В настоящее время активно развивается российская экономика, что связано с относительно недавним переходом экономики от командно-планового к рыночному механизму управления. При этом переход на рыночные рельсы затронул все отрасли экономики, в том числе и недвижимость. В Советское время рынка недвижимости как такого не существовало. Вся недвижимость, под которой в данном контексте понимается жилье и различного рода помещения (т.е. в общем смысле здания), принадлежали государству и им же управлялись. С переходом на рыночную экономику сформировался рынок недвижимости, по причине приватизации большого количества жилых и промышленных помещений. Сработал рыночный механизм: есть спрос – будет предложение. В связи с эти проблема изучения рынка недвижимости, его структуры и факторов, влияющих на его функционирование является актуальной.
Сделаем выполнение дипломных работ на заказ в Хабаровске проще. Work5 - учись на 5!
.
Цель исследования – изучить рынок недвижимости, его структуру и факторы, влияющие на его функционирование.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- раскрыть определение понятия рынка недвижимости;
- определить базовые составляющие деятельности на рынке недвижимости;
-определить трансакционные издержки на рынке недвижимости;
- провести идентификацию объекта недвижимости;
- провести обследование и описание объекта недвижимости;
- проанализировать рынок недвижимости в г. Екатеринбурге в 2012г.-2013г.;
- провести выбор и применение методов сравнительного, затратного и доходного подходов для оценки объекта недвижимости;
- проанализировать согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объектов оценки недвижимости;
- определить состав трансакционных издержек;
- определить трансакционные издержки по сделке купли-продажи 3-х комнатной квартиры в г. Екатеринбурге.
Решение поставленных задач позволит определить основные тенденции развития рынка недвижимости России и учитывать их при оценке его объектов. Стоит отметить, что факторы РН в первую очередь отражаются на оценке объектов недвижимости, формируя цену на жилые и нежилые помещения.
Для написания работы были использованы теоретические материалы таких авторов, как: Бачуринская И.А., Белокрыс А.М., Белоусов Д.Р., Болдырев В.С., Булгаков С.Н., Васильева Н.В., Владимирова И.Л., Гольцов И.Н., Грязнова А. Г., Дарков А.К., Дукич Д.Й., Зарубин В.Н., Иванова Е.Н., Калинин В.М., Каминский А.В., Коростылев С.П., Кузык Ю., Кузьминов Н.Н., Луков А.В., Максимов С.Н., Мирошниченко А.С., Наназашвили И.Х., Нейман Е.И., Озеров Е.С., Олейник Т.Л., Ордуэй Н., Пылаева А.В., Рутгайзер В.М., Рыбалко И., Симионова Н.Е., Склярова Е.Н, Сокова С.Д., Страхов Ю.И., Сухарева И.О., Тарасевич Е. И., Трейгер Е.М., Тэпман Л.Н., Уткин Э. А., Ушаков Е.П., Федоров Л.Е., Федотова М. А., Фридман Д., Фролов А.С., Харрисон Г.С., Холщевников В.В., Шатистко А.Е., Шевчук Д.А., Шеина С.Г., Школьников Ю.В., Яскевич Е.Е.
Также были использованы статистические материалы из открытых источников, в частности с сайта Росстата.
Практическая значимость работы состоит в том, что в ней подробно рассмотрен теоретический и практический алгоритм проведения сделки с недвижимостью, а также рассчитан уровень трансакционных издержек, которые приносят максимум прибыли от таких сделок.
Структура работы: работа состоит из введения, двух глав (первая состоит из 4 параграфов, вторая – из пяти), заключения, списка использованных источников, приложения.
70 страниц
80% уникальность
2014 год
74 просмотров
