Договор купли-продажи: история и современность

Актуальность темы. Гражданское право - это целая система, институты которой находятся во взаимосвязи и в определенной логической последовательности. В качестве основных институтов гражданское право включает в себя право собственности, обязательственное право, наследственное право и право интеллектуальной собственности.

---

На нашем сервисе написание курсовой работы на заказ в Хабаровске отличается особым качеством.

---

. Договорное право, будучи частью обязательственного права, имеет большое влияние на теоретическое и практическое изучение гражданского права. Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы практически всех граждан и юридических лиц в Российской Федерации. Теоретическое значение системного изучения договорного права заключается в том, что системе договоров присущи родовые признаки обязательственного и гражданского права. Наличие данных признаков позволяет применять к договорным отношениям те нормы Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) , на которые не влияет договорная специфика. Более того, договорное право имеет ряд специфических признаков, которые относятся только к договорным отношениям. Эти признаки служат основой для формирования унифицированных норм, применяемых ко всем гражданским договорам. Другими словами, системное изучение договорного права позволяет выявить принципы его построения, что оказывает важное влияние на правотворчество и кодификацию. Договор купли-продажи - это важнейший и традиционнейший институт гражданского права. Его значение является значительным для современного договорного права; не только для российского права, но и практически для всех правовых систем. Нормы римского права, которые на сегодняшний день воспринимаются и имплементированы в гражданское законодательство подавляющего большинства европейский государств в качестве общего учения об обязательствах и о договорах, сформировались на базе анализа предписаний именно договора купли-продажи. Более того конструкция договора купли-продажи также является важнейшим договорным типом и в системе англоамериканского права, которое оказалось не под столь сильным влиянием положений римского права. До определенного времени он не знал очень многих договорных типов - например, договора мены или договора аренды. Но это не обозначало то, что эти договоры не подвергались правовой регламентации. Они регламентировались за счет тщательного рассмотрения и переосмысления соответствующих положений о купле-продажи в римском праве. Мена рассматривалась как встречная купля-продажа, а аренда - как купля-продажа «на время». Собственно, именно с помощью института купли-продажи осуществлялось регулирование соответствующих отношений, что в достаточной степени наглядности демонстрирует ключевое значение данного договора. Целью работы является правовой анализ развития договора купли-продажи. Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач, а именно:  Рассмотреть развитие положений о договоре купли-продажи в дореволюционный период;  Исследовать развитие положений о договоре купли-продажи в советский период;  Представить понятие и сущность договора купли-продажи;  Выявить основные элементы договора купли-продажи. Объектом изучения в данной работе являются общественные отношения, которые связаны с категорией договора купли-продажи. Предметом исследования данной работы являются положения нормативно-правовых актов, касающихся развития договора купли-продажи. Нормативно-эмпирическую базу исследования составляют положения нормативно-правовых актов, материалы учебной и научной литературы. Методической основой исследования являются правовой анализ, теоретический анализ, систематизация полученных данных, построение логических выводов, обобщение и т.д. Работа состоит из введения, основной части, заключения, в котором представлены основные выводы, и библиографического списка.

Таким образом, по итогам рассмотрения данной темы, можно сделать следующие выводы: Практическое значение изучения договорного права в сфере недвижимости не менее актуально. Права на недвижимое имущество и сделки с ним довольно часто становятся предметом судебных споров. При разрешении этих споров возникают вопросы, связанные с применением норм ГК РФ и федеральных законов с сфере гражданского права. Рассмотрение и изучение такого договора, как договор купли-продажи недвижимости позволит не только правильно оформить законные права на недвижимость, но и сэкономить время, силы и средства. Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи, что ведет к необходимости понимания и анализа договора купли-продажи в целом. Согласно легальному определению, зафиксированному в статье 454 ГК РФ, договором купли-продажи признается такой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать товар другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Из приведенного выше определения очевидно, что в правоотношении купли-продажи направленность на передачу имущества в собственность уточняется признаками эквивалентной возмездности и денежного предоставления. Данная легальная дефиниция достаточно точно отражает все общие особенности, присущие данной договорной конструкции. В обязательстве купли-продажи направленность на передачу имущества Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи и регламентируется предписаниями §7 главы 30 ГК РФ. Особенностью договора купли-продажи недвижимости является специфика предмета. §7 главы 30, обозначая круг отношений, подпадающий под его действие, использует общую категорию «недвижимое имущество». Следовательно, предметом данного договора может быть абсолютно любое недвижимое имущество - и это лишний раз подчеркивается в легальном определении, в котором сначала идет перечисление, а дальше говорится «.. .и другое недвижимое имущество». Из этого следует, что любая продажа недвижимости будет регламентироваться правилами §7 главы 30 ГК РФ. При этом нужно понимать, что относительно отдельных разновидностей недвижимого имущества может существовать своя специфика. Таким образом, могут существовать и иные нормативно-правовые акты (далее - НПА), отражающие эту специфику. Например, если речь идет о таком недвижимом имуществе как земельные участки, то определенная специфика договора купли-продажи земельных участков отражена в предписаниях Земельного Кодекса РФ. Более того существует «Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения» для регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения. Анализируя §7 главы 30 ГК РФ, можно найти целый ряд специфических черт, присущих продаже такого объекта недвижимости как жилые помещения. Из вышеизложенного следует, что §7 задает лишь общую канву регулирования, а специфические особенности могут содержаться и на уровне специального законодательства, регулирующего оборот того или иного объекта недвижимости.

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // СПС КонсультантПлюс 2. "Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 08.06.2020) // СПС КонсультантПлюс 3. "Гражданский кодекс Российской Федерации " от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 18.07.2019) // "Собрание законодательства РФ", 25.12.2006, N 52 (1 ч.), ст. 5496. 4. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // СПС КонсультантПлюс 5. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020) // СПС КонсультантПлюс 6. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) 31 июля 1998 года N 146-ФЗ // СПС КонсультантПлюс 7. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // СПС КонсультантПлюс 8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" // СПС КонсультантПлюс 9. Анисимов А. П., Козлова М. Ю., Рыженков А. Я. Гражданское право. Особенная часть. Учебник для СПО. В 2-х томах. Том 1. М.: Юрайт, 2019. 352 с. 10. Анисимов А. П., Козлова М. Ю., Рыженков А. Я. Гражданское право. Особенная часть. Учебник для СПО. В 2-х томах. Том 2. М.: Юрайт, 2019. 224 с. 11. Аюшеева И. З., Богданова Е. Е., Булаевский Б. А. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 1. М.: Проспект, 2020. 440 с. 12. Белов В. А. Гражданское право. В 4 томах. Том 3. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы. В 2 книгах. Книга 1. Формы отношений принадлежности вещей. Учебник. М.: Юрайт, 2017. 320 с. 13. Богданова Е. Е., Богданов Д. Е., Василевская Л. Ю. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 2. М.: Проспект, 2020. 448 с.