Учет рисков при оценке недвижимости

Для любого человека недвижимое имущество является одним из важнейших звеньев, благодаря которым обеспечено его существование. Недвижимость в виде жилого помещения для жизнедеятельности и решения жилищных проблем, удовлетворение потребностей в качестве жилья, недвижимость в виде производственных баз, помещений для производства благ и услуг, недвижимость как отличная инвестиция приносят неоценимый вклад в развитие отдельного человека, общества в целом и экономики государства. В эпоху стремительного развития экономики и высочайшего темпа наращивания производительных сил в сфере экономики, таких как инвестиции, накопление незадействованной недвижимости, активов финансовых фондов и неосвоенных земельных фондов, одной из самых актуальных и, можно сказать, ключевой является проблема повышения эффективности системы управления экономикой, в том числе и сферы управления недвижимым имуществом. Данную сферу экономического сектора органы муниципальной власти могут регулировать непосредственно.

---

Дипломная работа по лингвистике на заказ - это лучшее решение, если вы не хотите писать ее самостоятельно.

---

Недвижимость представляет собой особо весомую часть государственной и муниципальной собственности, а управление таковой является сравнительно новой для российского рынка сферой экономической деятельности. Высокая ценность недвижимости и востребованность, ее потенциальная ресурсность, подчеркивают актуальность данной темы курсовой работы. Для достижения эффективности вложения средств в недвижимость, верного инвестирования, на первый план выходит оценка недвижимости. Чтобы определить стоимость объекта недвижимости, необходимо учесть множество факторов, которые влияют на окончательную стоимость. Работы по оценке недвижимости в настоящий момент весьма востребованы, потому что они включают в себя не только права на собственность, но и иные права в отношении целого перечня объектов: - загородная недвижимость: от дачных владений и построек до огородов - объекты незавершенного строительства - коммерческая недвижимость: отели и гостиницы, склады, промышленные и торговые помещения - жилая недвижимость - сооружения и многое другое Целью курсовой работы является разработать рекомендации для учёта рисков при оценке недвижимости. Объектом исследования является процесс оценки недвижимого имущества. Предметом исследования является оценочная деятельность. Для достижения поставленной цели исследования необходимо последовательно решить взаимосвязанные задачи, соответствующие содержанию курсовой работы: - рассмотреть понятие и сущность оценочной деятельности в Российской Федерации - определить виды и дать характеристику оценочной деятельности в Российской Федерации - обозначить правовые основы оценочной деятельности в Российской Федерации - определить правовые риски оценочной деятельности - определить административно- экономические риски при оценке недвижимости Теоретической базой исследования являются труды отечественных и зарубежных авторов, таких как О. М. Заславская, С. Н. Братановский, Н. В. Фетисова. В курсовой работе были использованы эмпирические и общетеоретические методы исследования, такие как сопоставление, сравнение, анализ и синтез. Практическая значимость работы заключается в возможности использования разработанных рекомендаций при оценке недвижимого имущества. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.

В результате проведённого исследования в курсовой работе выяснено, что современная экономика Российской Федерации и рыночные отношения внутри неё плотно связаны с недвижимостью, объекты которой выступают средствами производства. К недвижимости можно отнести не только жилые дома и квартиры, но и земельные владения, гаражи и многие другие. Все это выступает в качестве предметов потребления как основа общественного производства. Основные фундаментальные свойства недвижимости - неподвижность, материальность, долговечность и уникальность. Все объекты недвижимости обладают специфическими признаками, которые позволяют отличить их от объектов другого рода. Кроме основных родовых признаков объектов недвижимости можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов. Практически невозможно говорить о двух одинаковых объектах, так как у них обязательно будут различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что говорит о разнородности, уникальности и неповторимости каждого объекта недвижимости. Рыночные отношения невозможны без развитого рынка недвижимого имущества. Оценка имущества нужна при различных ситуациях, от ипотеки до оформления наследства. Оцениваемые объекты могут быть также самые разнообразные. Так, в первой части работы было рассмотрено понятие оценочной деятельности, его сущность и выйди. Была дана характеристика оценочной деятельности, обозначены нормативно- правовые акты, используемые для законодательного регулирования деятельности специалистов по оценке недвижимости. По результатам теоретических исследований были сделаны выводы о том, что оценка недвижимости является одним из востребованных процессов, которые необходимы в самых различных ситуациях. Вторая часть работы была посвящена рассмотрению и анализу рисков, возникающих при проведении оценочной деятельности недвижимости. Приведен пример разбора оценки юридических рисков при покупке жилой недвижимости, а также даны рекомендации для их избегания. Приведены примеры наиболее вероятных областей административных и экономических рисков, приведена схема, следование которой может помочь избежать большей части из них.

1. Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. 2. Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки 3. Приказ Министерства экономического развития РФ от 25.09.2014 г. № 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", 25 сентября 2014 года. 4. Официальный сайт Национального совета по оценочной деятельности [Электронный ресурс]. URL: http://xn--d1ardl.xn--p1ai/?yclid=2850941304200498099 (дата обращения 11.11.2022) 5. Братановский С.Н., Мамедов А.А. Административное право. М., 2015 6. Залавская О.М. Проблемы определения субъекта оценочной деятельности // Труды Оренбургского института (филиала) МГЮА. 2008. № 9 7. Незнамова А.А. К вопросу о защите прав потребительских оценочных услуг // Актуальные вопросы юридических наук в современных условиях: Сборник научных трудов по итогам международной научно-практической конференции. СПб.2016 8. Сафарян К.В. Оценочная деятельность: понятие, нормативная база, механизмы регулирования [Электронный ресурс]. URL: http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=2279 (дата обращения 11.11.2022) 9. Сафарян К.В. Инновационный бизнес: практические аспекты оценки активов [Электронный ресурс]. URL: https://profilib.com/chtenie/20893/karina-safaryan-innovatsionnyy-biznes-prakticheskie-aspekty-otsenki-aktivov-2.php (дата обращения 11.11.2022) 10. Фетисова Н.В. Определение понятия оценочной деятельности // «Черные дыры» в Российском законодательстве. 2007. № 2 11. Мир знаний. Международным комитетом по стандартам оценки [Электронный ресурс]. URL: http://mirznanii.com/a/262933/mezhdunarodnym-komitetom-po-standartam-otsenki (дата обращения 11.11.2022) 12. Саморегулирование в оценочной деятельности [Электронный ресурс]. URL: http://bfmac.com/otvety-na-voprosy-chitatelej /samoregulirovanie -v-otsenochnoj -deyatelnosti.html (дата обращения 11.11.2022)