Оценка стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения проводится с учетом вида разрешенного и наиболее эффективного использования. При этом подразумевается, что земледелие должно осуществляться без угрозы ухудшения качества участка, то есть, с учетом неистощительного использования (например, применение севооборота, поддержание почвенного плодородия и прочее). Таким образом, при оценке должное внимание уделяется особенностям сельскохозяйственных угодий. При определении рыночной стоимости сельскохозяйственных земель главной задачей становится экономическая оценка сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокоса, залежей, многолетних насаждений). Именно этот вид земель используется с целью получения дохода. Остальные участки в соответствии с видом разрешенного использования выполняют вспомогательную (земли, занятые дорогами или коммуникациями) или природоохранную роль (земли, занятые лесозащитными полосами). Тем не менее, для получения общей рыночной стоимости участка полученная при оценке сельхозугодий стоимость может быть отнесена и на «обслуживающие» эти угодья земли. Актуальность работы: Экономическая оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения приобрела особое значение даже в условиях монопольной государственной собственности на землю, что указывало на большой интерес к формированию механизма более рационального использования каждого гектара сельскохозяйственных угодий. Такой подход обеспечивал повышенную заинтересованность каждого пользователя таким земельным участком, поскольку в результатах сельскохозяйственной деятельности отражалась не только ее экономическая, но и социальная эффективность.

---

Если нужно в крайний срок заказать докторскую диссертацию в Красноярске , обратитесь к нашим авторам.

---

Особое значение фактор оценки приобрел при переходе экономики к рыночным отношениям. Исходя из этого, в условиях рыночных отношений все большую актуальность приобретает изучение ценообразования на земельные участки с точки зрения применения экономических подходов к их оценке. В связи с этим проведен анализ различных подходов к оценке земель сельскохозяйственного назначения, определены характеризующие их понятия «стоимость» и «рынок недвижимости», выявлены основные подходы к оценке земель сельскохозяйственного назначения. Методы В качестве объекта исследования выступает оборот земель сельскохозяйственного назначения в РФ. Предметом исследования являются экономические отношения, возникающие в процессе осуществления оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Цель работы состоит в развитии теоретических основ и рассмотрении методических и организационных аспектов оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения на современном этапе развития земельного рынка в России. Методологическая основа курсовой работы включает: сравнение, метод описания, метод сплошной выборки, метод изучения и анализа литературы, метод классификации. Задачи работы: 1. Рассмотреть основные понятие изучаемой темы; 2. Изучить особенности и проблемы оценки земель сельскохозяйственного назначения; 3. Рассмотреть принципы и методы оценки земель сельскохозяйственного назначения; 4. Ознакомиться с примером оценки земельного участка, используемого для растениеводства. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.

Особенности земель сельскохозяйственного назначения, классифицированные по перечисленным трем уровням, позволяют построить целостную систему правового режима этих земель. Регулирование правового режима земель сельскохозяйственного назначения, его возникновение, изменение и дифференциация осуществляются исполнительными органами государственной власти. Выбор методов оценки происходит согласно стандартам оценки, применение всех подходов к оценке не является обязательным. Оценщик вправе ограничиться теми подходами и методами, применение которых оправдано или возможно для оценки конкретных активов, имеющихся данных. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения должна базироваться на принципах оценки, которые отражают направление, тенденции поведения хозяйствующих субъектов в рыночной среде. На основе исследования особенностей реализации принципов, основанных на представлениях пользователя (полезности, замещения, ожидания), связанных объектом оценки (остаточной продуктивности, вклада, убывающей и возрастающей отдачи, сбалансированности (пропорциональности), оптимального размера, экономического разделения и соединения имущественных прав), внешней среды (соответствия, зависимости, спроса и предложения, конкуренции, изменения), принципа наилучшего и наиболее эффективного использования и делает выводы, что при оценке земель сельскохозяйственного назначения среди них наиболее значимыми являются принцип спроса и предложения, принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, остаточной продуктивности, а так же принципы изменения и ожидания. Самым оптимальным методом оценки в условиях нашего рынка недвижимости является метод доходного подхода. Также следует отметить, что методика оценки рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения с применением сравнительного подхода не вызывает вопросов, но о ее применимости можно говорить только в условиях развитого земельного рынка, предоставляющего достаточный статистический материал. Как правило, сегодня такого материала явно недостаточно, поэтому использование сравнительного подхода для оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения затруднено. Применимость же доходного подхода к оценке очевидна, но его процедура при оценке земельных участков именно сельскохозяйственного назначения сложна. Тем не менее, во многих случаях пользователи таких земельных участков заинтересованы в их корректной оценке, например, при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, однако оценщики очень редко используют доходный подход в силу непонимания его особенностей при оценке сельскохозяйственных земельных участков. Это обусловливает необходимость вновь детально рассмотреть эти особенности и раскрыть смысл доходного подхода при оценке указанных земельных участков.  

1. Варламов, А. А. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 4. Оценка земель: моногр. / А.А. Варламов. - М.: КолосС, 2019. - 464 c. 2. Волкова Н.А. Земельная собственность и организационно-экономические условия ее использования// Достижения науки и техники АПК. — 2018. — №5. - с.36-37. 3. Володин В. Оценка потенциала земельных ресурсов // Экономика сельского хозяйства России. — 2019. №11. 213 с. 4. Ильинская М.Ю., Вашукевич Н.В. Анализ изменения кадастровой стоимости земельных участков в Малышевском городском округе свердловской области // Молодежь и наука. 2018. № 1. С. 24. 5. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. - М.: КноРус, 2019. - 640 c. 6. Объедкова Е.Н., Сущность подходов в оценочной деятельности и методология оценки стоимости объектов недвижимости в условиях кризисной экономики // Экономика строительства и городского хозяйства. 2018. Т. 14. № 1. С. 87-94. 7. Савина О.В., Прогнозирование стоимости объектов недвижимости на основе комплексного анализа их свойств // Прикаспийский журнал: управление и высокие технологии. 2019. № 4 (48). С. 60-70. 8. Федотова, М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат) / М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2018. - 176 c. 9. Чертовицкий А. Актуальные вопросы рационального и эффективного использования земельных ресурсов // Международный сельскохозяйственный журнал. – 2019. №4. с 44-47. 10. Шевченко А.М. О повышении эффективности использования сельскохозяйственных угодий РБ // Состояние и проблемы развития АПК РБ // БГСХА – Улан-Удэ. – 2018. с 21-26.