Введение…………………………………………………………………………5
1 Методы оценки рыночной стоимости земельного участка………………...6
1.1 Доходный подход………………………………………………….6
1.2 Сравнительный подход…………………………………………..15
1.3 Затратный подход………………………………………………...23
2 Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка………………26
2.1 Общие факты и выводы…………………………………………….26
2.1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки……………………………………………………………………26
2.1.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке………………………………………………………26
2.1.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки…………. 27
2.1.4 Сертификат качества оценки……………………………...27
2.2 Задание на оценку…………………………………………………..29
2.3 Сведения о заказчике оценки и об оценщике…………………….30
2.4 Допущения и ограничивающие условия………………………….32
2.5 Стандарты оценочной деятельности………………………………34
2.6 Оцениваемые права и вид определяемой стоимости объекта оценки………………………………………………………………………….35
2.6.1 Оцениваемые права………………………………………..35
2.6.2 Вид определяемой стоимости объекта оценки, обоснование его использования……………………………………………………... 35
2.7 Информационные источники, используемые при оценке……….37
2.8 Описание объекта оценки………………………………………….40
2.8.1 Общие сведения об объекте оценке……………………....40
2.8.2 Количественные и качественные характеристики объекта оценки……………………………………………………………………..41
2.9 Анализ рынка земельного участка ………………………………….44
2.9.1 Анализ среды месторасположения объекта оценки……….44
2.9.1.1 Общие сведения о Брянской области………………44
2.9.1.2 Социально-экономические условия………………..46
2.9.2 Оценка рынка земли Брянской области…………………….48
2.9.2.1 Общая характеристика земельного рынка Брянской области……………………………………………………………...48
2.9.2.2 Краткая характеристика земельного фонда Брянской области……………………………………………………………...49
2.9.2.3 Анализ сегмента рынка земельных участков, относящегося к объекту оценки…………………………………..50
2.10 Описание процесса оценки объекта оценки……………………….54
2.10.1 Технология определения стоимости объекта оценки…….54
2.10.2 Описание подходов и обоснование выбора методов применяемых к оценке земельного участка ……………………….......55
2.11 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования….59
2.12 Определение стоимости земельного участка……………………...60
2.12.1 Сравнительный подход……………………………………..60
2.12.2 Доходный подход…………………………………………...68
2.12.3 Затратный подход…………………………………………...74
2.13 Согласование результатов рыночной стоимости………………….75
Заключение……………………………………………………………………….77
Список используемой литературы……………………………………………...79
Читать дальше
Во время выполнения курсовой работы я ознакомилась и применила на практике основные методы оценки земельных участков, ознакомилась с основной документацией, специальной литературой и нормативными актами, применяемыми при процедуре оценки.
В первом разделе была подробно рассмотрена и изучена такая категория земель, как земли сельскохозяйственного назначения. Также, была рассмотрена процедура оценки стоимости земельных участков данной категории.
Во втором разделе мы определяли рыночную стоимость земельного участка категории поселений, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Составление отчета о кадастровой оценке стоимости – сложный многоступенчатый процесс, который включает в себя не только расчеты и свод данных о рынке недвижимости месторасположения объекта, но и многую другую информацию, характеризующую квалификацию оценщика, район месторасположения объекта оценки, непосредственно сам оцениваемый участок, а так же информацию о применяемых стандартах при процедуре оценки. В отчете приведен подробный анализ рынка недвижимости Брянского района. В связи с отсутствием предложений аренды земельных участков на рынке недвижимости данного района, анализ данной категории рынка не был проведен.
Стоимость земельного участка мы определяли с помощью сравнительного и доходного подходов. Из этих подходов мы использовали метод сравнительных продаж и метод капитализации земельной ренты. В конечном итоге, было получено два значения стоимости вышеперечисленными методами. Затем, на основании согласования рыночной стоимости оцениваемого участка, было получено итоговое значение рыночной стоимости земельного участка общей площадью 1089 кв. м. которое составило 3 066 980 рублей.
Таким образом, произведя расчеты и согласование методов и подходов определения стоимости земельного участка, я пришла к выводу и рекомендую принять рыночную стоимость оцениваемого земельного участка, расположенного: Брянская обл., г. Брянск, ул. Вали Сафроновой, 17А, равной 3 066 980 рублей.
Читать дальше
1. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО№ 1)».
2. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО№ 1)».
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I .
4. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 255 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО№ 2)».
5. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 254 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
6. Закон "О местном самоуправлении в Российской Федерации" отб.07.1991 г. № 1550-1.
7. Закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" с изменениями и дополнениями от28.08 1995 г. № 154-ФЗ.
8. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 №568-Р.
9. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости – Спб. Литер, 2001.
10. Иванова ЕЛ. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие/ Е.И. Иванова. Под peд. M.A.Федотовой.-2-еизд.,стер.- М :КНОРУС,2008 – 344с.
11. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие/ Под редакцией М.А. Федотовой.- М.: КНОРУС, 2007.-208с.
12. Свод Стандартов оценки (ССО 2010) Российского общества оценщиков (РОО).
Читать дальше
80 страниц
38% уникальность
2013 год
102 просмотров
