ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………….3 1. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ……………………………………5 2. КРИТЕРИИ АНАЛИЗА НАИБОЛЕЕ РАЦИОНАЛЬНО ПРИМЕНЕНИЯ………………………………………………………………….7 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………….18 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………….19

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.

реферат
Бизнес планирование
0 страниц
63% уникальность
2013 год
97 просмотров
Росол Е.
Эксперт по предмету «Оценка бизнеса»
Узнать стоимость консультации
Это бесплатно и займет 1 минуту
Оглавление
Введение
Заключение
Список литературы
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………….3 1. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ……………………………………5 2. КРИТЕРИИ АНАЛИЗА НАИБОЛЕЕ РАЦИОНАЛЬНО ПРИМЕНЕНИЯ………………………………………………………………….7 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………….18 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………….19
Читать дальше
Оценку бизнеса по ее предмету с самого начала нельзя смешивать с анализом финансово-хозяйственной деятельности предприятия. Оценка бизнеса всегда дает ответ на вопрос: «Сколько стоит или сколько может стоить предприятие?» Более точно предмет оценки предприятия в некоторых моментах может подразумевать определение: - гипотетической стоимости закрытой организации (акционерного общества, вместе с тем такого, которое только формально является открытым акционерным обществом (ОАО), его акции не находятся на фондовом рынке, либо компании, которая не представляет из себя акционерного общества; - контрольных цифр максимально приемлемой (для покупателя) или более возможной (для продавца) стоимости за закрытую организацию либо за часть в ней при подготовке договоров по купле-продаже предприятия, а также долевых участий в сделке; - суммы закрытой организации, какой она станет через определенное заданное время в дальнейшем, когда, к примеру, планируется преобразовывать ее в открытую организацию (т.е. поместить акции собственников либо вновь выпускаемые акции на фондовом рынке) или предложить к продаже; - некоторой «действительной» цене открытой организации (чьи акции размещены и обращаются на фондовом рынке), более объективной если сравнивать с той, на которую указывает фондовый рынок; - «действительной» стоимости организации, которая только частично выступает открытой, а именно такой, чьи акции находятся на фондовом рынке, котируются, но не торгуются, по ним нет фактически осуществляемых сделок купли-продажи, которые подтверждают или не подтверждают существующие котировки стоимости; - цены имущественного комплекса организации по выпуску определенного вида товаров (продуктовой группы), который состоит из системы материальных и нематериальных активов, заключенных договоров, а также прав владельца, которые позволяют выпускать и продавать товары этого вида; - цены имущественного комплекса многономенклатурной организации по выпуску и продаже определенных видов товаров; - цены бизнес-линии по выпуску и продажам всех видов товаров (товара, услуги), включая, в отличие от оценки имущественного комплекса, и обязательства (долги), которые определились либо могут возникнуть относительно с данной бизнес-линией; - ценности имущественного интереса в определенном льготном и/или обусловленном конкурентными преимуществами договоре (аналогично оценке данного договора как нематериального актива).


Многих не устраивает цена реферата по истории на заказ. У нас вы можете получить качественный реферат по низкой цене. К тому же мы даем скидку в 1000 рублей на первый заказ!


. Объект оценки бизнеса пограничен с объектами оценки недвижимости и предметов интеллектуальной собственности. Распространена точка зрения, относительно которой оценка бизнеса будет шире оценки недвижимости и оценки предметов интеллектуальной собственности и включает их в себя. Главное отличие значения предмета оценки бизнеса является в том, что оценка бизнеса может быть как оценкой компании со всеми ее обязательствами и осуществляющимися планами, так и оценкой ее имущественного комплекса, а именно имущества, которое дает возможность производить и реализовывать товары всем, кто покупает их без обременения обязательствами, ранее возникшими у компании – собственника этого имущества. В первом случае оценка бизнеса ориентируется на продажу компании (долей в ней, акций), во втором – нацелена на проработку возможных сделок по продаже «в пакете» взаимодополняющего имущества и прав владения организацией и ее ведущихся (действующих) бизнесов, бизнес-линий.

Читать дальше
Из всего сказанного можно сделать выводы. Наиболее распространенной ситуацией оценки недвижимости на основе незастроенного участка является его условная не застроенность. Это связано с тем, что на анализируемом участке имеется здание, которое влияет на стоимость объекта. В этом случае выбор варианта наиболее эффективного использования участка как незастроенного принимает форму инвестиционного проектирования на стадии принятия решения. Наиболее оптимальный вариант использования строений обеспечит максимальную стоимость инвестиционно привлекательной недвижимости с учетом ставки доходности, определяемой в соответствии с риском выбранного варианта. Совершенно очевидно, что риски сохранения существующего способа использования недвижимости и различных вариантов перестройки будут неодинаковы. В оценочном отчете необходимо отделить наиболее эффективное использование участка как незастроенного от наиболее эффективного использования участка как застроенного. Отчет об оценке должен четко идентифицировать, объяснять и обосновывать цель и заключение по каждому виду использования.
Читать дальше
1. Царев, В. В. Оценка стоимости бизнеса. Теория и методология [Электронный ресурс] : учеб. пособие для студентов вузов по специальностям 080105 «Финансы и кредит» и 090109 «Бухгалтерский учет, анализ и аудит» / В. В. Царев, А. А. Кантарович. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2012. - 572 с. - ISBN 5-238-01113-Х. 2. Казакова Н.А. Комплексная оценка деятельности компании на основе матричной экономической модели бизнеса / Труды Вольного экономического общества России, Том 103, 2008 3. Экономика и организация малого и среднего бизнеса: Учебное пособие / Н.М. Филимонова, Н.В. Моргунова, Е.С. Никишина. - М.: НИЦ Инфра-М, 2013. - 222 с.: 60x90 1/16. - (Высшее образование: Бакалавриат). (переплет) ISBN 978-5-16-005760-6, 500 экз. 4. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности: Учеб. пос. / Н.Я. Кузин, Т.В. Учинина, Ю.О. Толстых. - М.: НИЦ Инфра-М, 2013. - 160 с.: 60x90 1/16. - (Высшее образование: Бакалавриат). (п) ISBN 978-5-16-005650-0, 500 экз. 5. Инвестиционный анализ. Подготовка и оценка инвестиций в реальные активы: Учебник / И.В. Липсиц, В.В. Коссов. - М.: НИЦ Инфра-М, 2013. - 320 с.: 60x90 1/16. - (Высшее образование: Бакалавриат). (переплет) ISBN 978-5-16-004656-3, 700 экз. 6. Анализ и оценка финансовой устойчивости коммерческих организаций [Электронный ресурс]: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям 080109 «Бухгалтерский учет, анализ и аудит», 080105 «Финансы и кредит» / Л. Т. Гиляровская, А. В. Ендовицкая. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. - 159 с. - ISBN 5-238-01074-5. 7. Шевелева, С. А. Основы экономики и бизнеса [Электронный ресурс]: учеб. пособие для учащихся средних профессиональных учебных заведений / С. А. Шевелева, В. Е. Стогов. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. - 496 с. - ISBN 978-5-238-00866-0.
Читать дальше
Поможем с написанием такой-же работы от 500 р.
Лучшие эксперты сервиса ждут твоего задания

Похожие работы

дипломная работа
"Радио России": история становления, редакционная политика, аудитория. (Имеется в виду радиостанция "Радио России")
Количество страниц:
70
Оригинальность:
61%
Год сдачи:
2015
Предмет:
История журналистики
курсовая работа
26. Центральное (всесоюзное) радиовещание: история создания и развития.
Количество страниц:
25
Оригинальность:
84%
Год сдачи:
2016
Предмет:
История журналистики
реферат
Анализ журнала The New York Times
Количество страниц:
10
Оригинальность:
Нет данных
Год сдачи:
2013
Предмет:
История журналистики
реферат
причины последствия политической борьбы по вопросам построения социализма в ссср в 20-30 годы 20века
Количество страниц:
10
Оригинальность:
100%
Год сдачи:
2010
Предмет:
История Отечества
реферат
международные монополии и их роль на мировом рынке
Количество страниц:
15
Оригинальность:
100%
Год сдачи:
2010
Предмет:
Мировая экономика

Поможем с работой
любого уровня сложности!

Это бесплатно и займет 1 минуту
image