Анализ состояния жилого фонда и мероприятия по его улучшению

Тема работы «Жилищный фонд: понятие и виды» очень актуальна и интересна на сегодняшний день. Не так давно наша страна перешла на рельсы рыночной экономики, стала разрешена частная собственность. Это коснулось и жилищного фонда. С принятием новой Конституции и нового Гражданского кодекса Российской Федерации, жилищный фонд стал более широким и разветвленным понятием. Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности. А собственности стало много — государственная, собственность субъектов РФ, муниципальная собственность, частная собственность, общественная собственность и т.д. Целью контрольной работы является рассмотрение сущности жилищного фонда. Для выполнения поставленной цели необходимо решение следующих задач: ? Рассмотреть понятие жилищного фонда; ? Изучить сущность и виды жилищного фонда; ? Познакомиться с субъектами, проблемами и перспективами; ? Охарактеризовать особенности состояния жилого фонда; ? Рассмотреть задачи по улучшению жилого фонда; ? Изучить нормативные основы, законодательные акты. В процессе написания контрольной работы, я использовала различные нормативные акты и учебную литературу.

---

Делаем курсовые недорого . Оформляй заявку на сайте.

---

. Согласно СТ. 19 ЖК РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Существует классификация жилищных фондов по различным основаниям: частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд, муниципальный жилищный фонд, жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Жилищный фонд подлежит государственному учету. Государственный учет жилищного фонда должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением технических паспортов жилых помещений. Порядок учета устанавливается Правительством РФ., Уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ в соответствии с законом осуществляется контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям.

Итак, в процессе написания контрольной работы можно сделать вывод, что жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Жилищный фонд делится в зависимости от того, кому принадлежит право собственности на жилое помещение и в зависимости от вида целевого использования жилого помещения. Жилищные правоотношения возникают на основе гражданско-правовых сделок и договоров, например, завещания, договора купли-продажи, дарения, мены и т.д. Бюджетный механизм решения проблемы воспроизводства жилья связан с дискредитировавшим себя в глазах населения непрозрачным и коррупционным механизмом очереди на улучшение жилищных условий. Проблема усугубляется и фактическим отсутствием действительно социального жилья (дешевого по причине малой престижности и структурно отделенного от остального жилого фонда). В настоящий момент субсидируется практически любое жилье, а за счет бюджетов предоставляется жилье в тех же домах, в которых остальные жильцы приобретали его за собственные средства. Структурная невыделенность социального жилья не позволяет проводить разную жилищную политику в отношении разных классов жилья. Рассмотрев данные ЖКХ в представленных таблицах, мы выяснили, что они говорят о непривлекательности жилья в селе, что негативно сказывается на его демографическом и экономическом развитии. Однако данные по благоустройству индивидуальных жилых домов несколько отличаются. Из всего выше изложенного мы делаем вывод, что жилищный фонд, а также жилищные отношения — это общее, родовое понятие, которым охватываются различные виды отношений, возникающих по поводу жилища: пользованию жилыми помещениями, предоставлению жилых помещений нуждающимся в них, строительству, управлению и эксплуатации жилищного сектора экономики.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ФЗ от 30.11.1994 №51-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 05.12.1994 №32. ст. 3301 с изм. и доп. на 08.01.2007 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ФЗ от 30.11.1994 №51-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 05.12.1994 №32. ст. 3301 с изм. и доп. на 08.01.2007 3. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ: ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 03.01.2005. №1 (часть 1). ст. 40 с изм. и доп. на 16.10.2006 4. О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 года»: Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 №675 // Собрание законодательства РФ", 17.11.2003, N 46 (ч. 2), ст. 4448 5. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ: Постановление Правительства РФ от 11.12.2000 №28 // Собрание законодательства РФ. 17.01.2000. №3. ст. 278 6. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. – СПб.: Питер, 2004. – 512с. 7. Каменева Е.А. «Реформа ЖКХ или теперь мы будем жить по-новому». – Ростов-на-Дону.: Феникс, 2005. – 348с. 8. Кричевский Н.А., Калинин М.И. Ипотечное жилищное кредитование. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2006. – 228с. 9. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. – М.: Издательская группа ИНФРА-М – Норма,1998. – 320с. 10. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. – М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2001. – 358с. 11. Щербаков Н.А. Экономика недвижимости. – Ростов-на-Дону.: Феникс; Новосибирск; Сибирское соглашение, 2002. – 320с. 12. Экономика недвижимости: Учеб. пособие под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 1999. – 328с. 13. Аверченко В.А. Жилищное строительство – старая песня о главном // ЭКО. – 2005. - №7. – с.44-60 14. Балтина А.М., Кравцов В.И. Создание системы финансирования строительства жилья социального найма за счет бюджетных средств // Финансы и кредит. – 2006. - №12. – с.47-53 15. Бельских И.Е. Имидж недвижимости и строительный комплекс // ЭКО. – 2006. - №7. – с.82-91 16. Бойкова М. Выставка квартир // Прямые инвестиции. – 2007. - №10. – с.64-67 17. Бойкова М. Элитное подорожание // Прямые инвестиции, 2007, №1. – с.66-68 18. Василева М.С. Рынок недвижимости в России и за рубежом // Финансы и кредит. – 2007. - №30. – с.67-70 19. Гаврилова М. Ипотека: кто за ценой не постоит // Спрос. – 2007. - №5. – с.52-54 20. Гришаев С.П. Ипотека жилых помещений: практика и трудности // Закон. – 2005. - №6. – с.44-50