Государственная регистрация некоторых видов сделок и ее гражданско- правовое значение

Актуальность темы. Несмотря на небольшое количество видов сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, на практике много проблемных вопросов связано с отсутствием знаний у субъектов гражданских правоотношений и правоприменителей именно по данному вопросу. Значительная часть работы посвящена формально-юридическому анализу законодательства о форме сделок с недвижимым имуществом и государственной регистрации прав и обременений, возникающих в результате таких сделок. На основе анализа судебной практики и сравнительно-правового анализа с законодательством Российской Федерации выявлены недостатки правового регулирования в данном вопросе, предложены конкретные меры по совершенствованию законодательства, в том числе рекомендовано уточнить нормы о заключении сделок об отчуждении недвижимого имущества в виде единого документа, подписываемого участниками сделки. Целью работы является правовой анализ государственной регистрации некоторых видов сделок и ее гражданско- правовое значение. Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач, а именно:  Раскрыть понятие государственной регистрации сделок;  Рассмотреть особенности правового регулирования государственной регистрации отдельных сделок;  Представить особенности государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом;  Определить последствия несоблюдения государственной регистрации сделок. Объектом изучения в данной работе являются общественные отношения, которые связаны с договорными отношениями. Предметом исследования данной работы являются положения нормативно-правовых актов, касающихся государственной регистрации некоторых видов сделок и ее гражданско- правовое значение. Методической основой исследования являются правовой анализ, теоретический анализ, систематизация полученных данных, построение логических выводов, обобщение и т.

---

На Work5 заказ рефератов не занимает много времени.

---

.д. Работа состоит из введения, основной части, заключения, в котором представлены основные выводы, и библиографического списка.

Таким образом, по итогам рассмотрения данной темы, можно сделать следующие выводы: Вопросы защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости в последнее время приобретают все большую актуальность. Связано это, прежде всего, с постоянно возрастающим оборотом недвижимого имущества, появлением различного рода мошеннических схем, когда квартиры и другие объекты продаются по подложным документам, подставными лицами, от имени уже умерших граждан, с нарушением прав лиц, сохраняющих права на недвижимость, и т.д. Между тем, действующее законодательство, в частности, ст. 302 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), не позволяет в полной мере защитить интересы всех участников рынка недвижимости. Весьма часто в судебной практике встречаются случаи изъятия недвижимого имущества у добросовестных покупателей по искам прежних собственников. Законодательное закрепление в качестве единственного критерия добросовестности приобретателя данных из ЕГРН является безусловным плюсом как для самих приобретателей недвижимости, так и для судов, поскольку позволит исключить иное толкование рассматриваемого понятия. Добросовестность должна основываться на обычной осмотрительности, очевидной для разумного человека, и не требовать излишней предусмотрительности при заключении сделки, иначе любого приобретателя можно будет обвинить в недобросовестности. Поскольку в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, сведения, содержащиеся в ЕГРН, предполагаются публичными и достоверными, любое лицо вправе опираться на них при совершении юридически значимых действий с недвижимым имуществом. Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ ст. 302 ГК РФ дополнена пунктом 4 (действующим с 1 января 2020 г.), ограничивающим право публичных образований истребовать жилые помещения у добросовестных приобретателей. Данная проблема также являлась предметом длительной научной и судебной дискуссии. Все вышеизложенное свидетельствует о совершенствовании механизма защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости, однако полностью не снимает все проблемы в обозначенной сфере. Конкуренция интересов собственника и добросовестного приобретателя вынуждает законодателя и судебные органы искать компромиссные решения, которые устроили бы обе стороны.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ // СПС Консультант-Плюс 2. О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»: федеральный закон от 02 августа 2019 г. № 299-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2019. № 31. Ст. 4458. 3. О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344. 4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594. 5. Письмо ГТК РФ от 06.05.2004 г. № 01-06/16539 (с изм. от 23.07.2004 г.) «О направлении Методических рекомендаций» // СПС КонсультантПлюс 6. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. // Бюллетень Верховного суда РФ. 2010. № 7. 7. Береснева А.А. Понятие толкования гражданско-правового договора и его значение // Вест-ник науки и образования. 2020. №10-3 (88). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ponyatie-tolkovaniya-grazhdansko-pravovogo-dogovora-i-ego-znachenie (дата обращения: 16.03.2021). 8. Груздев В.В. Существенные условия договора и последствия их несогласования сторо-нами // Журнал российского права. 2019. №10. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/suschestvennye-usloviya-dogovora-i-posledstviya-ih-nesoglasovaniya-storonami (дата обращения: 18.03.2021). 9. Жаглина М.Е. Защита прав добросовестного приобретателя при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник юридического факультета Южного федерального университета. 2020. №4. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zaschita-prav-dobrosovestnogo-priobretatelya-pri-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imuschestvo-i-sdelok-s-nim (дата обращения: 19.03.2021). 10. Подшивалов Т.П. Принцип добросовестности в регулировании защиты вещных прав // Гражданское право. 2017. № 5. С. 13-15. 11. Руденко, Е.Ю. Существенные условия договора // Культура. Наука. Интеграция. - 2016. - № 3 (35). - С. 63-66. 12. Станчуляк Я.А. Существенные условия договора // Скиф. 2020. №6 (46). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/suschestvennye-usloviya-dogovora-1 (дата обращения: 18.03.2021). 13. Свечникова И.В. Презумпция добросовестности в отношениях собственности: вопросы правоприменения // Гражданское право. 2017. № 5. С. 1-20. 14. Сорокин Е.С. Понятие и роль договора в современном гражданском праве России // Международный жур-нал гуманитарных и естественных наук. 2016. №3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ponyatie-i-rol-dogovora-v-sovremennom-grazhdanskom-prave-rossii (дата обращения: 15.03.2021). 15. Что такое договор — основные понятия, виды и классификация договоров [Электронный ресуср]. – Режим доступа: https://ktonanovenkogo.ru/voprosy-i-otvety/dogovor-chto-ehto-takoe.html (дата обращения: 15.03.2021).