договор строительного подряда

Настоящая дипломная работа посвящена такому институту обязательственного права как договор строительного подряда, теоретическим и практическим проблемам правоприменительной практики, возникающих при заключении и исполнении договоров указанного вида. Актуальность исследования определяется тем обстоятельством, что создание и реконструкция недвижимости путем заключения и исполнения договора строительного подряда имеет большое социально-экономическое и организационное значение. Для России указанные вопросы обретают особую значимость в свете проблемы жилищного строительства и реформирования жилищно-коммунального комплекса, которые имеют место в настоящее время. Без надлежащей правовой обеспеченности, совершенствования гражданского законодательства успешное завершение указанных процессов невозможно. В настоящее время основным документом, регулирующим правоотношения в сфере осуществления строительства, является договор строительного подряда, правовое регулирование которого осуществляется по правилам параграфа 3 главы 37 Гражданского кодекса РФ.

---

Если есть нужда заказать эссе срочно в Кемерово , поможем разобраться с темой.

---

. Однако, как показывает практика, в настоящее время в этой сфере есть много неурегулированных вопросов, законодательство противоречиво и несовершенно. Что касается теоретических исследований в данной сфере, необходимо заметить, что в этом плане также остается много вопросов, по которым нет единого мнения ученых-цивилистов и в отношении которых ведутся научные дискуссии. В частности, нет однозначного ответа на вопрос об объекте (предмете) договора, не решен вопрос о его существенных условиях, различаются мнения ученых относительно признаков и сущности договора строительного подряда, много споров вызывает его соотношение со смежными правоотношениями (долевым участием, возмездным оказанием услуг, инвестиционной деятельностью). Содержательный аспект договора строительного подряда также исследован не в полной мере, в частности, необходимо совершенствование механизмов гражданско-правовой ответственности сторон за ненадлежащее исполнение условий договора. Значимость и необходимость изучения института договора строительного подряда обусловлена также наличием коллизий в законодательстве, противоречивостью судебной практики, которая является показателем недостаточного нормативного правового регулирования. Таким образом, актуальность избранной темы обусловлена назревшей необходимостью комплексного анализа правового регулирования договора строительного подряда, выявления проблем, связанных с его заключением и исполнением, и противоречий в действующем законодательстве в целях его дальнейшего совершенствования. Цель настоящего дипломного исследования – комплексный анализ нормативного правового регулирования правоотношений, возникающих у сторон при заключении договора строительного подряда. Эта общая цель достигается путем решения следующих задач: 1) рассмотрение и анализ понятия договора строительного подряда и его элементов; 2) установление порядка заключения, изменения и расторжения договора строительного подряда; 3) соотношение договора строительного подряда с гражданско-правовыми договорами, регулирующими создание объектов недвижимости, среди которых договор о долевом строительстве, инвестиционный договор и договор возмездного оказания услуг; 4) рассмотрение комплекса прав и обязанностей сторон договора – заказчика и подрядчика; 5) анализ норм гражданского законодательства, устанавливающего ответственность за нарушение договора строительного подряда. Объектом исследования являются правоотношения, возникающие при заключении и исполнении договора строительного подряда. Предметом исследования выступают нормы гражданского законодательства Российской Федерации, регламентирующие заключение и исполнение договора строительного подряда, права и обязанности сторон и меры гражданско- правовой ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора строительного подряда. Методологической базой исследования является совокупность методов: диалектического, историко-правового, конкретно-социологического, сравнительно-правового, формально-логического и метода системного анализа юридических явлений. Нормативно-правовой базой исследования послужили Конституция РФ, нормы Гражданского кодекса РФ, а также других нормативных актов, регулирующих отношения по строительному подряду. Теоретическую основу исследования составили труды таки видных ученых как Садиков О.Н., Сергеев А.П., Крашенинникова П.В., Абрамова Е.Н., Брагинский М.И. Витрянский В.В., Андреев В.К., Гринев В.П., Ерошкин В.М., Ершова И.В., Певницкий С.Г., Чефранова Е.А., Сальникова Л.В., 49. Скловский

По результатам проведенного исследования автор может сделать следующие выводы. Из множества точек зрения автор склоняется к позиции о том, что предметом договора строительного подряда является строительная деятельность его субъектов, направленная на достижение результата и создание соответствующего объекта - завершенного строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объекта недвижимости. Предмет - процесс, а результат - объект. Такой подход оптимально объясняет соотношение деятельности сторон и получаемых результатов, регулирующее воздействие закона и договора. В процессе строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта недвижимости закон и договор регулируют деятельность заказчика и подрядчика, устремленную на достижение адекватного результата, а после его достижения регламентируются взаимоотношения сторон именно во взаимосвязи с качеством достигнутого результата. Таким образом, предмет и объект договора строительного подряда органично и неразрывно друг с другом связаны. Что касается существенных условий договора строительного подряда, ими являются предмет, объект, цена и срок. Кроме того, в объект договора строительного подряда включаются взаимосвязанные со строительными работами услуги. Такой вывод вытекает из содержания п. 2 ст. 779 ГК РФ, в соответствии с которым правила гл. 39 ГК РФ применяются к различным договорам оказания услуг, заключению услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным гл. 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51 и 53 ГК РФ. Услуги, оказываемые по договору строительного подряда, могут быть как производственного, так и социально-бытового характера, в любом случае они отражают устремления заказчика и подрядчика к достижению конечного результата строительных работ. Анализ рассмотрения вопросов соотношения договора о долевом участии в строительстве и договора строительного подряда, позволил прийти к выводу, что договор участия в долевом строительстве не является разновидностью договора строительного подряда и, соответственно, к отношениям участия в долевом строительстве не могут применяться (ни субсидиарно, ни по аналогии) нормы о строительном подряде. Договор участия в долевом строительстве и договор строительного подряда - абсолютно самостоятельные договорные конструкции. Соответственно, правоотношения по участию в долевом строительстве не относятся к сфере применения договора строительного подряда и нормы о строительном подряде на данные правоотношения не распространяются. Что касается вопроса разграничения договора строительного подряда с договором возмездного оказания услуг, Гражданский кодекс РФ не проводит четкого разграничения между услугами как объектом договорных отношений и работами, выполненными по договору подряда. А такое исключение порождает различие трактовок, в том числе и среди судей. Проанализировав два вида договоров, можно сделать вывод о том, что значительное количество норм права о подряде применимы и к возмездному оказанию услуг, но, в свою очередь, между этими договорами есть и немало существенных различий, учитывать которые необходимо ещё перед составлением и подписанием указанных договоров. Разграничить договор строительного подряда и инвестиционный договор можно, воспользовавшись методом, применяемым судьями при рассмотрении споров, возникающих при исполнении договоров о строительстве. Самое главное – это анализ целей каждой стороны. Стоит определить, какие цели преследовались лицами, заключавшими договор, и квалификация договора будет определена. Если договор устанавливает, что одна сторона платит и затем получает в собственность результат строительных работ полностью, то этот договор однозначно является строительным подрядом. Если результат строительства согласно договору будет разделен на части, принадлежащие сторонам, при том, что каждая из сторон вносила в процесс строительства свой материальный (подлежащий оценке) вклад, то должны применяться нормы инвестиционного договора. В отношении вопросов защиты прав подрядчика и установления правовых возможностей удержания предмета договора строительного подряда при нарушении заказчиком условий договора, необходимо закрепить такую систему правовых взаимоотношений сторон, которая бы дала в руки подрядчика реальные возможности воздействия на заказчика, поскольку сложившееся правовое регулирование задержания в строительстве, в сущности, неработоспособно и зависло в воздухе. Элементами такой системы могут стать следующие моменты. Во-первых, определение случаев, когда регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом, осуществляемая уполномоченными государственными органами, не требуется. Как раз одним из таких случаев должно стать удержание подрядчиком результата выполненных, но не оплаченных строительных работ. Однако, данное право подрядчика должно быть ограничено: удержанию должна подлежать лишь часть, этап выполненных строительных работ или незавершенные строительством работы, но не готовый к сдаче объект строительства. В последнем случае должна использоваться лишь судебная защита. Во-вторых, подрядчику должно быть предоставлено право на обращение в государственные органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, с заявлением о приостановлении государственной регистрации право собственности до оплаты заказчиком выполненных строительных работ в соответствии с договором. По своей сути приостановление в этом случае равноценно удержанию. У заказчика право собственности не регистрируется, что вызывает в свою очередь затруднения с распоряжением не оплаченного объекта строительства. Отсутствие государственной регистрации права собственности заказчика на созданный или реконструированный объект недвижимости фактически исключает его из гражданского оборота и, бесспорно, побуждает скорейшим образом оплатить выполненные строительные работы. Во-вторых, подрядчику должно быть предоставлено право на обращение в государственные органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, с заявлением о приостановлении государственной регистрации право собственности до оплаты заказчиком выполненных строительных работ в соответствии с договором. По своей сути приостановление в этом случае равноценно удержанию. У заказчика право собственности не регистрируется, что вызывает в свою очередь затруднения с распоряжением не оплаченного объекта строительства. Отсутствие государственной регистрации права собственности заказчика на созданный или реконструированный объект недвижимости фактически исключает его из гражданского оборота и, бесспорно, побуждает скорейшим образом оплатить выполненные строительные работы.

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (в ред. от 30.12.2008) // Российская газета. -1993. -№ 237 (25 декабря). 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 06.12.2011) // «Собрание законодательства», 05.12.1994, N 32, ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, N 5, ст. 410. 4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (в ред. от 28.07.2012) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 16. 5. Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-ФЗ (в ред. от 20.07.2012) «О порядке размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» // «Собрание законодательства РФ», 25.07.2005, N 30 (ч. 1), ст. 3105. 6. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 40. 7. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» // Российская газета. 2008. 27 февраля. С. 22, 23. 8. Постановление Правительства РФ от 27 декабря 1997 г. № 1636 «О Правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве» // Собрание законодательства РФ. 1998. N 1. Ст. 138 Материалы судебной практики 9. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // «Вестник ВАС РФ», № 3, 2000. 10. Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.09.2002) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2003. № 2. 11. Определение ВАС РФ от 14 августа 2008 г. № 8057/07 по делу № А53-5589/2006-15 «В передаче дела по иску о взыскании задолженности и встречному иску о расторжении договора для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как, исследовав представленные в дело доказательства, в том числе заключение судебно-технической экспертизы, а также сведения о ценах за аналогичные подрядные работы другими строительными организациями, оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ, суд правомерно пришел к выводу о завышении истцом стоимости выполненных работ». Документ опубликован не был. СПС «Консультант Плюс». 12. Постановление ФАС Московского округа от 1 февраля 2008 г. № КГ-А40/13433-07 по делу № А40-72308/06-65-507. Документ опубликован не был. СПС «Консультант Плюс». 13. Постановление ФАС Московского округа от 24 апреля 2010 г., дело № КГ-А41/2956-07. Документ опублчикован не был. СПС «Консультант Плюс». 14. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27 февраля 2009 г., дело № Ф08-809/2007. Документ опубликован не был. СПС «Консультант Плюс». 15. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 мая 2009 г. № А15-1716/2008. Документ опубликован не был. СПС «Консультант Плюс». 16. Постановление ФАС Московского округа от 20 октября 2009 г. № КГ-А40/9573-08 по делу № А40-55086/07-97-491. Документ опубликован не был. СПС «Консультант Плюс». 17. Постановление ФАС Московского округа от 1 сентября 2009 г. № КГ-А40/6857-08 по делу № А40-6954/08-30-33. Документ опубликован не был. СПС «Консультант Плюс». 18. Постановление ФАС Московского округа от 2 октября 2010 г. № КГ-А40/8740-10-П по делу № А40-56457/08-134-402. Документ опубликован не был. СПС «Консультант Плюс». 19. Постановление ФАС Московского округа от 3 апреля 2011 г. № КГ-А40/2134-10-П по делу № А40-3560/10-150-46. Документ опубликован не был. СПС «Консультант Плюс». 20. Постановление ФАС Московского округа от 20 мая 2009 г. № КГ-А40/2686-08 по делу № А40-31776/07-7-278. Документ опубликован не был. СПС «Консультант Плюс». Комментарии к нормативным актам 21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М.: «КОНТРАКТ», «ИНФРА-М», 2006. 22. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный). Под ред. А.П. Сергеева. М.: «Проспект», 2010. 23. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 томах. (том 2). Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: «Статут», 2011. Научная и учебная литература 24. Аверченко Н.Н., Абрамова Е.Н., Сергеев А.П., Арсланов К.М. Гражданское право. В 3 томах. Том 2 М.: ТК-Велби, 2009. - 880 с. 25. Актуальные проблемы гражданского права: Выпуск четвертый / Под общ. ред. М.И. Брагинского. М.: Норма, 2002. 26. Актуальные проблемы гражданского права. Выпуск пятый / Под общ. ред. В.В. Витрянского. М.: Норма, 2002. 27. Алексеева Д.Г., Андреева Л.В., Андреев В.К. Российское предпринимательское право. – Учебник. М.: Велби, Проспект, 2010.— 1072 с. 28. Аскназий С.И. Основные вопросы теории социалистического гражданского права. М.: Статут, 2008. 29. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М.: Статут, 2006. 30. Брагинский М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория, Практика. М., 1998. 31. Вечер Н.Ф. Ольховский А.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта. – М.: Изд-во «Бизнес-пресса», 2005. 32. Градорегулирование: Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости (рук. авт. коллек. Э.К. Трутнев). - М.: Фонд "Институт экономики города", 2008. 33. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.: «Вэлби» 2003. Т. 2. 34. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики / Под общ. ред. В.А. Белова. М.: Юрайт, 2008. 35. Гринев В.П. Правовое регулирование градостроительной деятельности – М.: ГроссМедиа, 2006. 36. Договорное право: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Кн. 3 / Брагинский М.И., Витрянский В.В. - М.: Статут, 2007. – 1055 с. 37. Ерошкин В.М. Снос зданий и сооружений: правовые аспекты. Практическое пособие. - Система ГАРАНТ, 2009. 38. Ершова И.В., Отнюкова Г.Д. Российское предпринимательское право: Учебник", М.:"Проспект", 2011. 39. Кавелин К.Д. Права и обязанности по имуществам и обязательствам в применении к русскому законодательству: Опыт систематического обозрения. СПб., 1879. 40. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М.: Статут, 1999. 41. Курс советского гражданского права. Отдельные виды обязательств. М.: Госюриздат, 1954. 42. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2003. 43. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М., 2006. 44. Предпринимательство: учебник для вузов/Под ред. В. Я. Горфинкеля, Г. Б. Поляка, В. А. Швандара. - 4-е изд. перераб. и доп. - М.: "Юнити - Дана", 2005г. 45. Проблемы российского законодательства: история и современность. Материалы V Межрегиональной научно-практической конференции 21 - 22 февраля 2008 года, г. Тольятти. Самара, 2008. 46. Садиков О.Н. Удержание и возмещение убытков в договоре строительного подряда: Комментарий судебно-арбитражной практики. М.: Юридическая литература, 1999. 47. Сальникова Л.В. Договоры в строительстве с комментариями – М.: Изд-во «Ось-89», 2006 – 368 с. 48. Сарбаш С.В. Право удержания как способ обеспечения исполнения обязательств. М.: Статут, 2003. 49. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Дело, 2000. 50. Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002. 51. Толстой Ю.К., Сергеев А.П. и др. Гражданское право: Учебник для вузов / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М.: ООО «ТК Велби», 2005. – 848 с. Том 2. 52. Толстой Ю.К., Сергеев А.П. и др. Гражданское право: Учебник для вузов / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М.: ООО «ТК Велби», 2003 Том 1. 53. Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. М.: Статут, 2005. 54. Чефранова Е.А., Певницкий С.Г. Государственный регистратор: правовые основы. Введение в профессию: учебное пособие. М., 2007. 55. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995. Периодическая печать 56. Аржинкин С. Ответственность в строительстве // ЭЖ-Юрист 2010, N 5. 57. Бутаева Е.М. Формы государственного регулирования градостроительной деятельности // Налоги (газета), 2010, N 4. 58. Волков А. Предмет договора строительного подряда // «ЭЖ-Юрист», 2012, № 16. 59. Волкова Т.В., Гребенников А.И. Правовой порядок предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством: теоретические и практические аспекты // Экологическое право, 2010, N 4 60. Курамжина Н.В., Певницкий С.Г. Расторжение договора строительного подряда: основания и последствия // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 10. 61. Мандрюков А.В. Условия о цене и порядке расчетов в договоре строительного подряда // «Руководитель строительной организации», 2011, № 11. 62. Мандрюков А.В. Особенности согласования условий договора строительного подряда // «Руководитель строительной организации», 2011, № 10. 63. Макаров О.В. Содержание договора строительного подряда: соотношение прав и обязанностей сторон, проблемы, перспективы // «Юрист», 2011, № 8. 64. Макаров О.В. Обязанности подрядчика по договору строительного подряда: проблемы совершенствования закона и практики // «Адвокатская практика», 2010, № 3. 65. Макаров О.В. Правовые основания строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости: сущность и соотношение // Бюллетень нотариальной практики, 2010, N 3 66. Морозов А. Оказание услуг и подряд - близнецы-братья // Экономика и жизнь. - 2009. - (Окт.) № 42. - С. 11. 67. Певницкий С.Г. Некоторые практические проблемы договоров участия в долевом строительстве // Недвижимость. Строительство. Право. 2008. № 4. С. 56. 68. Петрухин М.В. Соотношение договора участия в долевом строительстве с договором инвестирования // Семейное и жилищное право, 2010, N 3