исследование структуры, динамики и факторов, влияющих на рынок жилья города Москвы

Актуальность темы. В России во времена командно-административной экономики функционал рынка жилой недвижимости был ограничен в виду малых возможностей экономических агентов на осуществление сделок купли-продажи жилья. Государственные инвестиции в строительство данного вида недвижимости за последние десятилетия заметно сократились, рынок жилья до сих пор не соответствует потребностям населения в его качестве и доступности. Система производства и распределения благ на рынке жилья не в полной мере отвечает современному спросу. Основные тенденции развития рынка жилья формируются под влиянием различных групп факторов: макроэкономических, институциональных и отраслевых. Рынок жилой недвижимости можно охарактеризовать как организованный отраслевой рынок со своими особенностями поведения производителя и потребителя товара, формированием устойчивого или неустойчивого равновесия. Взаимосвязь рынка жилья с другими рынками происходит с помощью системы цен, рисков и ожиданий. В качестве объекта исследования выступает рынок жилья города Москвы.

---

Если вы хотите получить диплом на заказ в Иркутске то заполняйте форму заказа.

---

. На данном рынке осуществляется покупка и продажа жилой недвижимости, то есть жилых домов, квартир и комнат. Предметом данного исследования являются основные количественные показатели рынка жилья. Цель данной работы заключается в исследовании структуры, динамики и факторов, влияющих на рынок жилья города Москвы. С учетом поставленной цели в работе будет приведено решение следующих задач: 1) изучить участников рынка жилья и их мотивы, типы и категории объектов рынка, 2) найти и проанализировать теоретические подходы к решению проблемы доступности жилья в России и в мире, 3) выявить особенности рынка жилой недвижимости в Москве, 4) изучить законодательную базу и госрегулирование, 5) собрать актуальные данные по жилищному фонду и его благоустройству, цифрам спроса на жилье. В современных условиях функционирования экономики страны для построения грамотной политики в сфере жилья важно определить специфические особенности жилой недвижимости как экономического блага. Кроме того, особую значимость приобретает разработка теоретических подходов к формированию равновесия на рынке жилья, а также развитие практических основ его регулирования, в том числе на государственном уровне. Изучение данных вопросов определяет актуальность исследования. Научная новизна проведенной работы состоит в статистическом анализе наблюдаемых тенденций рынка жилой недвижимости, динамики ее доступности для населения, а также применяемых к данному рынку инструментов государственного управления. В качестве методологических и теоретических основ для изучения рынка жилья используются фундаментальные работы по экономической теории, представленные такими авторами как Джон М.Кейнс, Антуан Курно, Пол Э. Самуэльсон, Милтон Фридман и Фридрих А. Хайек, исследования неоклассического направления Леона Вальраса, Ирвинга Фишера и Альфреда Маршалла, неоинституционального направления (теория прав собственности и трансакционных издержек) Рональка Коуза, неокейнсианства – Джона Ричарда Хикса, а также теория дифференциальной ренты Давида Рикардо. Изучение российского рынка жилья и в частности экономики городской агломерации наиболее глубоко представлено на основе работ отечественных авторов А.Н.Асаула и Г.М.Стерника. При проведении исследования использовались такие методы как количественный и графический анализ, синтез, индукция и дедукция. Информационной базой исследования послужили научные статьи и монографии, описывающие функционирование и государственное регулирование рынка жилья в России и за рубежом. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

Рынок жилой недвижимости можно охарактеризовать как организованный отраслевой рынок со своими особенностями поведения производителя и потребителя предлагаемого товара. Тенденции его развития формируются под влиянием макроэкономических, институциональных и отраслевых факторов. Структура жилищного фонда России претерпела кардинальные преобразования в период 2006-2009 годов: доля частного жилищного фонда возросла с 33 до 87,2 %. Анализ рынка жилой недвижимости России показал, что в период с 2000 по 2014 год число построенных квартир за год увеличилось, но это сопровождалось тенденцией к снижению их средней площади. В частности стало меньше строиться квартир при помощи жилищно-строительных кооперативов (средняя площадь таких квартир сократилась) и больше – населением за счет собственных и заемных средств (средняя площадь таких квартир возросла). В сравнении с 2005 годом в 2014 году ветхий жилищный фонд сократился на 13 млн. м2, в то время как аварийный увеличился на аналогичный объем. Показатель ввода в действие жилых домов в расчете на 1000 человек населения свидетельствует о росте вводимого жилья на душу населения как в городах и поселках городского типа, так и в сельской местности. В настоящее время в Российской Федерации ведутся мероприятия по разработке новых путей кредитования и субсидирования населения для повышения уровня доступности жилья. Ипотечное кредитования является примером наиболее успешных разработок последних лет, однако в последние годы данный способ поддержки населения проявил ряд недостатков, таких как, например, сильное колебание выплат по ипотечным кредитам в валюте. В связи с этим возникает необходимость в государственной разработке новых вариантов решения задачи по повышению доступности жилья для населения. Уровень доходов населения и цены на жилую недвижимость имеют наибольшее влияние на коэффициент доступности жилья, а значит, что именно на улучшении данных показателей следует акцентировать свои силы органам государственной власти, частным инвесторам и застройщикам. Обеспечение увеличения доходов населения, предотвращение роста цен на жилье, а также снижение стоимости квадратного метра для застройщиков при помощи различных инструментов инвестирования поспособствует росту доступности жилья для населения. Государственное регулирование рынка жилой недвижимости проявляется в виде совокупности мер законодательного характера, нацеленных на стабилизацию рынка жилья. Данную стабилизацию возможно достигнуть путем грамотного построения государственной политики. Реализация социально-ориентированных программ на примере европейских стран позволит населению проявить себя в жилищной отрасли. Государственное вмешательство в функционирование рынка жилой недвижимости для формирования условий, пригодных для воплощения предпринимательской инициативы, проявляет такие методы и формы как стимулирование спроса на отдельные виды продукции (в том числе работ и услуг), стимулирование предложения на отдельных видах рынка, а также государственную собственность на факторы производства. В качестве одного из наиболее эффективных методов обеспечения жилой площадью граждан, перед которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации государство имеет обязательства, выступает выдача социальных выплат на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета через предоставление государственных жилищных сертификатов. Тот факт, что рынок жилья в настоящее время является неотъемлемой частью отношений в жилищной сфере, создало основу для успешной реализации федеральных целевых программ.

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016) 3. Письмо Минстроя России от 02.02.2015 N 2233-НА/06 «Методические указания о приведении нормативных правовых актов в соответствии с исчерпывающим перечнем процедур в сфере жилищного строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.04.2014 N 403» 4. Приказ Госстроя РФ от 18.07.2002 N 149 «Об установлении перечня должностных лиц, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях в области строительства и жилищной сфере» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 29.10.2002 N 3888) 5. Приказ от 25.02.2016 № 90-П «Порядок взаимодействия участников программы "Жилье для российской семьи" при принятии гражданином, включенном в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы по муниципальному образованию, решения о приобретении жилья экономического класса в строительном проекте, реализуемом на территории иного муниципального образования, отличном от указанного в заявлении на участие в Программе.» 6. Постановление Правительства РФ от 07.11.2005 N 656 «Об утверждении Положения об установлении мер по недопущению возникновения конфликта интересов в сфере накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» 7. Постановление Правительства РФ от 15.04.2014 N 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» 8. Распоряжение Правительства РФ от 13.01.2016 N 4-р «Об утверждении плана мероприятий, направленных на обеспечение устойчивого развития сферы жилищного строительства в 2016 году» 9. Указ Президента РФ от 24.12.1993 N 2281 "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы" 10. Указ Президента РФ от 10.06.1994 N 1180 "О жилищных кредитах" 11. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 12. Федеральный закон от 13.07.2015 N 225-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 13. Анимица П. Е. Налогообложение недвижимости: зарубежный опыт и российские перспективы //Международный бухгалтерский учет. – 2012. – №. 12. 14. Публикации консалтинговой группы IBS 15. Аналитика РН 16. Est-a-Tet АНАЛИТИКА: По итогам 2016 года совокупный спрос достиг рекордных показателей 2016г.