ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок управления недвижимостью и ее эксплуатации является одним из немногих связанных с недвижимостью рынков, которые активно развиваются и имеют серьезные перспективы. Столь благоприятному прогнозу способствует тот фактор, что именно квалифицированное управление позволяет собственнику здания оптимизировать затраты, что так важно в период финансовой нестабильности. Наряду с оптимизаций затрат, крайне актуальной проблемой является повышение доходности объекта в данное время, поскольку это является гарантом его дальнейшего устойчивого развития. Безусловно, значимое влияние на рынок управления и эксплуатации недвижимости оказывает уровень готовности самих потенциальных потребителей. Потребители привыкли к давно работающим ДЕЗам и не всегда «морально», да и информационно готовы к самостоятельному выбору иной формы управления и обслуживания дома. Те же, кто готов к этому и склоняется к инициативному управлению, часто переоценивают собственные силы и не всегда осведомлены о всех подводных камнях и рисках, которые могут встретиться в ходе решения всех вопросов по дому и его содержанию в должном состоянии. Тем не менее, развитие инициативных форм управления в целом благоприятно сказывается на рынке управления и эксплуатации жилой недвижимости, поскольку повышает уровень его развития, а также способствует повышению качества услуг, предоставляемых на нем.

---

Не бойтесь заказать реферат во Владивостоке , у нас работают профессионалы

---

. Цель работы – раскрыть теоретические и методические основы управления рынком недвижимости. Задачи работы - описать основы управления рынком недвижимости; раскрыть теоретические и методические основы управления рынком недвижимости; предложить пути совершенствования управления рынком недвижимости.

Рынок управления платной недвижимостью еще довольно юный, потому хозяева домов лишь начинают обдумывать незаменимость правящей фирмы на объекте. Кроме того собственно бизнес-центр необходимо выстроить, им необходимо к тому же хорошо рулить. В случае если обладатель строения не имеет солидного навыка в распоряжении недвижимостью, с годами объект сможет утратить «классность» и начать приносить только небольшую часть выгоды от реально вероятной. В настоящее время в РФ более развито постороннее управление исключительно в офисном секторе. Обладатели бизнес-центров достаточно с радостью доверяют управление посторонним фирмам. Учитывая мнение знатоков, спрос на наружнее управление хотя и подрастает, хотя довольно медлительно. По оценкам экспертов, меньше 30% офисной недвижимости управляется наружными компаниями, ну и то лишь на качественных объектах. Спрос на предложения постороннего управления отличителен лишь для кабинетов класса А и В. Во многом данное обусловлено тем, собственно по общепризнанной классификации данные объекты обязаны справляться правящей фирмой». Дома класса С подразумевают наиболее невысокую арендную ставку, потому им нерентабельно завлекать правящую фирму». Представительства класса «С», в большинстве случаев, не употребляются в виде презентационных для посетителей и в их нечасто проводят переговоры. Эти кабинеты снимают фирмы или лишенные бюджета, или лишенные потребности в высококачественном кабинете, как, к примеру, фирмы, специализирующиеся на IT-технологиях. В отдельных вариантах кабинет класса С имеет возможность работать бэк-офисом фирмы. В соответствии с этим, необходимости в распоряжении у таковых объектов также малы: служба охраны, пропускная зона, уборка и поддержание дома. Для данных задач проще принять на работу приватных лиц либо поставщиков, что получится экономичнее. Правящая фирма не совсем только, как общеизвестно, поддерживает техническое состояние дома, наблюдает за эксплуатацией инженерных систем и помещений объекта, ведь и занимается административным управлением: восоздает более интересный чтобы достичь желаемого результата объекта пул нанимателей, выискивает долговременные уговоры аренды и согласовывает отношениями меж нанимателями и владельцем, делая объект наиболее ликвидным. Важным этапом в развитии рынка недвижимости явилось принятие пусть и условной , но все же классификации самих объектов коммерческой недвижимости, что положило начало в формировании единого понятийного аппарата необходимого как Собственнику, так и Риэлтору с Управляющим. Нам представляется это только первым шагом на пути формирования единого подхода к выработке единого подхода к самому подходу оценки зависимости запрашиваемого Собственником качества и объективности устанавливаемой Управляющим цены услуги.

1. Асаул А.Н., Ерофеев П.Ю. Экономика недвижимости. – СПб: Питер, 2011. – 240 с. – (Серия «Краткий курс»). 2. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. [Текст]: Учебник, / И.Т. Балабанов М.: Финансы и статистика, 2012. 3. Гонгало Б.М., Сделки с недвижимостью. [Текст]: учебное пособие / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников М.: 2011. 4. Горемыкин В. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник, /В. Горемыкин, Э. Бугулов – М.: Филиппов, 2012.- 585 с. 5. Гражданский кодекс РФ: Ч. 1, 2. М., 2012. 6. Гранова И.В. Оценка недвижимости. [Текст]: учебное пособие / И.В. Гранова СПб.: Питер, 2012. 7. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека, наследование) [Текст]: учебно-практическое пособие. / С.П. Гришаев, М., 2010. 8. Комментарии к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». М., 2010. 9. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. [Текст]: учебное пособие / С.А. Калачева, М.: Приор, 2010. 10. Крутик А.В. и др. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник /под редакцией А.В. Крутик, СПб, Лань, 2011.- 337 с. 11. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. [Текст]: учебное пособие / Л.А.Сивкова, М.: Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2012. 12. Смирнов В.В., Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). [Текст]: учебное пособие / В.В. Смирнов, З.П. Лукина, М.: «Ось-89», 2010. 13. Смагин В.Н., Кисилева В.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М.: Эксмо, 2012. – 240 с. 14. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М.: Экономика, 2012. – 608 с. 15. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.97 № 122-ФЗ. 16. Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в вопросах и ответах. – М.: Омега-Л, 2012. – 784 с. 17. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие /под редакцией В.И Ресина. М.: Дело, 2011.-223 с.