раскрытия информации" - характеристики и данные бухгалтерской отчетности российских предприятий ['Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.skrin.ru. 13. Портал по оценочной деятельности [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.valnet.ru 14. Роберт С. Каплан, Дейвид П. Нортон. Сбалансированная система показателей. От стратегии к действию. – М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2004. – 512 с. 15. Д. Марка и К.Мак-Гоуэн «Методология структурного анализа и проектирования SADT» Москва, Метатехнология, 1993 16. Роберт С. Каплан, Дейвид П. Нортон. Стратегические карты. Трансформация нематериальных активов в материальные результаты. – М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2004. – 512 с. 17. Майкл Хаммер, Джеймс Чампи. «Реинжиниринг корпорации: Манифест революции в бизнесе», Манн, Иванов и Фербер, 2006.­­ – 276 с. 18. Организация, ориентированная на стратегию. Как в новой бизнес-среде преуспевают организации, применяющие сбалансированную систему показателей. Дейвид П. Нортон, Роберт С. Каплан. Издательство: Олимп-Бизнес», 2004 г. 19. М. Робсон, Ф. Уллах. Практическое руководство по реинжинирингу бизнес-процессов. - М.: Аудит, 1997. 20. Новиков Д. А. Теория управления организационными системами. –М.: Московский психолого-социальный институт, 2005 г. 21. The Strategy-Focused Organization: How Balanced Scorecard Companies Thrive in the New Business Environment by Robert S. Kaplan, David P. Norton. Harvard Business School Press. 22. Оценка эффективности деятельности компании. Практическое руководство по использованию сбалансированной системы показателей. Жан Рой, Магнус Веттер, Нильс-Горан Ольве. Издательство: «Вильямс», 2003 г. 23. Данилин А., Слюсаренко А. Архитектура и стратегия. «Инь» и «Янь» информационных технологий предприятия/ - М. Интернет-Университет Информационных Технологий, 2005 г. 24. А. В. Леоненков. Самоучитель UML. СПб.: БХВ-Петербург, 2011. 304 стр. 25. А.М. Вендров. Проектирование программного обеспечения экономических информационных систем. Москва: «Финансы и статистика», 2010 г., 347 стр. 26. А. Шматалюк и др. Моделирование бизнеса. Методология ARIS. Практическое руководство. Москва: "Серебряные нити", 2011 г., 327 с. 27. В.А.Ивлев, Т.В.Попова. Реорганизация деятельности предприятий: от структурной к процессной организации. Москва: "Научтехлитиздат", 2010 г., 282 28. Марка Д.А., МакГоуэн К. Методология структурного анализа и проектирования. Москва, 2013 г. 29. Щедровицкий Г.П. Философия. Наука. Методология. -М.: Шк. культ. полит., 2011. 30.. Менеджмент, маркетинг и экономика образования: Учеб. Пособие. / Под ред. А.П. Егоршина. - Н. Новгород: НИМБ, 2011.