Понятие договора аренды

На сегодняшний день договор аренды является одной из самых распространённых в предпринимательской деятельности юридических конструкций. Актуальность данной темы состоит в том, что договор аренды – один из классических видов договоров, берущий своё начало с древнейших времён, и не претерпевая кардинальных изменений в содержании, остаётся необходимым по сей день за счёт своего массивного простора применения, который включает в себя предпринимательскую и иную деятельность. Анализируя проблемы в правоприменительной практике можно сделать выводы, что они возникают при исполнении обязательств по договору аренды. В первую очередь, это связано с законодательной базой, которая является не доскональной и имеет множество коллизий. Возникают проблемы при защите прав и интересов арендатора во время изменения, расторжения договора аренды. Нередко с проблемами сталкиваются и при заключении договора. Это связано с тем, что участники договорных отношений упускают существенные условия, точнее не берут в учет обязательные положения о договоре, либо же в законодательстве присутствуют пробелы, которые до настоящего времени не устранены. Так, представляется, что законодателю необходимо внести необходимые дополнения и изменения в соответствующие статьи ГК РФ.

---

Если вас интересует написание дипломной работы по маркетингу на заказ. Обращайтесь в Work5. Мы подготовим диплом в кратчайшие сроки по низкой цене.

---

В ст. 651 ГК РФ о не возможности собственника сдавать свое имущество (здание) в аренду третьему лицу в период, когда договор с другой стороной уже подписан, но еще не прошел государственную регистрацию; и в ст. 655 ГК РФ о том, что акт приема-передачи не является единственным допустимым доказательством передачи имущества по договору аренды здания. Изучая юридическую доктрину по данной тематике, следует выделить таких ученых как М.З. Абесалашвили , А.В. Афонина , В.А. Белов , М.И. Брагинский , И.В. Шаверина и другие. Но данными учеными не были рассмотрены проблемы, которые касаются правового регулирования договора аренды с учетом уровня экономического развития общества. Цель настоящей работы – рассмотреть понятие договора аренды. Задачи, решаемые в процессе работы: – раскрыть понятие и признаки договора аренды; – исследовать элементы договора аренды; – проанализировать заключение договора аренды – рассмотреть особенности изменения и расторжения договора аренды. Объектом исследования являются договор аренды как теоретическая категория и как правовое явление социальной действительности. Предметом исследования являются не только нормативно-правовые акты, но и судебная практика. Методологическая основа исследования. При подготовке данной работы использовались общенаучные методы системного анализа, анализа и обобщения научных, нормативных и практических материалов. При написании работы использованы труды ученых-правоведов, материалы периодической печати, специальная литература, а также нормативно-правовые акты, материалы судебной практики. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников и литературы.

На основе полного анализа договора аренды можно сказать, что этот договор продолжает выполнять важнейшую функцию в развитии российского государства. Под договором аренды понимается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью Определение договора аренды позволяет выделить его признаки. Прежде всего, это договор консенсуальный. Следует помнить, что договор аренды представлен несколькими видами, соответственно, все виды будут консенсуальными, за исключением договора аренд транспортных средств. Договором аренды может быть признан договор с обязательным указанием арендной платы, то есть признаком аренды является возмездный характер данного договора. Если, например, договор устанавливает передачу объекта собственности на хранение, то даже если договор будет называться арендой, таковым являться он не будет. Передача объекта должны быть произведена в интересах обеих сторон, в том числе и в интересах арендатора. Следующим признаком договора аренды является его взаимность – обязательства, регламентированные данным договором, предполагают обязательства с обеих сторон, и, соответственно, правовые последствия за нарушения условий договора – также для обеих сторон. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающая переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускается заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Основная обязанность арендодателя по договору аренды – предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом. Более того, из определения договора аренды следует вывод, что условие об арендной плате относится к существенным условиям всякого договора аренды. Однако договор аренды, в котором отсутствует указание на размер подлежащей взиманию с арендатора арендной платы, в отличие от общего правила, касающегося существенных условий договора, не может быть признан незаключенным. Как известно, подход законодателя к регулированию арендных отношений характеризуется выделением общих положений и более конкретных норм об аренде отдельных видов имущества. Представители доктрины отмечают, что основной проблемой выступает дублирование правовых положений о договоре аренды в ГК РФ и иных федеральных законах специального назначения; и противоречие общего и специального законодательства в этой сфере. Данная проблема в целом свойственна отечественному праву в силу низкого уровня законодательной техники. Вместе с тем в сфере арендных отношений данная проблема особенно явна.

Нормативные акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410. 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147. 4. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 50. – Ст. 5278. Научная и специальная литература 5. Абесалашвили М.З. Существенные условия и срок договора аренды // Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал. – 2014. – № 2. – С. 50-61. 6. Аренда: постатейный комментарий главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем [и др.]; под редакцией П.В. Крашенинников. – Москва: Статут, 2021. – 782 с. 7. Афонина, А.В. Договор аренды нежилого помещения – общие положения / А.В. Афонина // СПС КонсультантПлюс, 2022. 8. Белов, В. Крупные арендаторы недвижимости: споры с владельцами / В. Белов // Жилищное право. – 2017. – № 4. – С. 70-74. 9. Белов, В.А. Договор аренды: научно-познавательный очерк / В.А. Белов. – М.: Статут, 2018. – 280 с. 1. Беспалов, Ю.Ф. Договорное право: учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / Ю.Ф. Беспалов, О.А. Егорова, П.А. Якушев; под редакцией Ю.Ф. Беспалов. – Москва: ЮНИТИ-ДАНА, 2019. – 329 с. 2. Брагинский, М.И. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – Москва: Статут, 2019. – 674 с. 3. Гражданское право. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т.2. – М.: Статут, 2018. – 430 с. 4. Гражданское право. Том 2: учебник / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо [и др.]; под редакцией Б.М. Гонгало. – 3-е изд. – Москва: Статут, 2018. – 542 с. 5. Зенин, И.А. Гражданское право Российской Федерации / И.А. Зенин. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2021. – 650 с. 6. Корнийчук, Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга (2-е издание) / Г.А. Корнийчук. – М.: Дашков и К, Ай Пи Эр Медиа, 2018. – 695 с. 7. Липницкий, Д.А., Астапова, Т.Ю. Существенные условия договора аренды в Российской Федерации / Д.А. Липницкий, Т.Ю. Астапова // Молодой ученый. – 2016. – № 4. – С. 140-156. 8. Лушникова Т.Ю. Аренда: этапы и направление развития. Вестник Челябинского государственного университета. – 2014. – № 2 (331). Управление. Выпуск 9. – С. 117–120. 9. Мелехина, Т.И. Договор аренды помещения. Особенности бухгалтерского и налогового учета в аптечных организациях: учебное пособие / Т.И. Мелехина. – М.: Московский гуманитарный университет, 2016. – 182 с. 10. Михайленко, Е.М. Гражданское право. Общая часть: учебник и практикум для вузов / Г.М. Михайленко. – М.: Издательство Юрайт, 2020. – 690 с. 11. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. – 2016. – № 4. – С. 21-24. 12. Сводные статистические сведения о деятельности федеральных арбитражных судов [Электронный ресурс] // URL: http://www.cdep.ru/index.php?id=79 (дата обращения: 14.11.2022) 13. Суханов Е.А. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право //2-е издание, 2018 г. – М.: Статут. – 736 с. 14. Удалова, Н.М. Гражданское право: шпаргалки / Н.М. Удалова. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2018. – 542 с. 15. Чашкова, С.Ю. Поставка, аренда, подряд: особенности современного правоприменения: учебное пособие / С.Ю. Чашкова. – М.: Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России), 2019. – 230 с. 10. Шаверина, И.В. Существенные условия договора аренды / И.В. Шаверина // Вестник Ессентукского института управления, бизнеса и права. – 2017. – № 5. – С. 112-124. Материалы судебной практики 16. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) // СПС КонсультантПлюс. 17. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07 декабря 2015 года по делу № А40-9482/2015 // СПС Гарант 18. Решение Арбитражного суда Республики Коми от 12 мая 2014 г. по делу № А29-715/2014 г. // СПС Гарант 19. Решение Боровичского районного суда (Новгородская область) № 2-1311/2017 2-1311/2017~М-1130/2017 М-1130/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1311/2017 // СПС Гарант 20. Решение Арбитражного суда Пермского края от 28 января 2019 г. по делу № А50-19577/2018 г. // СПС Гарант 21. Решение Арбитражного суда Костромской области от 17 июня 2021 г. по делу № А31-9403/2020 г. // СПС Гарант 22. Решение Арбитражного суда Ярославской области от 23 апреля 2021 г. по делу № А82-15218/2020 г. // СПС Гарант 23. Решение Арбитражного суда Ярославской области от 12 апреля 2021 г. по делу № А82-10021/2020 г. // СПС Гарант 24. Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 4 апреля 2021 г. по делу № А56-73964/2020 г. // СПС Гарант