Право общей собственности

Актуальность исследования. Вопросы, касающиеся права собственности на какие-либо объекты, были актуальны во все времена. Издревле люди стремились обратить в свою собственность различные предметы, представляющие для них определенную ценность, чтобы использовать их по своему назначению и извлекать из этого выгоду. Практика показывает, что случаи единоличной собственности в общественных отношениях встречаются чаще, однако более существенный интерес представляет рассмотрение специфики права собственности на имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц и принадлежит им на праве общей собственности, так как наличие сразу нескольких собственников подразумевает некоторые особенности функционирования указанных гражданских правоотношений. Общая собственность – явление универсальное, свойственное всем правопорядкам и во все времена.

---

Рассчитайте сколько стоит реферат на заказ в Ростове с помощью нашего онлайн-калькулятора.

---

Общепризнанным в экономической науке считается утверждение, что если какой-либо объект или ресурс находится в состоянии общей или общинной собственности, то его пользователи будут стремиться извлечь из него как можно больше и потратить на поддержание его в рабочем состоянии как можно меньше, в результате чего общий ресурс начнет истощаться и деградировать. В настоящее время понятие «общая собственность» имеет достаточно широкое распространение в теории и практике, однако единого однозначного подхода к определению данного понятия на сегодняшний день нет. Ключевой проблемой современного развития права общей собственности является тот факт, что общую собственность характеризует множественность субъектов права, которые владеют на правах собственника одним и тем же объектом. В российском праве общей собственности существует множество проблем, связанных с несовершенством законодательства: в частности, отсутствие актуального способа регулирования правомочия управления общим имуществом, приводящая к экономической неэффективности его использования; необходимость единогласно принимать решения о владении, пользовании и распоряжении в праве долевой собственности, порождающая невозможность принятия решений и многочисленные судебные споры; отсутствие правового регулирования договорных взаимоотношений между сособственниками; игнорирование экономической неделимости вещи в процессе раздела или выдела доли и прочее. В настоящее время повышается актуальность проблемы правовой природы общей совместной собственности, так как ее исследование имеет как теоретический интерес, так и практическую значимость: в судебном заедании рассматривается довольно большое количество дел этой категории. Объект исследования представляет собой имущественные отношения, возникающие по поводу права общей собственности. Предмет исследования включает в себя нормы российского права, составляющие институт права общей собственности; положения российской и доктрины права общей собственности и правоприменительной практики. Итак, целью работы является исследование права общей собственности. Для достижения поставленной цели автору следует решить задачи: – определить понятие и признаки права общей совместной собственности; – провести анализ оснований возникновения и правовой режим общей совместной собственности; – исследовать проблемы реализации права общей собственности. В работе использованы нормативно-правовые акты, мнения ученых-правоведов по исследуемой проблеме, учебная литература, публикации в периодических изданиях. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.

Право общей собственности – это право собственников вместе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними Главная особенность общей совместной собственности состоит в наличии нескольких лиц, которые имеют определенный объем прав на одну и ту же вещь. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право собственности включает в себя три основных понятия: право собственности, право пользования и право распоряжения. В российском праве общая собственность, т.е. право собственности двух или более лиц на одну вещь возникает на основании либо закона, либо договора. Институт общей собственности связан с особыми основаниями возникновения, указанными в законе и не связан с иными институтами гражданского права: так, например, при образовании юридических лиц, учредители вносят вклады в уставной капитал этого юридического лица, но в этом случае не возникает ни множественности субъектов, ни общей собственности. В настоящее время закон не ограничивает состав субъектов общей совместной собственности. Тем не менее, анализируя положения действующего законодательства, можно прийти к выводу, что нормы, касающиеся общей совместной собственности, остаются в первую очередь ориентированными на физических лиц, состоящих в семейных (родственных) отношениях. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Долевая собственность возникает на основании закона или договора, а совместная собственность на основании закона (ст.244 ГК РФ) Общей долевой собственностью является дробление имущества на доли, где все участники владеют собственность, на основании своей доли в праве. Под долей собственника в общей собственности понимается арифметически выраженная доля в субъективном праве собственности на все общее имущество. Доли в праве могут быть определены договором, либо соглашением участником, если же нет, то в соответствии с законом она считаются равными, что определено в статье 245 ГК РФ. В соглашении всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей, в зависимости от вклада каждого участника в образование и приращение общего имущества (п.2 ст.245 ГК РФ). Управление общим имуществом осуществляется по общему соглашению. Если соглашение не достигается, то спор рассматривается судом. Подводя итог выше сказанному, можно сделать вывод о том, установление права общей собственности на один объект влечет за собой много проблем в правоприменении. Сособственники часто не могут договориться между собой о режиме использования имущества, делегирую решения своих подчас мелких бытовых вопросов судам, увеличивая тем самым нагрузку на них. Анализ судебной практики показал, что при технической возможности реального раздела имущества, изначально находившегося в общей собственности нескольких лиц, пусть даже с учетом переустройства и отступлением от первоначальных долей, суды удовлетворяют подобные иски. При этом право общей собственности на вещь прекращается и образуются два объекта индивидуальной собственности. Соответственно, установление права индивидуальной собственности предпочтительнее, эффективнее и целесообразнее, чем общей. Соответственно, необходимо минимизировать возможность получения объекта в общую собственность

Нормативные и иные правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. 2. Федеральный закон от 20 декабря 2017 г. № 411-ФЗ «О внесении изменений в статьи 6 и 12 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2017. № 52 (часть I). Ст. 793.4 Акты судебной практики 3. Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2016. № 12. 4. Апелляционное определение Приморского краевого суда от 12.08.2019 по делу № 33-8427/201 СПС Гарант 5. Решение Гагаринского районного суда города Москвы от 19.08.2022 по делу № 2-4061/2021 // Документ опубликован не был. Доступ из справ.- правовой системы «КонсультантПлюс» Литература 6. Аюшеева И.З. Право общей собственности в связи с развитием экономики коллективного использования товаров и услуг // Актуальные проблемы российского права. – 2021. – № 11. – С. 74-81. 7. Гражданское право России. Общая часть: учебник для академического бакалавриата / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С. А. Чаркин. – Москва: Юрайт, 2019. – 783 с. 8. Гражданское право: учебник / В.А. Бессонов и др. – Москва: Форум: Инфра-М, 2022. – 637 с. 9. Гражданское право: учебник: / С.С. Алексеев и др. – 4-е изд. – Москва: Проспект: Екатеринбург, Институт частного права, 2021. – 672 с. 10. Ешкилева Н.А. Проблемные вопросы реализации права долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с участием средств материнского капитала // Вестник Владимирского юридического института. – 2022. – № 2(63). – С. 21-25. 11. Зарубин А.В. Дробление права собственности и доли в общей собственности // Актуальные проблемы российского права. – 2018. – № 6. – С. 50-64. 12. Куликова С.В., Прилуцкий А.М. Специфика права на долю в общей долевой собственности // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. – 2019. – № 2. – С. 123-134. 13. Рыженков А.Я. Раздел имущества как юридический факт в гражданском праве //Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2021. – № 6. – С. 67-73. 14. Старченко Ю.В. Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании: Вестник экономического правосудия Российской Федерации. – 2021. – № 3. – С. 155-192. 15. Тарарышкина И.С. К вопросу об отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество // Юридическая наука. – 2020. – № 6. – С. 120-124. 16. Тарарышкина И.С. О некоторых правовых последствиях неисполнения нотариально удостоверенного обязательства о выделе долей (по материалам судебной практики) // Нотариус. – 2019. – № 2. – С. 23-34. 17. Филина Д.Л. Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности: Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2021. – № 2 (233). – С. 94-98. 18. Хликова О.Г. Доля в праве общей долевой собственности на жилые помещения как объект гражданских и жилищных прав // Пролог: журнал о праве. – 2019. – № 4. – С. 10-23. 19. Чашкова С.Ю. Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики: Семейное и жилищное право. – 2022. – № 4. – С. 17-21.