Актуальность темы. В России во времена командно-административной экономики функционал рынка жилой недвижимости был ограничен в виду малых возможностей экономических агентов на осуществление сделок купли-продажи жилья. Государственные инвестиции в строительство данного вида недвижимости за последние десятилетия заметно сократились, рынок жилья до сих пор не соответствует потребностям населения в его качестве и доступности. Система производства и распределения благ на рынке жилья не в полной мере отвечает современному спросу.
Основные тенденции развития рынка жилья формируются под влиянием различных групп факторов: макроэкономических, институциональных и отраслевых. Рынок жилой недвижимости можно охарактеризовать как организованный отраслевой рынок со своими особенностями поведения производителя и потребителя товара, формированием устойчивого или неустойчивого равновесия. Взаимосвязь рынка жилья с другими рынками происходит с помощью системы цен, рисков и ожиданий.
В качестве объекта исследования выступает рынок жилья города Москвы.
Если вы хотите получить диплом на заказ в Иркутске то заполняйте форму заказа.
. На данном рынке осуществляется покупка и продажа жилой недвижимости, то есть жилых домов, квартир и комнат. Предметом данного исследования являются основные количественные показатели рынка жилья.
Цель данной работы заключается в исследовании структуры, динамики и факторов, влияющих на рынок жилья города Москвы.
С учетом поставленной цели в работе будет приведено решение следующих задач:
1) изучить участников рынка жилья и их мотивы, типы и категории объектов рынка,
2) найти и проанализировать теоретические подходы к решению проблемы доступности жилья в России и в мире,
3) выявить особенности рынка жилой недвижимости в Москве,
4) изучить законодательную базу и госрегулирование,
5) собрать актуальные данные по жилищному фонду и его благоустройству, цифрам спроса на жилье.
В современных условиях функционирования экономики страны для построения грамотной политики в сфере жилья важно определить специфические особенности жилой недвижимости как экономического блага. Кроме того, особую значимость приобретает разработка теоретических подходов к формированию равновесия на рынке жилья, а также развитие практических основ его регулирования, в том числе на государственном уровне. Изучение данных вопросов определяет актуальность исследования. Научная новизна проведенной работы состоит в статистическом анализе наблюдаемых тенденций рынка жилой недвижимости, динамики ее доступности для населения, а также применяемых к данному рынку инструментов государственного управления.
В качестве методологических и теоретических основ для изучения рынка жилья используются фундаментальные работы по экономической теории, представленные такими авторами как Джон М.Кейнс, Антуан Курно, Пол Э. Самуэльсон, Милтон Фридман и Фридрих А. Хайек, исследования неоклассического направления Леона Вальраса, Ирвинга Фишера и Альфреда Маршалла, неоинституционального направления (теория прав собственности и трансакционных издержек) Рональка Коуза, неокейнсианства – Джона Ричарда Хикса, а также теория дифференциальной ренты Давида Рикардо. Изучение российского рынка жилья и в частности экономики городской агломерации наиболее глубоко представлено на основе работ отечественных авторов А.Н.Асаула и Г.М.Стерника.
При проведении исследования использовались такие методы как количественный и графический анализ, синтез, индукция и дедукция.
Информационной базой исследования послужили научные статьи и монографии, описывающие функционирование и государственное регулирование рынка жилья в России и за рубежом.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.
30 страниц
82% уникальность
2017 год
122 просмотров
