Изменение назначения зданий при реконструкции

Сегодня зачастую случаются ситуации, когда старое назначение здания или помещения мешает эффективно его эксплуатировать, т.к сейчас рынок очень динамичен. Собственник не может сдавать здание или отдельные помещения в аренду, например, под офис или магазин, теряет выгоду. Зачастую владелец не может получить лицензию, так как необходимо иметь в собственности или в аренде помещение со специальным назначением. Ситуации, требующие изменения целевого назначения: Здание не используется под цели, которые было запроектировано и построено. Производство стало не эффективным, не целесообразным необходимо перепрофилирование. Часть здания, помещение необходимо сменить профиль деятельности. Изменение целевого назначения объекта недвижимости - это переоборудование объекта под другой вид деятельности, отличный от изначально предусмотренного. Примером может служить большое количество ранее производственных зданий сменивших профиль на торговые, торгово- развлекательные, офисные, складские..

---

Доверьте специалистам написание рефератов на заказ в Нижнем Новгороде и посвятите время себе.

---

Реконструкция зданий - это комплекс строительных работ направленных на возобновление, улучшение, изменение инженерных, хозяйственно-экономических, эстетических параметров объекта. Приобретая земельный участок со зданиями и сооружениями в собственность или долгосрочную аренду с целевым назначением по остаточной стоимости или из за выгодного расположения земельного участка, за частую получается так что, объекты расположенные на приглянувшемся участке невозможно использовать ни под жилые цели, ни под производственные, не для административных целей. Необходима реконструкция зданий и сооружений. Так же реконструкция может быть связана с расширением производства или нагрузок. Реконструкция здания – проводя её можно поменять целевое назначение. Реконструкция зданий и сооружений может быть связана с заглублениями цокольных или подвальных этажей, а так же с освоением подземного пространства, для организации к примеру паркинга. Реконструкция зданий – достаточно сложный процесс, как в проектировании, так и в строительстве, требующие от Инвестора – Заказчика временных, а так же финансовых затрат. Современная строительная технология это реконструкция зданий и сооружений практически любой сложности. Осуществляя реконструкцию зданий и сооружений возможно более выгодно перепланировать имеющийся объём увеличив полезную площадь. Реконструкция зданий позволяет повысить качество перекрытий, тем самым увеличить нагрузки, сохранив при этом исторический облик при реконструкции здания. Для проведения реконструкции здания любого типа, будь то лёгкие металлические конструкции или капитальное многоэтажное строение - первое с чего нужно начинать это: обследование фундаментов, несущих конструкций и перекрытий. При реконструкции далее необходимо выполнить предварительный расчет нагрузок на инженерные сети и на основании данных расчетов получить в ведомствах города необходимые технические условия на присоединение к инженерным сетям, а так же многое другое. Всё это необходимо для разработки и согласования проектов. Так же всю исходно-разрешительную документацию требует экспертиза проектной документации.

1. Этенко В.П. Работы по реконструкции зданий и сооружений. - М.: Издательство ЛКИ, 2008. — 228 с. 2. Миронов Г. В.: Инвестиционно-строительный менеджмент: Справочник. – Екатеринбург: УГТУ-УПИ, 2005. - 225с. 3. Гутнов А.Н., Глазычев ВС. Мир архитектуры. - Москва: Молодая гвардия, 2000. — 351 с 4. Строительные работы: Справочник. - Н. Новгород: Вента-2, 1995. – 415 с.