80 страниц
84% уникальность
2021 год
49 просмотров
Если можете сделать курсовую работу на заказ в Сургуте пишите нашим менеджерам.
Только за 2019 год, по данным Росстата было введено в эксплуатацию более 1,1 млн. квартир общей площадью 78,6 млн. квадратных метров, при этом совокупная стоимость всей жилой недвижимости в России, по данным международного агентства недвижимости Savills, составила около трех триллионов долларов – это десятое место в рейтинге стран с самой высокой совокупной стоимостью жилой недвижимости [14]. Стоит отметить, что вопросы доступности жилой недвижимости, улучшения жилищных условий и градостроительства занимают особое место в политике каждого государства, а деятельность различных застройщиков и девелоперов концентрирует вокруг себя огромные капиталы и денежные потоки. В июне 2021 года цены на жилье в США выросли на 24,8% в годовом исчислении – до средней цены продажи в 386,888 доллара. За тот же период времени количество проданных домов увеличилось на 20,6%, а количество выставленных на продажу домов сократилось на 39,6%. Ставки по ипотечным кредитам достигли рекордных минимумов во время пандемии и вновь снизились с конца июня. В частности, 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой составляла 3,02% 24 июня, снизившись до 2,78% 22 июля. Чистая прибыль одной из крупнейших строительных компаний в России ГК «ПИК» за 2018 год составила почти 20 млрд. рублей, при этом общий объем денежных поступлений был оценен на уровне 100 млрд. рублей. Особое место на рынке недвижимости России занимает столичный рынок первичного жилья – как отдельно формирующийся и функционирующий механизм. Именно он будет выступать главным объектом исследования в настоящей ВКР. По статистическим данным, практически 1/3 всей совокупной стоимости жилого сектора России сконцентрировано именно в Москве – примерно около 0,87 триллиона долларов, а объемы жилищного строительства занимают лидирующие позиции по всей стране: за 2019 год в Москве и Московской области было введено 4,3% и 11,5% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом соответственно. Также, рынок недвижимости Москвы характеризуется высокой стоимостью квадратного метра, как в России, так и относительно других стран, а некоторые районы и улицы столицы входят в рейтинг самых дорогих в мире. Поэтому несложно отметить, что рынок жилой недвижимости на протяжении всего времени с момента его формирования является актуальной темой для всех слоев населения – от обычных людей до крупнейших застройщиков и при этом служит объектом множества различных исследований и научных работ. Развитие региональных рынков жилья России сегодня тормозится недостатком эффективных форм взаимодействия государственных и частных участников. Так, бюрократические препятствия на этапах реализации инвестиционно-строительного проекта, завышенные монополистические цены реализуемого жилья, слабые позиции института управляющих компаний на рынке, слабая мотивация к сотрудничеству в итоге снижают доступность жилья и обеспеченность жилищными условиями, наносят ущерб качеству жизни населения всего региона. Одним из основных направлений развития социально-экономической системы региона выступает исследование локальных рынков товаров и услуг, в том числе рынка жилья. Степень изученности темы. Одной из первых работ, которая обратила на себя внимание, была статья отечественных исследователей П.К. Катышева и Ю.А. Хакимовой, в которой авторы на основе построения различных эконометрических моделей изучали влияние экологической обстановки на уровень цен на рынке жилой недвижимости в Москве. Как говорят сами авторы, данная статья является продолжением работы 2010 года, написанной в соавторстве с О.А. Эйсмонтом. Целью выпускной квалификационной работы является исследование развития рынка жилья Московской области. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: 1. Изучить историю, основные понятия и определения; 2.Описать понятие и функции рынка жилья в социально-экономическом развитии региона; 3. Провести анализ факторов, определяющих стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в г. Москвы; 4. Провести анализ влияния экономических показателей на стоимость квадратного метра для недвижимости бизнес- и премиумкласса г. Москвы; 5. Дать анализ цен на жилье в городе Москва; 6.Охарактеризовать рынок недвижимости после пандемии. Рассмотреть международный опыт; 7. Описать основные направления повышения доступности жилья; 8. Проанализировать механизм совершенствования ввода доступного жилья; 9. Рассчитать экономическую эффективность мероприятий. Объектом данного исследования является первичный рынок недвижимости Москвы, предметом – ценообразование и прогнозирование цен на нем. Практическая новизна исследования заключается в анализе влияния ранее не исследованных факторов на стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы (влияние уровня конкуренции и цен вторичного рынка жилья в районе на стоимость цен в новостройках и пр.), а также прогнозирование цен через нейронные сети, что, несмотря на все преимущества и высокую точность, является нераспространенным методом для оценки будущих цен в сфере недвижимости на данный момент. Данная работа может представлять интерес для многих групп читателей (обычные люди, застройщики, инвесторы, строительные компании, агентства недвижимости, СМИ и т.д.), так как позволяет выявлять ценообразующие факторы и прогнозировать цены на недвижимость с целью: - наиболее успешной купли или продажи жилья; - формирования прибыльного портфеля инвестиций; - определения удачной даты реализации и ввода проекта. Теоретическая и методологическая основа исследования. В работе использовались корреляционно-регрессионный анализ, анализ временных рядов, а также построение прогностических моделей с помощью нейронных сетей и выделения тренда. Информационная база исследования. Информационная основа данной ВКР представлена различными научными статьями, периодическими изданиями и работами теоретико - экономического профиля, посвященных проблемам функционирования, развития и регулирования рынка жилой недвижимости в РФ и за рубежом. Оперативная информация представлена материалами таких изданий, как «Вести.РУ», «РИА Новости», «Российская газета», «РБК Недвижимость», «Коммерсант», «Эксперт», а также порталами о недвижимости: «Mskguru», «Avaho», «Новостройкин» и другие. В работе анализируются официальные данные Федеральной службы государственной статистики РФ, Минэкономразвития РФ, Центрального банка РФ, Федеральной службы кадастра и картографии, Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, портал градостроительной и кадастровой политики города Москва, а также другие материалы, опубликованные в периодической печати и специальной научной литературе, размещенные в сети Интернет. Объем и структура работы. Данная выпускная квалификационная работа состоит из 3 частей. В первой главе описываются основные теоретические и методологические аспекты, затрагивающие рынок недвижимости: история появления, основные термины, классификации и описание классов на рынке недвижимости, функции, методы оценки и прогнозирования, а также приводится обзор литературы зарубежных и отечественных авторов. Вторая глава вмещает в себя описание текущей ситуации на рынке: структура спроса и предложения, основные факты и анализ основных индикаторов рынка первичной недвижимости в Москве. В третьей главе проводится статистический анализ данных – это построение регрессионных моделей с целью выявления факторов, влияющих на стоимость квадратного метра в новостройках Москвы.
