Правовое регулирование аренды зданий, сооружений, нежилых помещений.

Интересы сторон экономических отношений не всегда требуют передачи имущества. Есть много случаев, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни человеку, которому необходимо использовать собственность, принадлежащую владельцу. Во-первых, собственнику вроде не нужно пользоваться объектом.

---

Студентам интересна цена курсовой работы по международному праву. Для того чтобы рассчитать стоимость курсовой работы, заполняйте форму заказа.

---

. Во-вторых, гражданин или организация, не владеющие чем-либо, должны использовать это только время от времени. В-третьих, необходимость в использовании чего-либо может быть долгосрочной или даже постоянной. Именно по этим экономическим причинам возникли отношения, цель которых – передача имущества во временное пользование. В группу обязательств в этой сфере входят договоры аренды нежилых помещений. Актуальность рассмотрения вопроса о регулировании арендных отношений обусловлена широким распространением этих отношений, особенно в коммерческой деятельности. Сегодня для большинства коммерческих фирм аренда нежилых помещений является наиболее актуальной проблемой из-за нехватки офисных площадей, магазинов и других объектов. Кроме того, действующее законодательство в этой сфере требует значительного улучшения, о чем свидетельствует правоприменительная практика. Так, например, ГК РФ не выделяет нежилое помещение как особый объект правоотношения аренды. В 1964 году Гражданский кодекс не только рассматривал нежилые помещения как один из видов сдаваемой в аренду недвижимости, но и определил понятие «нежилое помещение». Целью данной курсовой работы является изучение правового регулирования аренды нежилых помещений. В связи с поставленной целью были обозначены следующие задачи: - изучить понятие и элементы договора аренды нежилых помещений; - рассмотреть правовую регламентацию договора аренды нежилого помещения; - проанализировать особенности заключения и расторжения договора аренды зданий, сооружений и предприятий. Объектом исследования является договор аренды нежилых помещений. Предмет курсовой работы – изучение правового регулирования договора аренды нежилых помещений. Методологическая основа: систематический и факторный анализ, методы классификации, а также традиционные методы научного исследования - сравнение, сопоставление, схематизация, обобщение логических построений и др. Теоретическая база: нормативно-правовые акты, учебники, учебные пособия, монографии. Степень научной разработанности. Наиболее обстоятельные научные работы данной проблеме посвятили Алиев Т. Т., Веселова О. С., Витрянский В. В., Гельдибаев М. Х., Дорогавцева Е. Е., Лапач В. А., Лезина К. В., Пащенко Н. Ю., Петрова Е. И., Тархов В. А. Структура работы. Цель и задачи исследования определили следующую структуру работы: Введение; Глава I: «Правовая природа договора аренды нежилого помещения»: §1. Становление и развитие арендных правоотношений в РФ; §2. Правовая регламентация договора аренды нежилого помещения; Глава II «Общая характеристика договора аренды нежилого помещения»: §1. «Понятие и элементы договора аренды нежилого помещения»; §2. «Форма и государственная регистрация договора аренды»; §3. «Здания, сооружения и предприятия как предмет договора аренды»; §4. «Особенности расторжения договора аренды зданий, сооружений и предприятий»; Заключение; Список используемой литературы.

Исследование позволило сформулировать и обосновать следующие основные положения и выводы. В ходе написания курсовой работы рассматриваются некоторые спорные вопросы, связанные с регистрацией договоров аренды государственных зданий и сооружений. В частности, обращаем внимание на позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, согласно которой договор аренды на неопределенный срок или на такой же срок не требует государственной регистрации. Договор аренды здания или другого сооружения является одной из юридических форм, порождающих одновременно два типа отношений: отношения временного владения и пользования зданием или другим строением и отношения использования части недвижимого имущества. Предметом квалификационного знака сдачи здания в аренду является его предмет. Специфика зданий (сооружений), во-первых, здания и сооружения особой ценности и оригинальности, а также другие виды недвижимости должны быть индивидуализированы и учтены, во-вторых, они неразрывно связаны с землей. Здания - искусственные объекты, находящиеся в непосредственном контакте с земельными или наземными картами. В зависимости от назначения они не наносят пропорционального ущерба при движении. В юридической литературе последних лет люди очень озабочены правами нежилых мест. Предметом спора является не только конфликт, связанный с соотношением прав землепользования и соотношением прав нежилой собственности, соотношением прав нежилой собственности в здании и соотношением прав государственной собственности, но и привлечением нежилых зданий как самостоятельных объектов. Общий вопрос о возможности. В настоящее время в законодательстве отсутствует понятие «нежилые здания». Предлагается дополнить статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая содержит общее определение недвижимого имущества (недвижимого имущества) и аналогичный перечень недвижимого имущества, в котором перечислены жилые и нежилые объекты. Это положило конец давней дискуссии о соотношении понятий «здания» и «нежилые постройки» особенно, являются ли нежилые здания чисто техническими частями зданий или независимыми объектами недвижимости. По определению места жительства можно выдвинуть понятие нежилого дома – это недвижимое изолированное помещение, предназначенное для использования в целях, не связанных с помещением. Заинтересованность арендаторов в использовании арендуемой недвижимости заключается в возможности эффективно использовать арендованный дом для производственных или других коммерческих целей. Каждый раз, когда он переходит в собственность дома, его вместимость может быть использована. На самом деле, достаточно посмотреть на личность арендаторов – это обычно юридические лица или предприниматели, занимающиеся предпринимательской деятельностью, и они редко владеют зданиями с офисами, складами и т. Д., Потому что у них недостаточно средств. В таком случае, в данном случае единственно правильное решение - заключить договор аренды нежилого помещения, и арендатор может приобрести недвижимость во время аренды. Таким образом, договор нежилого жилья удовлетворяет потребности обеих сторон. Его важность в том, что он способствует развитию бизнеса и поддерживает предпринимателей. В этом случае как никогда важно понимать все нюансы и сюрпризы законодательства, регулирующего такие операции.

Нормативные правовые источники 1. Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) 2. Гражданский Кодекс РФ ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020 3. Гражданский Кодекс РСФСР: Закон РСФСР от 11.06.1964 г. 4. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (ред. От 13.07.2015 г.) 5. Постановление Правительства РФ от 18. 02. 98 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23. 12. 99 г.» / Собрание законодательств РФ от 23. 02. 98 г. № 8 6. Распоряжения Госкомимущества РФ от 05.02.1993 «Об утверждении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилое помещение» (ред. от 26.02.2004) 7. Распоряжение Мингосимущества РФ от 23.03.1998 г. № 252-р «Об утверждении Положения о порядке оформления закрепления административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, передаче их в аренду и безвозмездное пользование». От 19.12.2003. 8. Распоряжение Мингосимущества РФ от 30 апреля 1998 г. № 396 –р «О едином порядке определения величины перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями» 9. Сборник актов Президента и Правительства РФ. 2002. №16. Ст. 1237. (ред. От 18.11.2020) II. Научная и учебная литература 10. Алиев Т. Т. Государственная регистрация как способ защиты прав участников арендных отношений по договору аренды здания или сооружения / Т. Т. Алиев. – 2012. – С. 73-76. 11. Вестник Высшего арбитражного суда РФ. 2013. - №11. - С. 104-105. 12. Веселова О. С. Правовые основания заключения договора на аренду зданий и сооружений / О. С. Веселова. – 2014. – С. 16-18. 13. Витрянский В. В. Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ // Хозяйство и право. М. 2015. - №2. - С. 2–22. 14. Гельдибаев М. Х. Аренда нежилых зданий и сооружений, находящихся в государственной собственности / М. Х. Гельдибаев. – 2015. С. 12-17. 15. Дорогавцева Е. Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право, 2015. - №7. - С. 105-106. 16. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. - 2004, – С.113-114. 17. Лапач В. А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство, 2013 - № 4. - С. 9– 10 18. Лезина К. В. Договор аренды зданий и сооружений / К. В. Лезина. – 2015. – С. 270-276. 19. Пащенко Н. Ю. Договор аренды зданий и сооружений / Н. Ю. Пащенко. – 2015. – С. 666-669. 20. Петрова Е. И. Статус элементов здания (сооружения) по договору аренды зданий и сооружений / Е. И. Петрова. – 2017. – С. 80-83. 21. Тархов В. А. Гражданское право // Общая часть. - 2002 – С. 345-347.