Как гласит законодательство под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
В настоящее время субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями закона (оценщики).
К объектам оценки законодательство относит целый ряд объектов, в частности отдельные материальные объекты, право собственности на имущество и иные объекты гражданских прав, в отношении которых установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Если вам требуется создание презентации цена на её выполнение будет известна, если заполнить форму заказа на сайте Work5.
.
Помимо широкого круга объектов, которые могут быть оценены оценщиками, также и широк круг лиц, которые являются пользователями услуг оценщиков. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком любых принадлежащих им объектов, т.е. быть заказчиками оценки. Также имеются установленные законодательством случаи обязательной оценки. Можно констатировать, что сфера проникновения оценочной деятельности в экономику, как по числу объектов оценки, так и по числу заказчиков, огромна.
Как известно любая профессиональная деятельность требует наличия специальных знаний, умений и навыков и оценочная деятельность не исключение. Оценщик должен обладать знаниями в различных областях экономики, права, а также владеть технической стороной вопроса (в зависимости от объекта оценки). Кроме того к оценщику предъявляются высокие требования по личностным качествам: аккуратность, работоспособность, ответственность. Оценщик также должен обладать гибким аналитическим умом, способным четко и лаконично излагать свои мысли, быть восприимчив к новой информации.
Профессия оценщик заслуженно входит в топ 30 самых востребованных, престижных и высокооплачиваемых профессий в мире и занимает в рейтинге почетное седьмое место .
На основе изложенного, можно сделать вывод, что результаты деятельности оценщика влияют на экономические и социальные процессы в обществе, ложась в основу принятия управленческих решений, связанных с владением пользованием и распоряжением различных видов имущества (активов). Сюда, в частности, относится такой существенный объем активов как объекты недвижимости. Важность профессии обуславливает важность подготовки кадров.
Целью курсовой работы является теоретический и практический анализ особенностей и принципов оценки стоимости жилой недвижимости, также в работе ставится цель проведения оценки двухкомнатной квартиры в г. Москва.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- изучить понятие оценки, цели и задачи стоимости недвижимости;
- охарактеризовать виды стоимости оценки объектов недвижимости;
- выполнить обзор социально – экономических условий района расположения объекта оценки;
- провести обзор рынка недвижимости;
- провести анализ рынка жилой недвижимости в г. Москва;
- выполнить определение рыночной стоимости объекта недвижимости методом сравнения продаж;
- сделать обоснование корректировок.
Объектом исследования является недвижимость жилая квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Елецкая улица, 12 корпус 2, кв. 117.
Предметом исследования выступают конкретные формы финансовых и организационных отношений, возникающих в процессе оценки жилой недвижимости.
Методологической основой проведённого исследования являются научные труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости Стерник Г.М., Стерник С.Г., Федотовой М.А., Фридмана Д., Асаул А.Н., Иванова Е.Н. и др.
Инструментарно-методический аппарат исследования. Для обоснования теоретических положений и разработки практических рекомендаций использовался научный инструментарий, в частности, такие методы исследования, как наблюдение, группировка и сравнение.
Структура и объем работы. Курсовая работа состоит из введения, трех глав, которые в себя включают шесть параграфов, заключение, списка литературы и источников.
30 страниц
92% уникальность
2018 год
124 просмотров
