Реализация инвестиционного проекта строительства культурно-развлекательного центра

Введение ................................................................................................................5 1. Техническая экспертиза ....................................................................................8 1.1. Инженерные условия участка проектирования ..........................................8 1.2. Решения генерального плана ........................................................................9 1.3. Архитектурные и объемно-планировочные решения ..............................12 1.4. Конструктивные решения ...........................................................................13 1.5. Организационные решения .........................................................................16 1.5.1.Календарный план .....................................................................................16 1.5.2.График движения трудовых ресурсов ......................................................17 1.5.3.Строительный генеральный план .............................................................18 1.6. Технологические решения ..........................................................................19 1.6.1.Проблемные узлы ......................................................................................19 1.6.2.Технологическая карта ..............................................................................20 1.7. Инженерное обеспечение объекта ..............................................................21 1.7.1. Отопление ..................................................................................................31 1.7.2.Вентиляция .................................................................................................31 1.7.3.Водоснабжение и водоотведение ..............................................................31 1.7.4. Электроснабжение ....................................................................................32 1.7.5. Телекоммуникации ....................................................................................32 1.8. Решения по обеспечению безопасности жизнедеятельности ..................32 1.9. Заключение по технической экспертизе ....................................................32 2. Правовая экспертиза .......................................................................................40 2.1. Состав субъектов проекта ...........................................................................40 2.2. Состав правовых полномочий субъектов проекта ....................................41 2.3. Состав договорных отношений субъектов в рамках проекта ..................47 2.4. Правовой статус земельного участка .........................................................48 2.5. Правовое обеспечение реализации инвестиционного проекта ...............48 2.5.1. Экспертиза легитимности получения разрешения на реализацию инвестиционного проекта ..................................................................................49 2.5.2. Экспертиза состава проектной документации, и ее соответствие действующим нормам и требованиям ...............................................................50 2.5.3. Экспертиза легитимности получения разрешения на реализацию инвестиционного проекта ..................................................................................51 2.5.4. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию ...................................51 2.5.5. Экспертиза легитимности передачи объекта в управление ..................52 2.6. Анализ правовых рисков .............................................................................53 2.7. Заключение по правовой экспертизе ..........................................................54 3. Бизнес-инжиниринг ........................................................................................55 3.1. Бизнес-планирование проекта ....................................................................55 3.1.1. Разработка концепции проекта ................................................................55 3.1.1.1.Анализ местоположения ........................................................................57 3.1.1.2. Анализ наиболее эффективного использования .................................58 3.1.2.Маркетинговый анализ ..............................................................................60 3.1.3.Конкурентный анализ ................................................................................61 3.1.4. Финансовое планирование проекта ........................................................62 3.1.5. Заключение по бизнес-планированию ....................................................67 3.2. Организационно-управленческий инжиниринг ........................................67 3.2.1. Способ управления ...................................................................................67 3.2.2.Выбор управляющей компании ................................................................68 3.2.3.Управление объектом на стадии строительства ......................................68 3.2.4.Управление объектом на стадии эксплуатации .......................................70 3.2.5. Заключение по организационно-управленческому инжинирингу .......73 4. Экологическая экспертиза ..............................................................................87 4.1. Сведения об экологической обстановке в регионе местоположения объекта .................................................................................................................87 4.1.1. Климатические условия территории........................................................87 4.1.2. Радиационное обследование территории ...............................................88 4.1.3. Экологическое состояние территории ....................................................88 4.2. Анализ воздействия объекта на окружающую среду ...............................91 4.2.1. Оценка воздействия на атмосферный воздух .........................................91 4.2.2.Расчет рассеивания загрязняющих веществ в атмосфере ......................95 4.2.3. Оценка шумового воздействия и рекомендации по его устранению ...96 4.2.4.Охрана и рациональное использование водных ресурсов .....................98 4.2.4.1.Прогноз степени загрязнения поверхностного стока ..........................99 4.2.4.2.Использование водных ресурсов в хозяйственной деятельности ....102 4.2.5. Прогноз образования отходов от проектируемого объекта ................103 4.3. Рекомендуемые мероприятия по охране окружающей среды ...............104 4.4. Благоустройство территории ....................................................................106 4.5. Заключение по экологической экспертизе ...............................................106 Заключение ........................................................................................................108 Список используемой литературы ..................................................................110