Современная земельная реформа

Для приобретения права на земельный участок на основании приобретательной давности, надо соблюдать ряд необходимых условий Необходимо, чтобы гражданин владел земельным участком, на который у него не имелось ни каких прав, которые оформлены в существующем законодательном порядке. Это владение должно быть добросовестным. Это значит, что фактическое владение земельным участком не должно существовать на каких — то ни было не правомерных действиях гражданина, являющегося владельцем земельного участка. Невозможно приобретения права частной собственности по причине приобретательной давности на земельный участок, который является незаконно самовольно занятым фактическим владельцем. Сам факт владения земельным участком должен быть открытым, а о самом факте этого владения должны знать осведомленные любые другие граждане, непрерывно в течение срока, который установлен законом. Использование приобретательной давности в касательстве земельных участков обладает своими особенностями. Во-первых, приобретательная давность может применяться в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности и которыми гражданин владеет при соблюдении необходимых условий. Все другие земельные участки не слывут бесхозным имуществом, так как являются государственной или муниципальной собственностью. Что относится к ст. 219 Гражданского кодекса, которая регулирует вопросы возникновения права собственности на вновь образовываемое имущество, то она не подходит к такому объекту недвижимости, как земля. Земля как объект природы не может создаваться вновь. К общему безусловному, автоматическому основанию, которое не зависит от волеизъявления сторон прекращения прав на землю, относятся истечения срока пользования, кончина лица, который являлся землепользователем. Также, прекращения права собственности на земельный участок или на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения является возникновение основания обязательного отчуждения . К безусловному прекращению всех прав частной собственности относится нарушение правил пользования, при присутствии к тому этому оснований и по решению суда. Законодатель предусмотрел и иные условия прекращения земельных правоотношений, закрепленные в земельном законодательстве .

Земли специального назначения - это земельные участки, которые предоставляются в пользование не для целей сельскохозяйственного производства, не для нужд городского строительства или лесного хозяйства, а для иных целей, общим признаком которых является то, что все они - цели несельскохозяйственного характера К землям природоохранного назначения относятся земли: -водоохранах зон рек и водоемов; -запретных и нерестоохранных полос; -лесов, которые выполняют защитные функции; -противоэрозионных, пастбищезащитных и полезащитных насаждений; -иные земли, которые выполняют природоохранные функции. В соответствии с законом, эти земли относятся на праве собственности к РФ, или же относится к принадлежности на праве собственности субъектам РФ. Вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением природными лечебными ресурсами находятся в совместном ведении РФ и ее субъектов. Их разработка и использование осуществляется юридическими и физическими лицами, которые имеют соответствующие лицензии на эти виды деятельности. В соответствии со ст. 10 Закона «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» природные лечебные ресурсы предоставляются юридическим и физическим лицам для лечения и профилактики заболеваний, а также в целях рекреации граждан . Характерной особенностью категории земель особо охраняемых территорий и объектов является наличие больших по площади природных объектов и комплексов, а также то, что земли данной категории в соответствии с действующим законодательством частично не подлежат приватизации. В связи с этим земельные участки, входящие в состав данной категории земель, находятся в государственной и муниципальной собственности. При этом в отдельных случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в эту категорию земель земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам. В основном земельные участки из состава земель особо охраняемых территорий, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, отнесены к землям рекреационного назначения.

Нормативно-правовые акты 1. Земельный кодекс РФ. Федеральный закон № 136-ФЗ от 25.10.2001г. (ред. От 21.07.2011) // Российская газета. — 2001. — № 211-212. Научная литература 2. Батычко, В.Т. Земельное право в вопросах и ответах. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2007.— 189 с. 3. Боголюбов, С.А. Земельное право: Учебник./ С.А.Боголюбов. —М.: Юрайт, 2012—380 с. 4. Бурмакина, Н.И. Новая кадастровая и регистрационная политика в России: проблемы и перспективы /Н.И. Бурмакина //Государство и право. – 2012. - № 12. – С.23-25. 5. Дамдын, О. С. Право собственности на землю [Текст] / О. С. Дамдын // Молодой ученый. — 2011. — №5. Т.1. — С. 178-180. 6. Батычко, В.Т. Земельное право в вопросах и ответах. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2007.— 189 с.