Жилищное строительство в городе Москва и его влияние на уровень жизни города

ВВЕДЕНИЕ 3 1 АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕММЫ РОССИИ И МЕТОДОВ РЕШЕНИЯ 6 1.1 Состояние жилищного строительства в России 6 1.2 Проблемы и перспективы решения жилищной проблемы в России 12 2 ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В МОСКВЕ И ЕГО ВЛИЯНИЕ НА УРОВЕНЬ ЖИЗНИ ГОРОЖАН 17 2.1 Анализ жилищного строительства города Москвы 17 2.2 Влияние жилищного строительства на уровень жизни горожан 23 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 37 .

---

Ищете выполнение чертежей на заказ в Челябинске ? Обратитесь в Work5.

---

Строительство относится к числу ключевых, фондообразующих отраслей, во многом определяющих темпы развития экономики страны, решение важнейших социально-экономических задач. Строительство на современном этапе представляет собой динамично развивающейся комплекс, от которого напрямую зависит решение жилищной проблемы в России, темпы обновления основных фондов, структурная перестройка промышленности и, в конечном счете, эффективность реорганизации всей экономики. Состояние и тенденции развития строительной отрасли определяются общеэкономической ситуацией в стране. Наиболее значимыми факторами развития отрасли являются: направления и источники инвестиций, инвестиционный климат; состояние финансовой сферы; обеспеченность кадрами; политика в отношении привлечения иностранных трудовых мигрантов; уровень производства стройматериалов; уровень жизни населения; деловая активность в различных сегментах товарного и финансового рынка. Общая экономическая ситуация в наибольшей степени повлияла на сферу жилищного строительства, что определяется, прежде всего, сокращением потребительского спроса на рынке жилья. При этом потенциальный спрос на жилье остается высоким. В немалой степени возможность граждан приобрести жилье ограничена снижением доходов населения и объема предоставляемых ипотечных кредитов. Правительство Москвы является высшим органом исполнительной власти специальной компетенции, осуществляющим текущее управление различными сферами общественной жизни столицы, в том числе жилищным фондом. Нормотворческая компетенция Правительства Москвы осуществляется в соответствии с принципом разграничения полномочий между субъектами РФ – основополагающим принципом федеративного государства. Высокая стоимость жилья в Москве связана с постоянно нарастающим спросом на него. Жители регионов и ближнего зарубежья рассматривают московскую недвижимость как объект инвестиций. Также большая часть населения регионов рассматривает город Москву как место работы, учебы и будущего проживания семьи. Серьезной проблемой рынка недвижимости является отсутствие на нем в качестве игрока города Москвы как субъекта Российской Федерации. Практически отсутствует регулятивная функция города на рынке. Состав предложений на рынке недвижимости, сужает возможности для самостоятельного улучшения жилищных условий москвичей. Помимо «теневого» рынка найма жилья, можно найти только жилые помещения для приобретения в собственность. В Москве не стимулируется вариативность способов приобретения права пользования жилыми помещениями: требуется развитие не двух крайних вариантов – социального жилья и жилья в собственность, а создание долгосрочной системы предоставления жилья в найм. Доходные дома, которые преобладали в России до 1917 года, в настоящее время практически отсутствуют. При относительной стабильности объемов ввода жилья (вовлечении в рынок недвижимости ежегодно дополнительно 2-2,5 млн.кв.м.) и сдерживании себестоимости 1 кв.м. жилой площади на первое место в оценке доступности жилья выходят доходы населения. При такой постановке, проблемы доступности жилья носят макроэкономический, а не отраслевой характер. Общий высокий уровень коэффициента доступности жилья в Москве, в полтора раза превышающий среднероссийский показатель, свидетельствует о том, что для Москвы необходимо выработать новую парадигму решения жилищной проблемы.

1. Жилищный кодекс РФ 2. Постановление Правительства Москвы от 23 января 2007г. № 24-ПП «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье» на период 2007-2009гг. и задание на 2010 год (в ред. постановлений Правительства Москвы от 01.04.2008 № 248-ПП, от 26.08.2008 № 774-ПП, от 10.02.2009 № 76-ПП) 3. Постановлением Правительства Москвы от 7 ноября 2006г. № 882-ПП «Об утверждении Методики определения расчетного размера платежа городу Москве инвестором при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения на территории города Москвы» 4. Государственная программа города Москвы на среднесрочный период (2012-2016гг.) «Жилье». – 2011 5. Заключение Общественного совета города Москвы по результатам общественного обсуждения проекта государственной программы города Москвы «Жилище» на 2012-2016 гг. 6. Исследование. Состояние российской экономики и рынок строительных материалов // ABARUS Market Research Навигатор строителя, 2011 7. Мальцев, А.В. Проблемы обеспеченности жильём населения России и её регионов // Материалы II Межвузовской региональной научно-практической конференции «Проблемы социально-экономической географии и школьного географического образования». – Н.Новгород, 2009 – С. 25-28 8. Лозовская, А.Н. Анализ динамики и прогнозирование развития жилищного строительства в Центральном федеральном округе / Т.А. Дуброва, А.Н. Лозовская // Экономика, статистика и информатика. Вестник УМО. – 2012. – № 2. – С. 113–119 9. Невинная, А. Жилищная проблема остаётся самой острой в России // Общественно-политическая газета «Президент». – 26 августа 2011 10. Никольская, В. Состояние российской строительной отрасли в 2010г. // Обзоры рынков строительства и строительных материалов на «Стройка.ru», от 06.04.2011 11. О состоянии жилищного строительства и рынка жилья и мерах по его поддержке и развитию // Официальный сайт Министерства регионального развития. – [Электронный ресурс]: http://www.minregion.ru/ press_ office/terms/954.html 12. Региональные особенности уровня и качества жизни: Монография // РАН. Под ред. Н.М. Римашевской. – М.: ООО «М-Студио», 2012. – 392 с. 13. Россия в цифрах. 2010: Крат. стат. сб./ Росстат – М., 2011. – 249 с. 14. Рудницкий, Л. Жилищных программ в Москве в 2012 году меньше не станет // Вечерняя Москва, 8 февраля 2012 15. Цены на жилье. Что происходит? // Еженедельная газета «Навигатор», 26 февраля 2011 16. Интернет-ресурс: http://www.novostroy.ru/html/points/genplan_moscow.htm 17. Интернет-ресурс: http://www.moyamoskva.ru/articles/2007/07-n08-14.php