сделки с участием несовершенолетних

Эта тема актуальна и востребована. Каждая вторая сделка по отчуждению объектов недвижимости проходит при участии несовершеннолетних. Согласно российскому законодательству несовершеннолетними считаются граждане, не достигшие возраста 18 лет. В Гражданском кодексе РФ (далее – ГК) несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители. Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство.

---

Если вы хотите получить диплом на заказ в Сургуте то заполняйте форму заказа.

---

. Итак, законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например: при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет). Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства. Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном, который действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение, а иное лицо представляет доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением). Целью данной работы является изучение особенностей сделок с участием несовершеннолетних. При этом можно выделить следующие основные задачи: - изучить собенности правового статуса несовершеннолетних - рассмотреть сделки, условия их проведения - изучить особенности совершения сделок несовершеннолетними гражданами. Объектом данного исследования выступают сделки с участием несовершеннолетних. Предметом сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних. Данная работа состоит из трех глав. Нормативно-правовая основа исследования - Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Семейный кодекс Российской Федерации, а также номы международного законодательства.

В России совершеннолетие наступает с 18 лет, соответственно именно с этого возраста человек перестает быть несовершеннолетним и приобретает дееспособность в полном объеме. Дееспособность – это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права (например, право на обращение суд, избирательное право, право свободно распоряжаться своим имуществом), создавать для себя гражданские обязанности (например, нести ответственность за неисполнение договора) и исполнять их. Несовершеннолетние делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. От имени малолетнего ребенка (до 14 лет) в сделке всегда действуют их родители или другие законные представители. Несовершеннолетние (от 14 до 18 лет), в соответствии с Гражданским кодексом РФ, обладают неполной дееспособностью и более свободны в заключении сделок. Они самостоятельно их совершают, расписываются в документах и т.д. Но делают это с оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. «Статья 37 Гражданского кодекса РФ предусматривает необходимость получения согласия органов опеки и попечительства не только на продажу имущества несовершеннолетнего, но и на его отказ от своих имущественных прав». Например, разрешение попечителей понадобится, если несовершеннолетний жил в квартире на момент ее приватизации, но не был включен в число собственников. Органы опеки проверяют, не нарушены ли имущественные права ребенка. По закону несовершеннолетний должен обязательно участвовать в приватизации жилья по месту постоянной регистрации. Согласие органа опеки необходимо и на такие сделки с имуществом несовершеннолетнего: - дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний; - залог недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний; - сдача в наем или в аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего; - обмен имущества несовершеннолетнего; - отказ от преимущественной покупки доли; - раздел имущества несовершеннолетнего; - отказ от наследства; - выдел доли из имущества несовершеннолетнего; - другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего. Следует отличать сделку по продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний, от продажи квартиры, где ребенок имеет лишь право пользования, то есть не является собственником. Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо. Например, квартира принадлежит мужу и жнее, ребенок приписан в квартире. В этой ситуации при продаже жилья посещать сотрудников опеки и попечительства не нужно. Но если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и продажа жилого помещения скажется на интересах ребенка, то отчуждение возможно с согласия органа опеки. В данной ситуации интересы ребенка могут пострадать от того, что ему просто негде будет жить. Ведь при продаже квартиры всем прописанным придется сниматься с регистрационного учета по месту жительства. О чем следует помнить: опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое имущество в безвозмездное пользование; сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего; сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

1. Алексеев С. С. Общая теория права. Вып. 1. – Свердловск., Изд-во СЮИ. 2010. – С. 77-81. 2. Алексеев С.С. Общая теория права. Вып. 2. – Свердловск., Изд-во СЮИ. 2011. – С. 71. 3. Архипов С.И. Субъект права: теоретическое исследование. – СПб., Юридический центр Пресс. 2011. – С. 129. 4. Бегичев Б.К. Трудовая правоспособность советских граждан. – М., Юридическая литература. 2012. – С. 56-64. 5. Иоффе О.С., Шаргородский М.Д. Вопросы теории права. – М., Госюриздат. 2011. – С. 21-211; Красавчиков О.Л. Юридические факты в советском гражданском праве. – М., Статут. 2011. – С. 4. 6. Илларионова Т.И. Избранные труды. – М., Статут. 2009. – С. 58. 7. Осипова С. В.Сделкоспособность несовершеннолетних в гражданском праве России. Волгоград,2011. –С.11. 8. Советское гражданское право: Учебник / Под ред. О.А. Красавчикова. М., Высшая школа,2012. Т. 1. -С. 139 - 140. 9. Собрание законодательства РФ. – 2008. – № 31. – Ст. 3802. 10. Теория государства и права: Учебник / Под ред. Корельского В.М., Перевалова В.Д. 2-е изд., перераб. и доп. – М., НОРМА. 2012. – С. 355. 11. Теория государства и права: Курс лекций / Под ред. Матузова Н.И., Малько А.В. 2-е изд., перераб. и доп. – М., Юристъ. 2011. – С. 525. 12. Толстой Ю.К. К теории правоотношения. – Л., Изд-во ЛГУ. 2009. – С. 11. 13. Яковлев В.Ф. О некоторых вопросах применения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражными судами // Вестник ВАС РФ. – 2005. – № 5. – С. 30.