Сравнительный анализ инвестиционной привлекательности различных типов недвижимости

В настоящее время активно развивается рынок недвижимостикак жилой, так и коммерческой.В связи с этим также активно развивается и рынок инвестиций в данной области. Такой симбиоз очень хорошо демонстрирует рыночные отношения между теми, у кого есть деньги и теми, кто разрабатывает проекты. Инвестиции являются для многих физических и юридических лиц дополнительным источником заработка. Некоторые компании занимаются целенаправленным инвестированием средств для получения основного заработка. Тем не менее, оба варианта компаний и людей вынуждены проводить расчеты рентабельности инвестиций, или по-другому привлекательности инвестиционных вложений. Именно это обусловливает актуальность проводимого исследования. Цель исследования – провести сравнительный анализ инвестиционной привлекательности различных видов коммерческой недвижимости. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: - выявить сущность недвижимости как объекта инвестиционной привлекательности; - определитьтенденции в развитии инвестиционной привлекательности недвижимости; - выявитьожидаемуюдинамику рынка; - определить методикуоценки инвестиционной привлекательности; - провести расчет инвестиционной привлекательности офисных помещений; - провести расчет инвестиционной привлекательности складских помещений; -провести расчет инвестиционной привлекательности торговыхпомещений. Глава 1.

---

Необходимо составить ответы на билеты ? Закажите их выполнение на Work5.

---

. Обзор рынка недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности Сущность недвижимости как объекта инвестиционной привлекательности Недвижимое имущество относится к реальным активам, которые являются одним из возможных направлений инвестиций, открытых перед обладателем свободных или данных в управление денежных средств. Как объект инвестиций недвижимость обладает следующими характеристиками: низкое текущее P/E соотношение (низкая цена, высокий рентный доход) для наиболее востребованных на рынке типов недвижимого имущества; в момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как многие объекты инвестирования не влекут за собой права собственности; инвестиции в недвижимость обладают потенциалом развития, так как операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т. е. они дают большую отдачу со временем. В том числе потенциал роста на рынке нестандартных объектов недвижимости: парковочных комплексов, малых производственных комплексов для высокотехнологичных компаний или cash

Недвижимое имущество относится к реальным активам, которые являются одним из возможных направлений инвестиций, открытых перед обладателем свободных или данных в управление денежных средств.Недвижимости как возможному объекту инвестиций присуща такая характеристика, как инвестиционная привлекательность. На протяжении последних пяти лет объем инвестиций в коммерческую недвижимость большинства российских регионов неуклонно увеличивался. Стабильное развитие данного рынка и спрос на качественные объекты коммерческой недвижимости стимулировал приход на рынок самых разных игроков. В подавляющем большинстве городов рост спроса значительно превышает объем предложения во всех сегментах коммерческой недвижимости. В рыночных условиях наиболее часто применяются шесть основных методов оценки инвестиционной привлекательности недвижимости, которые условно объединяют в две группы: - статические (простые) методы, основанные на расчете показателей простого срока окупаемости и нормы прибыли; - динамические, основанные на использовании методов финансовой математики и расчета таких показателей, как чистая текущая стоимость, дисконтированный срок окупаемости, внутренняя норма прибыли, индекс доходности. На основе проведенного анализа инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости можно сделать следующий вывод: наибольшей инвестиционной привлекательностью обладают торговые помещения – у них наименьший срок окупаемости, а также наибольший уровень доходности. На втором месте складские помещения. На последнем месте офисные помещения. Такое распределение было получено путем гипотетического расчета, исходя из идеальных условий (сдача в аренду всего объема площади на протяжении всего рассматриваемого периода времени). Список использованных источников Инвестиционная деятельность: учебное пособие/Н.В.Киселева, Т.В.Боровикова, Г.В.Захароваи др.;Под ред.Г.П.ПодшиваленкоиН.В.Киселевой.-М.: КНОРУС, 2005.-432с. Серов В.М., Ивановский В.С., Козловский А.В. Инвестиционный менеджмент. – М.: Финстатинформ, 2000. Бочаров В. В. Инвестиции: Учебник /В. В. Бочаров. – СПб.: Питер, 2009. – 384 с. Деева, А.И. Инвестиции: учебное пособие / А.И. Деева. – М.: Изд-во «Экзамен», 2009. – 436 с. ИвашковскийС.Н. Экономика: микро имакроанализ: учеб.-практ. пособие / С.Н. Ивашковский. – М.: Дело, 2009. – 360 с Игонина Л.Л. Инвестиции: Учеб.пособие / Л.Л. Игонина; Под ред. В.А. Слепова. – М.: Юристъ, 2012. – 480 с. Инвестиции: учебное пособие/ Под ред. В.В. Ковалева.- М.: Проспект, 2008. – 360 с. Инвестиции: Учеб. пособие/Под ред. М.В. Чиненова. – М.: КноРус, 2011. – 368 с. Меркулов, Я.С. Инвестиции: учебное пособие /Я.С. Меркулов.- М.: ИНФРА-М, 2010. – 420 с. Нешитой, А. С. Инвестиции: Учебник/А.С. Нешитой. – 6-е изд., перераб. и испр. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К0», 2010. – 372 с. Хазанович Э. С. Инвестиции: Учеб.пособие / Э. С. Хазанович. – М.: КноРус, 2011. – 320 с. Янковский К. П. Инвестиции: Учебник / К. П. Янковский. – СПб.: Питер, 2012. – 368 с.

1. Инвестиционная деятельность: учебное пособие/Н.В.Киселева, Т.В.Боровикова, Г.В.Захарова и др.; Под ред. Г.П.Подшиваленко и Н.В.Киселевой.-М.: КНОРУС, 2005.-432с. 2. Серов В.М., Ивановский В.С., Козловский А.В. Инвестиционный менеджмент. – М.: Финстатинформ, 2000. 3. Бочаров В. В. Инвестиции: Учебник /В. В. Бочаров. – СПб.: Питер, 2009. – 384 с. 4. Деева, А.И. Инвестиции: учебное пособие / А.И. Деева. – М.: Изд-во «Экзамен», 2009. – 436 с. 5. Ивашковский С.Н. Экономика: микро и макроанализ: учеб.-практ. пособие / С.Н. Ивашковский. – М.: Дело, 2009. – 360 с 6. Игонина Л.Л. Инвестиции: Учеб. пособие / Л.Л. Игонина; Под ред. В.А. Слепова. – М.: Юристъ, 2012. – 480 с. 7. Инвестиции: учебное пособие / Под ред. В.В. Ковалева.- М.: Проспект, 2008. – 360 с. 8. Инвестиции: Учеб. пособие /Под ред. М.В. Чиненова. – М.: КноРус, 2011. – 368 с. 9. Меркулов, Я.С. Инвестиции: учебное пособие /Я.С. Меркулов.- М.: ИНФРА-М, 2010. – 420 с. 10. Нешитой, А. С. Инвестиции: Учебник/А.С. Нешитой. – 6-е изд., перераб. и испр. – М.: Издательско-торговая корпора¬ция «Дашков и К0», 2010. – 372 с. 11. Хазанович Э. С. Инвестиции: Учеб. пособие / Э. С. Хазанович. – М.: КноРус, 2011. – 320 с. 12. Янковский К. П. Инвестиции: Учебник / К. П. Янковский. – СПб.: Питер, 2012. – 368 с.