Введение 3
1. Аренда объектов недвижимости 5
1.1 Состав договора на аренду недвижимости 5
1.2 Права и обязанности сторон по аренде недвижимого имущества. Ответственность сторон 6
2. Условия изменения и расторжения договора. Продажа права аренды недвижимости 9
3. Арендная плата 13
3.1 Виды и формы арендных платежей 13
3.2 Методы расчета арендной платы 16
Заключение 19
Список используемой литературы 21
Читать дальше
На основании проведенной работы можно сделать следующие выводы.
Для договора аренды любого объекта недвижимости характерно:
• согла¬шение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и (или) поль¬зование другому лицу без перехода к последнему права собственнос¬ти. Собственником имущества остается арендодатель;
• аре¬нда всегда носит временный характер и по окончании срока арен¬ды имущество подлежит возврату арендодателю.
• договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан производить оплату за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды во¬зникают у обоих сторон, он относится к двухсторонним; данный дого¬вор является также консенсуальным, т.е. таких, который устанавли¬вает между сторонами обязательственные отношения с момента дости¬жения ими соглашения.
Сторонами в договоре аренды здания и сооружения являются арендодатель и арендатор. Закон не представляет специальных правил к ним, требуя лишь, чтобы стороны обладали гражданской право и дееспособностью.
К существенным условиям договора относятся:
• предмет;
• цена (арендная плата), причем в случае отсутствия данного условия в договоре аренды зданий, сооружений, предприятий договор, в отличие от общих положений ГК РФ, является ничтожным;
• срок.
Под содержанием договора аренды недвижимости понимаются права и обязанности, которые возникают у сторон. Основной обязанностью арендодателя является своевременное предоставление арендуемого имущества арендатору, в состоянии, позволяющем его нормальное использование в соответствии с договором. К основным обязанностям арендатора относятся: возврат арендуемого имущества по прекращению договора аренды, своевременная и в полном объеме уплата арендной платы.
Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики России и расширении сферы деятельности предпринимателей, прежде всего, как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.
Договор аренды закрепляет законные права и обязанности участников, позволяет им реализовать свои экономические инте¬ресы. Одна из сторон договора аренды получает возможность вос¬полнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущес¬тва внаем.
Поэтому важно, чтобы арендные отношения имели адекватное правовое регулирование. Что в свою очередь невозможно без совершенствования действующего законодательства.
Читать дальше
1. Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
3. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 28.12.2016)
4. Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г.// Собрание законодательства. 1997 г. (с изменениями №30 ст.3594 от 03.07.2016 N 360-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ).
5. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. "ГроссМедиа: РОСБУХ", 2012 – С. 42 – 53.
6. Максимова Н. А. Основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя // Вестник Саратовской государственной академии права – 2003 - № 2 – С. 21 – 22.
7. Мирошниченко В. О регистрации договоров аренды нежилых помещений // Финансовая газета. - №35. - август 2014 г. – С. 61 – 67.
8. Скремета О. Государственная защита прав на недвижимость // Проблемы права. – 2013. - № 1. – С. 64 – 68.
9. Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. - №3. - февраль 2013 г– С. 69
Читать дальше