Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включала в себя следующие этапы: Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах региона, города и района расположения объекта. Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся путём изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств недвижимости и нотариусами, регистрирующими сделки. Был проведен также анализ цен предложения на рынке объектов недвижимости. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: вывод делается на основе собранной информации с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта. При оценке рассмотрен вариант перевода жилого помещения в нежилое.

---

Самый сложный этап в учебе это написание диссертации по бухгалтерскому учету. Чтобы облегчить это вы можете заказать написание диссертации у нас!

---

. Применение методов оценки объекта: для оценки рыночной стоимости объекта были рассмотрены три метода (затратный, прямого сравнительного анализа продаж, доходный), согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года и Постановлению правительства Российской Федерации № 519 от 06.07.2001 года «Об утверждении стандартов оценки». Подготовка отчета об установленной стоимости: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчета.

Три традиционных подхода, использованные для расчета стоимости объекта, дали следующие результаты: ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД: Сз= 787 710 рублей. МЕТОД ПРЯМОГО СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ: как жилое помещение: Срж= 881 000 рублей. при переводе в нежилое: Срн= 775 000 рублей. МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА Прямая капитализация: Сд= 995 086рублей. Учитывая, что целью оценки является определение рыночной стоимости объекта, весовой коэффициент для метода прямого сравнительного анализа продаж для Срж примем равным 0,4. Так как собственник пока не планирует перевод помещения в нежилое, стоимость Срн учтем с коэффициентом 0,2. Стоимость замещения с учетом износа не всегда точно отражает стоимость объекта на рынке, поэтому для затратного подхода выбран самый низкий вес 0,1. Стоимости, полученной доходным подходом, Сд присвоим коэффициент 0,3. Используя выбранные весовые коэффициенты, получим искомую стоимость: 787 710? 0,1 + 881 000? 0,4 + 775 000 ? 0,2 + 995 086? 0,3 = 78 771 + 352 400 + 155 000 + 298 526 = 884 697 руб. Таким образом, исходя из приведенных в отчете данных, на 10.04.2012 г. рыночная стоимостьобъекта равна: 884 697 рублей.

нет