Применение норм действующего гражданского законодательства в регулировании земельных отношений

Значение земельных ресурсов в жизни общества трудно переоценить. С одной стороны, земля - это базис, основа различных экономических отношений. С другой - объект природы, один из ее ценнейших элементов, который требует бережного отношения. Теме недвижимости и правовому режиму земельного участка как одной из разновидностей недвижимых вещей посвящены не одна монография, ряд диссертационных исследований и большое количество статей. Авторы исследований исходят из вещного права как из заранее данного, вполне известного, чуть ли не само собой разумеющегося правового понятия. Между тем само вещное право "обязано" своим появлением такому вовлеченному в оборот объекту, как земельный участок. Возникающие в обороте и легально закрепленные правовые конструкции в виде собственности, ограниченных вещных прав и зависимого держания противопоставляются друг другу и объединяются в единое понятие вещного права благодаря таким признакам, как объект, вещный иск и право следования. Земельный участок поэтому является не только объектом прав с особенным правовым режимом, не только основой жизни и деятельности, он является фундаментом, на котором выстраивается и получает свое развитие вещное право, распространяя свое действие на вещи движимые. Целью данной работы является изучение вопроса гражданско-правового регулирования земельный отношений.

---

Поможем сделать курсовую работу, цена вам понравится.

---

. Методологической основой работы является диалектика. Сбор, обработка, обобщение, анализ, интерпретация исследовательского материала осуществлялись с применением различных методов: индукции, дедукции, исторического анализа, сравнения, статистического метода и др.

Как справедливо замечает В.А. Горемыкин, "вопрос о том, может ли земля участвовать в гражданском обороте, в настоящее время перешел из теоретической области в практическую, однако следует иметь в виду, что земля с ее почвенным покровом, являясь уникальным и при этом ограниченным и невосполнимым природным ресурсом, не может не рассматриваться в качестве общественного достояния, независимо от того, кому она принадлежит. В то же время земля как товар - это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики". Таким образом, говоря о земле, а если быть точнее - о земельных участках как потенциальных объектах экономических отношений, мы должны говорить о сочетании двух подходов: публично-правового, посредством которого обеспечивается наиболее эффективное использование земли в общесоциальном смысле, и частноправового, обеспечивающего оборот земельных участков в целях удовлетворения экономических потребностей общества. В связи с этим, как пишет С.П. Гришаев, "регулирование земельных отношений предполагает определенную специфику, включающую участие публично-правовых образований в таком регулировании, а также наличие определенных ограничений и запретов. В то же время это не означает введения необоснованных ограничений на участие земли в гражданском обороте" . В той же работе автор указывает, что "земельный участок является особой разновидностью недвижимого имущества, и его правовой режим отличается от правового режима других недвижимых вещей". Подобную характеристику земли мы можем встретить в работах А.В. Дегтева, который указывает, что "земля - недвижимость особого рода, которая требует особого правового регулирования, отличающегося от регулирования другого имущества. Отнесение части земельных отношений к гражданскому праву основано на ошибочном определении, данном в статьях 128 и 130 Гражданского кодекса РФ, где земля называется недвижимым имуществом наряду с другим имуществом, не имеющим уникальных особенностей земли. Поэтому необходимо проведение работы над изменением Гражданского кодекса РФ и приоритета земельного права в регулировании земельных отношений перед нормами гражданского права..." .

1. Болтанова Е.С., Женетль С.З. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. "РИОР", "ИНФРА-М", 2010. 2. Вахаев М.Х. Проблемы правового регулирования земельных отношений в условиях рынка // "Экологическое право", 2008, N 4. 3. Германов А.В. Земельный участок в системе вещных прав. "Статут", 2011. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ, 05.12.2011, N 49 (ч. 1), ст. 7014. 5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301, СЗ РФ, 12.12.2011, N 50, ст. 7347. 6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 30.06.2008) // СЗ РФ, 07.07.2008, N 27, ст. 3123. 7. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 08.12.2011) // СЗ РФ, 12.12.2011, N 50, ст. 7364. 8. Гражданское право: В 3 т.: Учебник" (том 1) Под ред. С.А. Степанова. "Проспект", "Институт частного права", 2010. 9. Гришаев С.П. Новые тенденции в правовом регулировании земельных участков как объектов права собственности. СПС КонсультантПлюс, 2011. 10. Ершов В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность. "ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2009. 11. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) // "Собрание законодательства РФ", 12.12.2011, N 50, ст. 7343. 12. Конституция Российской Федерации с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ // "Собрание законодательства РФ", 26.01.2009, N 4, ст. 445. 13. Конституция Российской Федерации. Научно-практический комментарий". Под ред. Ю.А. Дмитриева. "Юстицинформ", 2007. 14. Кудинова О.П. Комментарий к Федеральному закону от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве". СПС КонсультантПлюс, 2010. 15. Мельников В.В. Конституционные основы регулирования экономических отношений в России: Монография. "ЮРКОМПАНИ", 2011. 16. Окунев А.И Проблемы административно-правового регулирования земельных отношений: актуальные вопросы // "Юрист", 2008, N 11. 17. Окунев А.И. Земельные ресурсы и земельные отношения как особый объект правового регулирования // "Правовые вопросы недвижимости", 2011, N 1. 18. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. Под ред. П.В. Крашенинникова. "Статут", 2011. 19. Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. "Питер Пресс", 2007. 20. Тихомиров М.Ю. Земельные участки: новые правила образования и изменения границ. "Издательство Тихомирова М.Ю.", 2011. 21. Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э., Нахратов В.В., Литвинов Д.В. Земельное право: Учебник. "Частное право", 2010.