Сущность и виды оценки имущества предприятий

Оценка имущества — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект. Под имуществом подразумевают обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц, то есть совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица. Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности. Оценка имущества предприятия является процедурой по установлению рыночной стоимости, созданию классификации имеющихся активов, перспектив использования и выявлению наиболее эффективной эксплуатации объекта – результат напрямую зависит от цели. Оценка имущества предприятия не только в России, но и в других развитых странах мира является одним из механизмов грамотного и рационального управления собственностью юридического лица. Каждый, кто хоть раз занимался решением вопросов реализации собственности, инвестиций в нее, озадачивался проблемой её стоимости.

---

Возникла необходимость купить докторскую диссертацию в Иркутске ? Work5 найдёт решение.

---

. Цель работы – рассмотреть сущность и виды оценки имущества предприятий.

Имущественный комплекс составляет значительную часть всего капитала предприятия. Для многих операций с имуществом необходима его независимая оценка. Современные предприятия часто обладают весьма обширным имущественным комплексом, в который входят различные активы, находящиеся в собственности предприятия. Заметим, что в данном случае под словом «имущество», «имущественный комплекс» подразумевается совокупность активов, которые могут быть отделены от предприятия. К таким активам относятся недвижимость, оборудование, автомобили, а также широкий спектр нематериальных активов — товарные знаки, знаки обслуживания, лицензии и права по лицензионным соглашениям, права на изобретения и полезные модели и т.п. Такие активы как деловая репутация или человеческий капитал, хотя и могут иметь положительную стоимость, но являются неотделимыми от предприятия и поэтому в контексте данной статьи не рассматриваются. Оценку имущества предприятия нужно стараться провести с помощью различных подходов к оценке. Такой способ дает наиболее точные результаты оценки. Однако различные виды активов могут иметь свои особенности оценки. Так, недвижимость обычно оценивают всеми тремя подходами — затратным, доходным и рыночным. Это обусловлено тем, что рынок недвижимости достаточно развит и оценщику не составляет труда найти необходимую информацию о сделках с похожими объектами — как по купле-продаже, так и по сдаче в аренду. В отличие от недвижимости, оборудование и автомобили, находящиеся в собственности предприятия, как правило, оценивают только с помощью рыночного подхода. Это обусловлено, в первую очередь тем, что рыночный подход дает наиболее объективный результат оценки. С другой стороны, применение остальных двух оценочных подходов в отношении оборудования бывает сильно затруднено. Третья составляющая имущества предприятия — нематериальные активы — оценивается чаще всего с применением доходного подхода. Основная цель предприятия — это создание прибыли для своих акционеров, поэтому все его активы, в том числе и нематериальные, должны служить этой цели. Таким образом, при оценке имущества, оценщик должен дифференцированно подходить к оценке различных активов предприятия. Всегда, где это возможно, нужно стараться применить все три оценочных подхода. Если применение какого-либо из подходов невозможно по объективным причинам, то в отчете об оценке отказ от применения этого подхода должен быть обоснован с указанием этих причин — таково требование стандартов оценочной деятельности

1. Ветров А.А. Баланс: Оценка хозяйственного потенциала предприятия//Бухгалтерский учет. - 1992. - №6; 2. Волкова, О.В. Экономика предприятия: учебник для вузов / О.В. Волкова. - М.: ИНФРА - М, 2005; 3. Котов А.И. Оценка имущества предприятий//Бухгалтерский учет. - 1995. - №8; 4. Морозова Т.В. Методы оценки имущества предприятия//Бухгалтерский учет. - 1995. - №3; 5. Ришар Ж. Аудит и анализ хозяйственной деятельности предприятия. - М.: Аудит, ЮНИТИ, 1997; 6. Рыбина В.И. Анализ хозяйственно-финансовой деятельности предприятий и объединений. - М.: Финансы, 1980