Особенности оценки загородной недвижимости.

Рынок загородной недвижимости является одним из быстрорастущих рынков недвижимости в целом. В связи с ростом загородного строительства востребованной стала услуга оценки стоимости загородной недвижимости,. Данная тема является актуальной, так как развитие жилищного строительства является важным направлением государственной экономической политики в России, что свидетельствует о необходимости изучения оценочной деятельности загородной недвижимости, а также совершенствования законодательной и методологической базы для управления экономическими отношениями в этой сфере. Предметом исследования курсовой работы является исследование оценки стоимости загородной недвижимости. Объектом исследования является загородная недвижимость на примере СК «Усадьбы». Целью курсовой работы является анализ оценки загородной недвижимости. Для достижения цели работы необходимо выполнить следующие задачи: 1. Рассмотреть теоретические основы загородной недвижимости и ее оценки; 2.

---

Многих не устраивает цена реферата по государственному и муниципальному управлению на заказ. У нас вы можете получить качественный реферат по низкой цене. К тому же мы даем скидку в 1000 рублей на первый заказ!

---

. Изучить классификацию недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость; 3. Исследовать методы оценки загородной недвижимости; 4. Оценить стоимость загородной недвижимости на примере СК «Усадьбы». Курсовая работа основана на применении общепризнанных научных методов и приемов, а именно: системный подход к объекту и предмету исследования, анализ и синтез, сравнение и обобщение, группировка, моделирование. Теоретическая значимость результатов работы заключается в том, что выводы направлены на развитие теории оценки загородной недвижимости. Различные аспекты управления и оценки стоимости недвижимости рассматриваются в работах таких исследователей, как: Аронова М.А., Власенко Т.В., Кузнецов Н.В., Смолова Е.Н., Темпан Е.Е., Шевченко Д.А. и др. Цель, задачи и характер исследования определили структуру работы, состоящую из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы

Оценочная стоимость загородной недвижимости составляется оценщиком на основании федеральных законов и распоряжений с учетом многих факторов. При этом оценка проводится с точки зрения трех методов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый метод основан на различных характеристиках объекта. Метод сравнения обеспечивает прямую оценку рыночной стоимости, основанную на статистических данных о реальной загородной недвижимости. Метод, основанный на затратах, позволяет наилучшим образом учитывать конструктивные характеристики и физическое состояние объекта калькуляции. В то же время информационная база не идеальна. При расчете значения сброса вы должны полагаться на средний индекс пересчета к текущей цене, что может привести к ошибкам. Доходный метод оценки объекта недвижимости основан на рыночных данных, но ошибкой этого метода является неопределенность, связанная с использованием данных о доходах и расходах, основанных на расчете ставки капитализации. В работе проведена оценка загородного коттеджа строительной компании «Усадьбы», в результате которой стоит сказать, что применение трех методов оценки дает результаты стоимости, которые сильно отличаются друг от друга. При этом чаще всего оценку производят согласно затратному методу, он является наиболее приоритетным и привлекательным, так как максимально ориентирован на специфику рынка. Однако именно по затратному методу в результате проведения расчетов получилась наиболее высокая оценка стоимости недвижимости.

Нормативно-правовая литература 1. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (в ред. от 19.12.2022) 2. Приказ Министерства экономического развития РФ от 20.05.2015 г. № 297 “Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» 3. Аронова М.А. Методы оценки стоимости недвижимого имущества: учебное пособие. — М.: Финансы и статистика, 2021 -238 с. 4. Бандин С.В. Методы капитализации доходов: Курс лекций. / С.В. Бандин. — Санкт-Петербург, 2022. — 192 с. 5. Власенко Т.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. — М.: Кнорус, 2019 – 356 с. 6. Кузнецов Н.В. Оценка стоимости загородной недвижимости. — М.: Кнорус, 2022 — 391 с. 7. Косова Л.В., Рощин А.Д. Оценочная деятельность: Правовые и теоретические основы. — М.: Учебное пособие, Кнорус, 2022 – 280 с. 8. Смолова Е.Н. Оценка недвижимости: учебник. — 2-е издание перераб. и доп. — М.: Финансы и статистика, 2022 – 405 с. 9. Темпан Е.Е. Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Учебное пособие. - М: Маркет ДС, 2023 – 190 с. 10. Шевченко Д.А. Оценка стоимости земельных участков и загородной недвижимости / Уч. пособие. — М: Изд-во ТРТУ — 2023 — 421 с.