Случаи проведения обязательной оценки

Введение Переход нашей страны к рыночной экономике связан с развитием новых сфер науки и практики. Оценка стоимости недвижимости тоже имеет свое развитие. Рынок недвижимости – установившийся механизм, с помощью которого передают права собственности или другие интересы, формируются цены, распределяются земли между конкурирующими землевладельцами. Частные дома и дачи, комнаты и квартиры, торговые и производственные здания, офисные помещения – это все представлено на рынке. Регионы с их особенностями тоже имеют свое значение. Оценить рыночную стоимость – штатная процедура в практике для экономического субъекта. Без оценки стоимости нельзя совершить куплю-продажу имущества, застраховать его, заплатить налоги, взять кредит под залог или разрешить имущественный спор Для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта, нужно реализовать уникальный сложный процесс, ибо двух совершенно аналогичных объектов не бывает. Даже если дома построены с использованием одного и того же проекта, но расположены в разных местах, их цена может существенно отличаться. Актуальность работы обусловлена тем, что на сегодняшний день правила оценки собственности не сформированы в полной мере, а необходимость компетентной и объективной оценки недвижимости очень актуальна.

---

Понадобилась контрольная работа срочно на заказ в Перми ? Обратитесь в Work5.

---

. Также есть проблемы с информационными базами оценки, а квалификация лиц, с этим связанных отстает от мирового уровня Целью данной работы является изучение случаев проведения обязательной оценки. При этом можно выделить следующие основные задачи: - изучить необходимость оценки стоимости земельного участка и ее особенности; - рассмотреть нормативно-правое обеспечение оценки объекта недвижимости; - изучить основные подходы к оценке; - рассмотреть понятие и сущность имущественного страхования - изучить оценку недвижимости для целей имущественного страхования, особенности, основные методы. В качестве объекта исследования рассматриваем процедуру определения рыночной стоимости недвижимости. Объектом подлежащим к оценке выступает производственное помещение ОАО «Протон». В качестве предмета исследования – рыночная стоимость объекта недвижимости. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

Заключение Объекты оценки – это некоторые материальные объекты (имущество или результат деятельности), объекты интеллектуальной и творческой собственности, права владения, объекты права требования, долговые обязательства, услуги и работы, информационная собственность, а также любые другие объекты, относящиеся к области гражданского права. Полный перечень объектов, которые могут участвовать оценке, указаны в законодательстве РФ. Оценочную деятельность регулирует Федеральный закон № 135. Гражданский кодекс предлагает следующее разделение объектов оценки на группы: 1) Имущество и право владения имуществом 2) Услуги и работы, иная оплачиваемая деятельность 3) Нематериальные блага 4) Интеллектуальная и творческая деятельность и ее результат В процессе оценки задействованы непосредственно объект оценки и некий субъект. В качестве субъекта выступают физические лица, организации, а также представители государственных структур или независимые организации оценщиков. Таким образом, субъектом оценки являются заказчики процесса оценки, эксперты, проводящие оценку, и специалисты, контролирующие оценку. К субъектам можно отнести любого потребителя услуги оценки. К каждому объекту оценки применяются специальные технологии и методы. Специализация оценочных работ – это область, в которой оценка производится определенным методом. Можно сказать, что на территории РФ наблюдается равномерное распределение объектов оценки. Наиболее востребованы оценка бизнеса и недвижимости. На втором месте стоит оценка транспорта и оборудования. Наименьшей популярностью пользуется оценка результатов деятельности и интеллектуальной собственности – она составляет менее шестой части рынка.

Список литературы 1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.07.2005 № 83-ФЗ) 2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ) 3. Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 № 395 (ред. 03.10.2002) «О лицензировании оценочной деятельности» 4. Постановление Правительства РФ от 12 сентября 2008 г. N 673 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 20 августа 1999 г. N 932" 5. Сборники Укрупненных Показателей Восстановительной стоимости зданий и сооружений 6. Международные стандарты оценки. – М.: РОО, 1995 7. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002года № 568-р 8. Авдеев А. П. Трудности оценки предметов недвижимости // Проблемы балла. № 1. – 2014. – с. 28-30 9. Грибовский С. В., Медведева О. Е., Касьянов П. В. Направление лекций согласно оценки рыночной стоимости. – М.: АРМО, 2015. – 95 с. 10. Озеров Е.С. К проблеме об обосновании и применении теоремы концепции оценки // Трудности недвижимости. 2014. Вып. 1. С 3-5.