правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости является широко используемым инструментом для оформления прав на недвижимость в современном имущественном обороте. Однако его специфика до настоящего времени представляет теоретический интерес в связи с многогранностью и значимостью данного правового института. Особые правила отчуждения недвижимого имущества устанавливались еще российским законодательством дореволюционного периода и были восприняты современным гражданским правом. Сложность данного института проявляется также в том, что при заключении договоров купли-продажи участвует значительное количество посредников, риэлторов, представителей сторон, что значительно усложняет правовое регулирование договора купли-продажи. Объект недвижимого имущества, как правило, обладает высокой стоимостью, кроме того, некоторые виды объектов недвижимости являются жизненно важными для человека, поскольку являются жилыми помещениями.

---

Пишешь диплом? сервис Work5 твой помощник.

---

. Поэтому владение недвижимостью обеспечивает стабильность экономического и социального положения ее владельцу, что повышает значимость правового регулирования купли-продажи данного предмета договора, с темчтобы защитить права и законные интересы добросовестного владельца. Существенные изменения в последнее время претерпел институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что также обуславливает необходимость теоретического изучения в данной сфере общественных отношений, поскольку здесь очень много дискуссионных и требующих своего решения практических вопросов. Необходимость исследования в области правового регулирования договора купли-продажи недвижимости подтверждается также увеличивающимся количеством споров по поводу договоров данного вида. Социально-экономическая значимость договора купли-продажи недвижимости, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и её актуальность. Целью исследования является комплексное изучение института договора купли-продажи недвижимости. В соответствии с указанной целью автором решались следующие задачи: Установить особенности недвижимостикак объектакупли-продажи; Охарактеризовать виды недвижимости; Рассмотреть требования законодателя к формеи содержаниюдоговора купли-продажи недвижимости; Проанализировать существенные условия договора купли-продажи недвижимости; Рассмотреть порядок регистрациидоговоров купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.551 ГК РФ; Проанализировать основные виды договоров купли-продажи недвижимости и их правовое регулирование, среди которых Договор купли-продажиземельных участков; Договор купли-продажижилых помещений; Договор купли-продажинедвижимости нежилого назначения. Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе осуществления сделок купли-продажи недвижимого имущества. Предмет исследования – правовые нормы гражданского законодательства, регулирующие договорные отношения, а также материалы судебной практики. Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы познания (диалектический, системно-структурный, анализ, синтез и др.) ичастно-научные(конкретно-социологический, логико-юридический, историко-правовой, сравнительно-правовой и др.). Нормативную основуисследования составилиКонституцияРоссийской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, нормы Жилищного, Семейного, Земельного кодексов РФ, ряд федеральных законов, регулирующих взаимоотношения сторон договора в зависимости от их статуса, иные нормативные правовые акты, регулирующие рассматриваемые правоотношения. Теоретическую базу работысоставляют положения, выводы, концепции, содержащиеся в трудах ученых-цивилистов как дореволюционного, так и современного этапа развития гражданского права, среди которых можно назвать таких ученых как Абрамова М.В., КоршуновН.М., Андреев Ю.Н.,ЭриашвилиН.Д.,Баринова М.А., Максименко С.Т., Борисенко А.А., БулаевС.Г., Сергеев А.П., ТолстойЮ.К., Суханов Е.А., Гришин Н.П., ГуевА.Н., ДегтевА.В., Ерш А., Козырь О.М., КрашенинниковП.В., Рассолов М.М.,МазуровА.В.,НахратовВ.В., Чуркин В.Э.,Макеев П.В.,Мейер Д.И., Мозолин В. П., Поляков М.И., Пушкина М.П., СинайскийВ.И., СкловскийК.И., ШевеЗ.Н., ШершеневичГ.Ф. Структура работы обусловлена ее целью и задачами и представлена настоящим введением, тремя главами, в которых последовательно решаются поставленные задачи, и заключением, в котором автор делает выводы относительно проведенного исследования. ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ1.1. Недвижимость как объект купли-продажи В последние два десятилетия в России происходят политические и социально-экономические реформы, благодаря которым большое значение приобретает частная собственность на недвижимость. Тем не менеесамо понятие недвижимости в российском законодательстве отсутствует. В статье 130 Гражданского кодекса РФ указан лишь небольшой перечень объектов, которые относят к недвижимым вещам. Как известно, особую важность деления вещей на движимые и недвижимые отмечали российские цивилисты еще в конце XIX — начале ХХ вв.1

В Российской Федерации на сегодняшний день не существует единого, законодательно закрепленного перечня видов имущества, которое относится законодательством РФ к недвижимому, в связис чем можно утверждать, что перечень недвижимых вещей, указанный в гражданском законодательстве, не является исчерпывающим, поэтому к ним могут быть причислены законом и другие объекты гражданских прав, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Исследование гражданских кодексов зарубежных стран позволяет понять всю широту и сложность понятия «недвижимость» и выявить те отличия, которые присущи нашему гражданскому законодательству. Конечно, в России при разработке положений, касающихся недвижимых вещей, учитывался зарубежный опыт, но по непонятной для нас причине в категорию недвижимости не был включен такой критерий, как «недвижимость по назначению». Еще раз заметим, что эта категория была характерна для дореволюционного российского законодательства. Проведенное исследование позволило выработать понятие недвижимости. Недвижимость (недвижимые вещи) — это созданные природой или человеком обособленные объекты материального мира, физически неразрывно связанные с землей, при этом обладающие индивидуальными признаками; данные объекты могут находиться в собственности государства, муниципального образования, физических или юридических лиц и должны подлежать обязательной государственной регистрации прав на них. Договор купли-продажи недвижимого имущества является консенсуальными считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Этот вывод предопределен общей презумпциейконсенсуальностилюбого обязательственного договора(пункт 1 статьи 433 ГК РФ) и отсутствием в рамках § 7 главы 30 ГК РФ, равно как и в § 1 главы 30 ГК РФ, предписаний, опровергающих эту презумпцию. Купля-продажа недвижимости относится к договорам возмездным, так как передача недвижимого имущества обусловлена наличием встречного имущественного предоставления в виде уплаты цены, и наоборот. Возмездностьдоговора купли-продажи является его конституирующим признаком, вытекающим из существа регулируемых им отношений. При этомвозмездностькак юридическую характеристику купли-продажи не следует отождествлять с сугубо экономическим понятием эквивалентности. Договор купли-продажи может опосредовать и неэквивалентный обмен. Конечно, при обнаружении явной неэквивалентности есть основание для дополнительного выяснения действительной воли сторон с точки зрения способности к ее выражению и направленности этой воли (в частности, с позиций статей 170, 177–179 ГК РФ). Тем неменееесли соответствующая проверка приводит к выводу об отсутствии у данной сделки пороков, сама по себе неэквивалентность не может служить основанием для отказа в удостоверении нотариусом такого договора. В рамках продажи недвижимости юридические обязанности (равно как и субъективные права) возникают у обеих сторон договора, причем эти обязанности носят встречный, взаимосвязанный и взаимообусловленный характер. Соответственно, договор продажи недвижимости относится к числу взаимных(синаллагматических). Данная характеристика имеет значение с точки зрения порядка исполнения договорных обязанностей, к которым будут применяться положения статьи 328 ГК РФ о встречном исполнении. Кроме того, эта черта продажи недвижимости играет существенную роль в определении последствий расторжения договора, исполненного (полностью или в части) только одной стороной. По общему правилу для договора купли-продажи недвижимости законом установлены два существенных условия – цена и предмет договора. Однако,для договора купли-продажи жилого помещения этот перечень дополнен еще одним условием – перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользованияэтим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой элемент публично-правового регулирования в частноправовых отношениях. Однако первое выполняет вторичную роль по отношению кпоследним. Цель такого регулирования заключается в том, чтобы обеспечить стабильность в гражданских отношениях. Требование об отражении изменений вещно-правового положения участников в едином государственном реестре является реализацией принципа публичности в обороте недвижимости. Основные особенности договора купли-продажи земельных участков, которые были установлены в ходе исследования: 1. Часть земельного участка в отличие от частив ином недвижимого имуществе (квартире, доме и т.п.) не может быть предметом по сделке. Для включения в оборот части земельного участка он должен приобрести самостоятельное значение, его границы должны быть установлены в порядке, установленном действующим законодательством, он должен быть поставлен на кадастровый учет. 2. В случае,если на продаваемом земельном участке расположены здания или сооружения, то продажа земельного участка допускается только с одновременной продажей тому же лицу данных объектов недвижимости.

Нормативные правовые источники 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (в ред. от 30.12.2008) // Российская газета. -1993. -№ 237 (25 декабря). 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // Собрание законодательства РФ, 05.12.2011, N 49 (ч. 1), ст. 7014. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301, СЗ РФ, 12.12.2011, N 50, ст. 7347. 4. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ (в ред. от 28.07.2012) // "Собрание законодательства РФ", 12.03.2001, N 11, ст. 1001. 5. Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ (в ред. от 23.04.2012) // "Собрание законодательства РФ", 03.05.1999, № 18, ст. 2207. 6. Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ (в ред. от 28.07.2012) // "Собрание законодательства РФ", 24.03.1997, N 12, ст. 1383. 7. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (а ред. от 12.11.2012) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16. 8. Налоговый кодекс РФ. Часть вторая от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (в ред. от. 25.12.2012) // Собрание законодательства РФ", 07.08.2000, N 32, ст. 3340. 9. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 28.07.2012) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147. 10. Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 (в ред. от 30.11.2011) // "Собрание законодательства РФ", 01.01.1996, N 1, ст. 16. 11. Федеральный закон от 3 июня 2006 г. № 73-ФЗ (в ред. от 14.07.2008) «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» // "Собрание законодательства РФ", 05.06.2006, N 23, ст. 2380. 12. Федеральный закон 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 28.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594. 13. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в ред. от 29.06.2012) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // "Собрание законодательства РФ", 29.07.2002, N 30, ст. 3018. 14. Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ (в ред. от 01.07.2011) «Об опеке и попечительстве» // "Собрание законодательства РФ", 28.04.2008, N 17, ст. 1755. 15. Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (в ред. от 25.12.2012) «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 15. 16. Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ (в ред. от 09.04.2009) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 411. 17. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в ред. от 02.08.2007) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ» // "Собрание законодательства РФ", 06.02.2006, N 6, ст. 702. 18. Приказ Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 г. № 577 (в ред. от 29.08.2012) «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства» //«Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти», № 48, 28.11.2011. 19. Приказ Федеральной службы государственной статистики от 1 ноября 2008 г. № 274 «Об утверждении указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений» (в ред. от 16.12.2010) // "Вопросы статистики", N 4, 2009. 20. Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 г. № 183 (ред. 24.12.2004) «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов». - Информационно-правовой справочник «Консультант плюс». 21. Письмо Министерства общего и профессионального образования Российской Федерации от 09.06.1999 г. № 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите прав несовершеннолетних). - Информационно-правовой справочник «Консультант плюс». 22. Приказ Минюста от 06.08.2001 г. № 233 (ред. от 24.12.2004) «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» - Информационно-правовой справочник «Консультант плюс». 23. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 г. «О введении в действие гражданского кодекса РСФСР» // СПС «Консультант Плюс». 24. Бразильский гражданский кодекс. Ст. 43—46: //http:// constitutions.ru/archives/ 43 25. Германское гражданское уложение. § 94 //http:// constitutions.ru/archives/1727/2 26. Code civil. Paris. Editions Dallos, 2004. Art. 517. S. 537. Материалы практики 27. Определение Конституционного Суда РФ от 06.03.2003 № 119-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Лазарева Владимира Ивановича на нарушение его конституционных прав положениями статей 28 и 292 ГК РФ». - Информационно-правовой справочник «Консультант плюс». 28. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»// Вестник ВАС РФ", № 6, июнь, 2010. 29. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».- Информационно-правовой справочник «Консультант плюс». 30. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ", N 9, сентябрь, 2011. 31. Постановление Президиума ВАС РФ от 12.01.2010 г. № 10885/09. Документ не публиковался. Доступ из СПС «Консультант Плюс». 32. Информационной письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» - Информационно-правовой справочник «Консультант плюс». 33. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // "Вестник ВАС РФ", N 4, 2005. 34. Информационное письмо ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Вестник ВАС РФ», № 4, 2001. 35. Информационное письмо Президиума ВАС от 4.11.2002 г. № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса РФ» // "Вестник ВАС РФ", № 1, 2003. 36. Определение ВАС РФ от 07.07.2010 N ВАС-3717/09 по делу N А17-1190,1191,1192,1193/2008. Документ не публиковался. Доступ из СПС «Консультант Плюс». 37. Постановление ФАС ДО от 18.12.2007 г. № Ф03-А51/07-1/5143 Документ не публиковался. Доступ из СПС «Консультант Плюс». 38. Постановление ФАС Московского округа от 14.09.2009 N КГ-А41/7903-09 по делу N А41 -2843/09. Документ не публиковался. Доступ из СПС «Консультант Плюс». 39. Постановление ФАС Центрального округа от 10.06.2009 по делу N А08-3633/2008-28. Документ не публиковался. Доступ из СПС «Консультант Плюс». 40. Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2009 N КГ-А41/12649-08 по делу N А41-К1-9691/07. Документ не публиковался. Доступ из СПС «Консультант Плюс». 41. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.01.2009 N Ф08-7981/2008 по делу N А53-7262/2007-С2-41. Документ не публиковался. Доступ из СПС «Консультант Плюс». 42. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2010 N 17АП-1403/2010-ГК по делу N А71-14782/2009 Документ не публиковался. Доступ из СПС «Консультант Плюс». 43. Определение Московского городского суда от 21 ноября 2012 г. N 4г/5-10266/12. Документ не публиковался. Доступ из СПС «Консультант Плюс». 44. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ в от 25.10.2005 г. № 16-В05-22. Документ не публиковался. Доступ из СПС «Консультант Плюс». Специальная литература 45. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юрист. 2002. № 4 // «Консультант Плюс». 46. Актуальные проблемы гражданского права: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / под ред. Н.М. Коршунова, Ю.Н. Андреева, Н.Д. Эриашвили. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2010. — 431 с. 47. Баринова М.А., Максименко С.Т. Римское частное пра во: Учеб. пособие для вузов. М.: Юстицинформ, 2006 // СПС «Гарант». 48. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // «Законность», № 2, 2004. 49. Булаев С. Государственная регистрация прав на недвижимость // «Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение», 2011, № 10. 50. Гражданское право: Учебник: В 3-х т. Т. 1. 6-е изд., пере-раб. и доп. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев [и др.]; Отв.ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, Проспект, 2008. 51. Гражданское право. В 3-х томах. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: 2005, Т. 2 - 848с. 52. Гражданское право. В 2 ч. Ч. 2: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. — M.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. — 751 с. 53. Гражданское право. Часть вторая: Учебник/ Под общей ред. А.Г. Калпина.- М.:Юристъ, 2010. 54. Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права/ отв. ред. – Е.А.Суханов.- 3-е изд., перераб. И доп.- М.: Волтерс Клувер, 2006.-118 55. Гришин Н. П. Купля-продажа земельных участков : автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Саратов, 2011. -22 с. 56. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ // СПС «Гарант». 2009. 57. Дегтев А.В. Земля — как объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. № 8. С. 23. 58. Ерш А. Земельный участок как объект гражданских прав // Хозяйство и право. 2006. № 4. 59. Земельное право: Учебное пособие. Издательство «ЮНИТИ-ДАНА; Закон и право», 2010. 351 с. С. 133. 60. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский; М.: Междунар. центр финанс.-экономич. развития, 1998. 61. Комментарий Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова // Семейное и жилищное право. 2008. № 4. 62. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой, части второй, части третьей, части четвертой. Постатейный. С постатейными материалами и практическими разъяснениями. 10-е издание, переработанное и дополненное. Автор комментариев и составитель - А.Б. Борисов - М.: Книжный мир, 2010. - 1264 с. 63.Коммерческое право: Учеб. пособие для вузов/ Под ред. проф. М.М. Рассолова. – М.: ЮНИТИ - ДАНА, Закон и право, 2009.- с.172 64. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2003. Июнь. № 1—2 (14—15): http://www.dpr.ru/journal/journal_11_13.htm 65. Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности» // Журнал российского права. 2006. № 4. с. 81 — 89. 66. Лапач В.А. Выходные данные книги: Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика В. А. Лапач. / Издательство "Юридический Центр ПРЕСС", Санкт-Петербург, 2002. 67. Мазуров А.В., Нахратов В.В., Чуркин В.Э. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Постатейный. 3-е издание, переработанное и дополненное. Издательство "Частное право", 2012. 68. Макеев П.В. «Нежилое помещение»: понятие, признаки и его дефиниция // «Право и политика», 2009, № 2. 69. Максименко А.В. О правовом значении способа заключения предварительного договора // «Закон и право». 2011, № 2. С. 75. 70. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд. 1902. 3-е изд., испр. М.: Статут, 2003. 71. Мозолин В. П. Гражданское право: учеб.: в 3 т., Т 2 // В. П. Мозолин. – М., Проспект, 2012. С. 99. 72. Пискунова Е.А. Особенности правового регулирования государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений // «Правовые вопросы недвижимости», 2012, № 2. С. 67. 73. Поляков М.И. Гражданско-правовые последствия недействительных сделок с жилыми помещениями: Монография. М.: «Юрист», 2007. – 259 с. 74. Проект изменений в раздел I Гражданского кодекса Российской Федерации // Эж-ЮРИСТ: http://www. arbitr. ru/upimg/F1D1873F3B7610EA129A457192E 2435Раздел I.pdf. 75. Пушкина М.П. Коммерческая недвижимость как объект инвестирования / Марина Пушкина. — М.: Альпина Паблишерз, 2009. — 244 с. 76. Русин А. Купля-продажа земельных участков юридическими лицами у публично-правовых образований, управляющих земельными ресурсами // «Административное право», 2012, № 1. 77. Свод законов Российской империи. Т. X. Ч. 1. Кн. 2. Ст. 383 // Библиотека репринтных изданий / СПС «Консультант Плюс»: /http://civil. consultant.ru/reprint/books/ 211/35.htm. 78. Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002. 79. Скловский К.И. Применение законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. – М.: «Статут» , 2004. 80. Соломина Н.Г. Реализация принципа свободы договора в контексте выбора договорной конструкции по критерию момента заключения договора // "Право и экономика", 2011, № 10. 81. Софийская Н.М. Акт приема-передачи недвижимости после регистрации права: бухгалтерский учет // "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, № 10. 82. Терешко Ю. «Обойдемся без нотариуса»// «Право и экономика», 2008, № 11. 83. Тужилов В.П. Понятие нежилого помещения // «Цивилист», 2009, № 2. 84. Чимов З.В. К вопросу о понятии и признаках жилого и нежилого помещения // «Семейное и жилищное право», 2007, № 4. 85. Чубуков Г.В. Земельное право России: Учебник. М. Изд. "Тихомиров М.Ю.", 2009. 86. Шеве З.Н. Актуальность концепции «единого объекта недвижимости» // Актуальные проблемы российского права: Мат-лы общерос. науч.-практич. конф. / Под ред. В.П. Камышанского, Л.П. Рассказова, Р.М. Дзидзоева, А.И. Коновалова и др. Краснодар: Ин-т экономики, права и гуманитарных специальностей, 2008. 87. Шелютто М.Л. Оспаривание сделки по распоряжению общим совместным имуществом, нажитом в браке// Комментарий судебной практики. Выпуск № 11// Под ред. К.Б. Ярошенко. Юридическая литература, 2005. 88. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. М.: Статут, 2005.