Правовое регулирование коммерческого найма жилого помещения по действующему Французскому гражданскому законодательству

Изучение и использование зарубежного опыта регулирования жилищных отношений может содействовать успешному осуществлению жилищной реформы, проводимой в Российской Федерации. В настоящей работе излагаются основные положения гражданского и жилищного законодательства, регламентирующего порядок и условия коммерческого найма жилых помещений во Франции. Законодательное регулирование жилищных правоотношений найма во Франции обеспечивается как нормами гражданских кодексов, так и нормами жилищного законодательства. При этом во Франции статьи, посвященные договорам найма жилого помещения, содержатся в разделах гражданских кодексов и в специальных законах.

---

На Work5 заказать курсовую срочно в Нижнем Новгороде - не проблема.

---

. Так существует два типа контрактов аренды жилья (bail или contrat de location), это квартира без мебели ("nu") или меблированная ("meubl?") . В контракте указываются детали по пользованию жильем, длительность аренды, условия оплаты и расторжения контракта. Эти условия обычно стандартны и регулируются законом от 6 июля 1989 года с изменениями от 24 июля 1994 года . Этот закон защищает интересы обеих сторон договора. Этот контракт заключается в письменном виде и подписывается двумя сторонами. Иногда, помимо подписи нанимателя и займодателя, требуется подпись также гаранта. Целью настоящей работы является анализ жилищного и гражданского законодательства, регулирующего договор коммерческого найма во Франции. Для достижения этой цели ставятся следующие задачи исследования: -рассмотреть условия и порядок заключения договора найма жилого помещения; -изучить права и обязанности сторон договора найма жилого помещения; -исследовать основания изменения договора найма жилого помещения; -проанализировать прекращение договора найма жилого помещения.

Все контракты на квартиры, сдаваемые немеблированными, управляются законом от 6 июля 1989 года (кроме случаев субаренды, даже без мебели). Основные принципы данного закона таковы: - договор аренды должен быть исполнен в письменном виде, датирован и подписан обеими сторонами. Он является основой взаимоотношений между арендатором и арендодателем - минимальный срок аренды составляет 3 года или шесть лет если собственником является предприятие (только квартиры в общежитии или университетских городках не подпадают под этот закон). Расторжение договора аренды до истечения его срока, при условии предупреждения об этом собственника жилья заказным письмом с уведомлением о вручении (lettre recommand?e avec accus? de r?ception), минимум за три месяца до предполагаемого срока выезда из квартиры. - субаренда запрещена без письменного разрешение собственника квартиры. Если получено разрешение, сумма арендной платы, которую наниматель получаете от субарендатора, не должна превышать сумму аренды, которую платит он сам. Договор аренды связывает обе стороны определенным рядом обязательств. Так, арендодатель обязуется предоставить в полное распоряжение нанимателю жилье. В свою очередь, квартиросъемщик обязуется проживать в арендуемом жилье как «bon pere de famille », т.е. относиться к предоставляемому в его распоряжение движимому и недвижимому имуществу по-хозяйски (содержать помещение в чистоте, бережно относиться к мебели и бытовой технике, уважать сон и спокойствие соседей и т.д.)

1. Аренда квартиры во Франции // Дом советов. Режим доступа: http://www.hiverete-france.ru/index.php?page=aboutfrance 2. Меркулова Т.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых помещений // Журнал российского права. - № 2. - 2003. С. 45. 3. Об аренде во Франции. М.: Норма, 2013. 4. Писарчик Г. Коммерческий найм: на пути к собственности. М.: 2012. 5. Писарчик Г. Найм жилья: коммерческий и социальный. М.: 2006. 6. Самарина Н. Франция: жилье взаймы // Ежедневная газета по недвижимости "КДО". 2003. № .10 7. Черниловский З. М. Всеобщая история государства и права. М.: Норма. 1999. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013. Яшина Э. Ж. Договор коммерческого найма по гражданскому законодательству Франции. М.: Норма, 2013.