-

Рынок жилья представляет собой сложную взаимосвязанную структуру, включающую в себя совокупность механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех участников и конкуренции эффективного землепользования. Жилищные услуги относятся к сфере текущего функционирования жилищного фонда и определяются сбором, который может производить каждая единица жилищного фонда. Эксплуатация жилищного фонда является не только источником удовлетворения потребностей человека в жилье, но и источником дохода для владельцев. В конечном счете, жилищный фонд для населения и хозяйствующих субъектов, действующих на рынке жилья, ценен не только как таковой, но и как объект, приносящий доход. Удовлетворение жилищных потребностей, улучшение условий жизни населения является основным элементом социальной политики, влияющим на демографическое и социально-экономическое развитие общества, здоровье населения. Выбор конкретных целей, разработка механизма жилищной политики и мониторинг ее реализации невозможны без наличия информации, характеризующей фактическую ситуацию и тенденции на рынке жилья. Актуальность выбранной темы заключается в том, что рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Наличие жилья и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, влияют на рождаемость и темпы прироста населения, влияют на экономическую культуру, поскольку покупка жилья требует значительных денежных затрат, а моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим для решения социальных проблем и для развития экономики в целом. Жилищный сектор представляет собой сложную систему создания, эксплуатации и замены жилищного фонда и включает в себя часть производственного сектора (строительство, ремонт, реконструкция и модернизация, снос жилищного фонда).

---

Если вам нужно подготовить билеты к экзаменам , с этим вам помогут профессионалы Work5.

---

. Основной составляющей рынка жилья является жилищный фонд, под которым понимается совокупность жилых квартир и комнат с вспомогательными зданиями, которые расположены как в жилых зданиях, так и в нежилых, но имеют жилые помещения (квартиры врачей в больницах, учителей в школах и т.д.). В настоящее время в жилищный фонд не входят коттеджи, беседки, другие строения и сооружения, предназначенные для сезонного или временного проживания, независимо от продолжительности пребывания в них граждан. Цель данной работы заключается в выработке и разработке рекомендаций по дальнейшим перспективам рынка жилья в Московской области. Для достижения цели работы необходимо решить следующие задачи: 1. Изучение особенностей статистики рынка жилья; 2. Провести практический анализ статистики рынка жилья; 3. На основании проведенного анализа выявление проблем и перспектив развития рынка жилья. Объект работы – рынок жилья Московской области. Предметом работы является статистические методы исследования рынка жилья Московской области. Для решения поставленных в работе задач использовались методы табличные и графические методы представления статистических данных, вертикальный и горизонтальный анализ. Теоретико-методологической основой исследования послужили научные труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов, посвященные проблемам экономики, статистики и эконометрики. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.

Рынок недвижимости всегда был актуален, но он занял самые высокие позиции, особенно в наше время. В конце концов, без рынка недвижимости вообще не может быть рынка, потому что рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и так далее должны иметь или арендовать необходимые помещения для своего существования. По утверждению ряда зарубежных экономистов, рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. С учетом отечественного опыта по реализации недвижимости можно считать, что рынок недвижимости - это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования, а и движение капитала, то есть стоимости, приносящей доход. Так, купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене иди сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Недвижимость в руках собственника может использоваться для удовлетворения личных потребностей, а также получения дохода или прибыли. Что касается жилой недвижимости, то она, прежде всего, удовлетворяет личные потребности ее собственника, а в ряде случаев служит источником получения дохода при сдаче ее в аренду. Для успешного развития рынка жилья необходимо привести в порядок законодательную базу. Прагматичной политикой государства должно стать создание условий для повышения платежеспособности населения. Высокую стоимость строящегося жилья можно объяснить, в частности, следующим: стоимость строительства внутриквартальных электросетей и трансформаторных подстанций, теплотрасс и тепловых узлов учитывается при застройке кварталов. Такой практики в цивилизованном мире нет, там застройщик покупает площадку, где уже решены вопросы энергообеспечения. В России иное, в итоге допроектовые затраты значительно превышают цену недвижимости. Чтобы изменить положение дел в сфере строительства жилья, следует направить средства покупателей жилья на первичный рынок, сделав ипотеку доступной широким слоям населения за счет предоставления поддержки заемщикам по ипотеке из бюджетов разного уровня. К тому же альтернативой дорогим банковским кредитам могут стать такие инструменты, как кредиты стройсберкасс и жилищных накопительных кооперативов, при условии, что федеральный закон, регулирующий деятельность этих институтов будет серьезно доработан.

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации часть 1-2. 2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник для студентов вузов / А.Н. Асаул.— СПб: Питер, 2021 .— 512 с. 3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / И. Т. Балабанов.— СПб.: Питер, 2020 .— 206 с. 4. Балдин К.В. Общая теория статистики./ К.В.Балдин – М: Дашков и К, 2019. – 312 с. 5. Бочаров А.Н. Откровенно о недвижимости / Бочаров А. Н., Рысев Л. Ю., Сандалов Л. Г. — СПб.: КАРО, 2020.— 190 с. 6. Бычкова С.Г. Социальная статистика. / С.Г.Бычкова – М:Юрайт, 2022. – 856 с. 7. Витязева О.А. Московская область. Анализ вторичного рынка жилой городской недвижимости [Электронный ресурс] режим доступа: http://realtymarket.ru/rinok-jilih-pomeshenii/moskovskaya-oblast-analiz-vtorichnogo-rynka-zhiloj-gorodskoj-nedvizhimosti-yanvar-aprel-2015.html#_Toc420414145 (дата обращения 22.11.2022) 8. Годин А.М. Статистика./ А.М.Годин – М:Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко»,2021. – 274 с. 9. Гольдберг А.М. Общая теория статистики./ А.М.Гольдберг - М.: Финансы и статистика, 2020. – 390 с. 10. Горшков М. К. Прикладная социология./ М.К.Горшков – М:ИНФРА-М, 2020. – 369 с. 11. Громыко Г.Л. Теория статистики / Г.Л.Громыко- М:Инфра-М, 2019. – 462 с. 12. Дружинин Н.К. Общая теория статистики / Н.К.Дружинин - М.: Московский университет, 2022. - 377 с. 13. Едронова В.Н. Общая теория статистики / В.Н.Едронова – М:Магистр, 2019 – 606 с. 14. Елисеева И. И. Общая теория статистики. / И.И.Елисеева - М.: Финансы и статистика, 2020 – 280 с. 15. Елисеева И.И. Статистика. / И.И.Елисеева - М.: Издательство Юрайт, 2021. – 565 с. 16. Ефимова М.Р. Общая теория статистики: Учебник./ М.Р.Ефимова- М.: Финансы и статистика, 2020. – 358 с. 17. Ефимова М.Р. Практикум по общей теории статистики: Учебн. пособие./ М.Р.Ефимова- М.: Финансы и статистика, 2020. – 129 18. Иванова Ю.Н. Экономическая статистика. / Ю.Н.Иванова – М.: ИНФРА-М, 2019. – 736 с. 19. Информационно-справочная система «Консультант плюс», 2022. 20. Информационно-справочная система «Гарант», 2022. 21. Ковалев В. В. Управление финансами: Учебное пособие./ В.В.Ковалев– М.: ФКБ-ПРЕСС,2020.- 197 с. 22. Козлов В.С. Общая теория статистики: Учебник. / В.С.Козлов - М.: Статистика, 2019. – 290 с. 23. Коновченко С.В. Общество – СМИ - власть./ С.В.Коновченко – Ростов-на-Дону: СКАГС, 2021 – 89 с. 24. Кравченко С.А. Социология. / С.А.Кравченко - М:ИНФРА-М, 2019. – 541 с. 25. Котляров М.А. «Ипотека и системные проблемы рынка недвижимости в России». Финансы и кредит №17-2021. 26. Крутик А.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для студ. вузов, обуч. по экон. специальностям / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов, Ю. М. Горенбургов.— СПб.: Лань, 2020 .— 478 с. 27. Лысенко С.Н.Общая теория статистики. / С.Н.Лысенко - М.:ИД «Форум, 2019 – 208 с. 28. Назарова М.Г. Курс социально-экономической статистики. / М.Г.Назарова - М.: Издательство «Омега-Л», 2022. – 1013 с. 29. Николаева И.П. Мировая экономика: Учебное пособие для вузов./ И.П.Николаева - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2022. – 460 с. 30. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория, проблемы, практика./ И.А.Рахман – М.: Экономика, 2020. – 263 с. 31. Региональный статистический справочник 32. Ряузов Н.Н. Общий курс статистики./ Н.Н.Ряузов- М.: Статистика, 2019. – 234 с. 33. Ряузов Н.Н. Практикум по общей теории статистики./ Н.Н.Ряузов- М.: Финансы и статистика, 2021. – 138 с. 34. Фролова В.Б. Актуальные проблемы финансирования жилищного строительства [Электронный ресурс] режим доступа: https://web.snauka.ru/issues/2014/11/40575?ysclid=latejk9w81764026801 (дата обращения 22.11.2022) 35. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынке в вопросах и ответах / В. Г. Шабалин.— изд. 10-е, испр. и доп. — М. : Филинъ : Омега-Л, 2019 .— 687 с.