оценка стоимости преприятия.

Оценка рыночной стоимости ООО « Ломоносовский Завод Судового Оборудования» включала в себя следующие этапы: Первый этап заключался в сборе общих данных и их последующий анализ: На данном этапе были проанализированы данные, которые характеризуют социальные, природные, экономические и прочие факторы, которые оказывают влияние на рыночную стоимость объекта оценки в региональном масштабе, в масштабе горда или района, в котором расположен объект. Второй этап заключался в сборе специальных данных и их последующий анализ: На данном этапе был произведен сбор более детальной информации, которая касается не только объекта оценки, но и сопоставимых с ним других объектов, которые недавно были проданы или сданы в аренду. Сбор данных производился посредством изучения соответствующих документов, консультаций с сотрудниками агентствами недвижимости и нотариальными конторами, которые регистрировали сделки. Так же производился анализ цен предложения на рынке объектов недвижимости. Третий этап заключался в анализе наиболее эффективного и наилучшего использования: На данном этапе делается вывод посредством собранной информации, учитывая существующие ограничения и типичное использование недвижимости для района, в котором расположен объект оценки. Четвертый этап заключался в применении методов оценки объекта: Для того, чтобы оценить рыночную стоимость предприятия ООО «Ломоносовский Завод Судового Оборудования» были рассмотрены два метода оценки: - доходный метод - сравнительный метод

Окружающая застроенность объекта оценки Застроенность не плотная. Нет тенденций к дальнейшим застройкам. В основном рядом находятся различные промышленные кооперативы. Транспортная доступность и местоположение объекта оценки Расположение объекта находится за городом. Обеспеченность транспортом не очень хорошая. Добраться до объекта можно либо на Электричке направления «Санкт-Петербург-Краснофлотск» либо «Санкт-Петербург-Калище», либо на автобусе № 1 от автовокзала в городе Ломоносов. Платформа находится в 5 минутах от завода. Рядом с объектом находится магазин «Автосервис» и « Шиномонтаж». Так же вокруг объекта находится много озелененной территории. Инженерная инфраструктура Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжения, телефонная связь на объекте в хорошем состоянии. Использование недвижимости, которая находится в округе от объекта Услуго-бытовое использование, промышленное Состояние окружающей среды на территории объекта оценки Объект находится на территории с хорошим озеленением. Загрязнение воздуха в пределах нормы. Место спокойное и не шумное, однако раз в час мимо проезжает электричка и нарушает тишину. Освещенность объекта хорошая, однако освещенность переулка плохая. Чистота территории- хорошая. Выводы Хорошие стороны территории, с точки зрения влияния на предложение и спрос: Хорошо развита инфраструктура. Территория находится за городом. Озеленение присутствует. Частота. Отрицательные стороны территории, с точки зрения влияния на предложение и спрос: Узкая транспортная доступность. Плохая освещенность переулка. Рядом нет жилых домов. Завод находится в промышленной зоне. Иногда нарушает тишину проходящие рядом товарные поезда и электрички.

При использовании двух подходов для расчета стоимости предприятия, были получены следующие результаты: Метод капитализации дохода : 1 186 989 тыс. руб Метод дисконтирования денежных потоков: 280 915 838 тыс. руб Метод прямого сравнительного анализа продаж: 105 731 465 руб. Для стоимости предприятия, найденной методом дисконтирования денежных потоков, установим коэффициент 0,2 Для стоимости предприятия, найденной методом сравнительного анализа продаж, установим коэффициент 0,3 А для стоимости, которая была найдена методом капитализации дохода, установим самый маленький коэффициент 0,1 Получаем: 1 186 989*0,1+280 915 838*0,2+105 731 465*0,3=118 699+56 183 168+ 31 719 440=88 021 307 руб. Таким образом, на 15.06.2014 года рыночная стоимость объекта равна: 88 021 307 руб