Организация ведения типологии объектов недвижимости( на примере микрорайона \"МЖК\" г Тюмени )

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом. В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно. Развитие территории – длительный и многоступенчатый процесс освоения земли и реализации проектов доходной недвижимости на территории свыше 10 га. Разработка концепции развития территории включает в себя несколько основных этапов: •Обоснование градостроительных возможностей реализации объектов на территории •Анализ возможности инженерного подключения объектов •Разработка логистики территории и прилегающих к ней земель •Позиционирование объектов комплекса в сегментах рынка, зонирование территории •Разработка концепции для каждого объекта комплекса •Подготовка технико-экономических показателей по всем объектам комплекса •Расчет эффективности реализуемого проекта. Развитие территории это почти всегда создание многофункционального проекта, сочетающего в себе основную «якорную» функцию и вспомогательные, обеспечивающие людей дополнительным сервисом. Задачи, решаемые в процессе создания концепции развития территории: Описание и выявление основных технических характеристик и особенностей земельного участка и расположенных на нем строений. Инженерное обеспечение территории, права на земельный участок, характеристика имеющихся на участке зданий и сооружений. Представляет собой анализ территории, на которой предполагается размещение многофункционального комплекса, его местоположения и окружения.

---

Не торопитесь заказать доклад в Казани , доверьтесь проверенным источникам.

---

. Анализ перспективного развития района: жилой и коммерческой застройки, транспортной инфраструктуры. Обоснование возможности реализации на исследуемой территории объектов различной функциональной направленности, путем анализа градостроительной документации: законов, подзаконных актов, норм, правил и требований. Цель работы – провести анализ типологии объектов недвижимости на территории микрорайона "МЖК" г Тюмени. Задачи: - рассмотреть теоретические основы типологии объектов недвижимости; - дать характеристику объекта исследования; - описать технологию типологии объектов недвижимости микрорайона "МЖК" г Тюмени; - сделать оценку качества гражданских зданий. Предмет – анализ типологии объектов недвижимости. Объект – микрорайон "МЖК" г Тюмени.

Классификация жилья на рынке недвижимости может осуществляться по разным признакам – тип дома, планировка, ценовой сегмент и так далее, но в первую очередь, квартиры традиционно разделяются по количеству комнат. Такой подход сохранился еще с советских времен, когда именно число комнат было главным параметром жилья. Весьма актуальной эта характеристика остается и сегодня, ведь подчас для многих семей наиболее значимо количество комнат, а не количество квадратных метров. В настоящее время, недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры являются наиболее популярным и востребованным типом жилья. Логика, которой руководствуются покупатели, проста: пусть маленькое, но мое собственное жилье. Для большинства молодых семей приобретение такой малогабаритки является фактически единственным способом решить жилищную проблему, хотя бы на первые несколько лет. Это же справедливо и для молодых людей, которые еще не обзавелись семьей, но решили начать самостоятельную жизнь. Проект планировки территории включает комплект документации, необходимой для создания объекта, его эксплуатации и развития. Проекты планировки отдельных участков территории города, таких как районы и микрорайоны, разрабатываются в соответствии с уже существующими проектами планировки более крупного района или города. Микрорайон представляет собой первичный элемент жилищной застройки района и одну из основных структурных единиц территории. Проектируется микрорайон в виде комплекса с необходимой инфраструктурой и оптимальными условиями проживания. Проект планировки района включает стадии разработки технического проекта и создания рабочих чертежей. Разработка проекта выполняется в соответствии с генеральным планом города, Градостроительным кодексом РФ и другими нормативными документами. Целью создания проекта планировки района является обеспечение подходящих градостроительных условий для комплексного развития и наиболее рационального использования территории города. Основные задачи проекта планировки района или микрорайона •Создание условий для пространственного развития территории района. •Определение элементов планировочной структуры и параметров их запланированного развития. •Обеспечение подходящих условий для развития культурно-бытового обслуживания и жилищного строительства. Проект планировки жилого района обеспечивает комплексное решение инженерно-технических, архитектурно-строительных, экономических и санитарно-гигиенических вопросов.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Градостроительный кодекс Российской Федерации. № 73-ФЗ. / «Российская газета», № 91 от 14.05.98 г. Земельный кодекс Российской Федерации. Водный кодекс Российской Федерации. Лесной кодекс Российской Федерации. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А.Н. Асаул. – СПб.: Питер, 2011. – 512 с.: ил. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости: учебное пособие / И.Т. Балабанов. – СПб.: Питер, 2010. – 208 с.: ил. Bopoнин A.Г. Муниципальное хозяйствование и управление: проблемы теории и практики. - M.: Финансы и статистика, 2012. - 176 c. Валдайцев, С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: учебное пособие для вузов / С.В. Валдайцев. – М. : Юнити-Дана, 2012. – 720 с. Горемыкин. В.А. Экономика недвижимости. Учебник. М.: Маркетинг, 2012. Горемыкин, В.А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах / В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. – М. : Филинъ, 2011. – 144 с. Гражданское право: учебник. – В 3 т. / Е.Ю. Валявина и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – 4-е изд. перераб. и доп. – М. : Проспект, 2010. – Т. 2. – 848 с. Гражданско-правовые документы для оформления сделок с недвижимостью / под общ. ред. М.Ю. Тихомирова. – 2-е изд. доп. и перераб. – М. , 2010. – 100 с. Михалева, Т.Н. Недвижимость: что необходимо знать при ее покупке и продаже / Т.Н. Михалева. – М.: Юридическая книга, 2012. – 144 с. Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: учебное пособие для вузов. – СПб.: Питер, 2010. – 272 с. Оценка бизнеса: учебник для вузов / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2012. – 512 с.: ил. Тэпман, Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие для вузов / Л.Н. Тэпман ; под ред. В.А. Швандера. – М.: Юнити-Дана, 2010. – 303 с. Федотова, М.А. Оценка недвижимости и бизнеса: учебник для вузов / М.А. Федотова, Э.А. Уткин. – М.: Эксмо, 2010. – 352 с. Щербакова, Н.А. Экономика недвижимости: учебное пособие / Н.А. Щербакова. – Ростов н/Д : Феникс, 2012. – 320 с. Экономика недвижимости: учебное пособие для экономических вузов / под ред. В.И. Ресина. – 2-е изд. – М.: Дело, 2011. – 328 с. Эрделевский, А.М. Финансовые услуги, вексель, недвижимость: анализ и комментарий законодательства и судебной практики / А.М. Эрделевский. – М.: БЕК, 2011. – 312 с. www.realtmarket.ru www.RussianRealty.ru