совершенствование геоинформационной базы оценки стоимости недвижемого имущества в современных условиях развития экономики новосибирской области

В настоящее время в России активно развивается рынок недвижимости, что связано с несколькими факторами. Во-первых, наблюдается рост населения за счет повышения уровня рождаемости и миграционных процессов. Повышение уровня населения приводит к росту спроса на жилые помещения. Во-вторых, в настоящее время активно развиваются все виды бизнеса, что требует наличия офисных, производственных и складских помещений, что также приводит к повышению спроса на коммерческую недвижимость. В связи с этим и происходит рост спроса на недвижимость, а значит и развитие данного рынка. Рынок, в свою очередь, строится на балансе спроса и предложения, который ложится в основу ценообразования. В сфере недвижимости существует несколько методик оценки объектов недвижимости. Все они учитывают определенный круг вопросов, которые так или иначе влияют на цену.

---

Сложная курсовая на заказ в Хабаровске ? Легко для Work5.

---

. Для точного определения ценности того или иного объекта риэлтеры используют различные инструменты, в число которых все чаще входят геоинформационные системы, позволяющие точно определить месторасположение объекта. Стоит отметить, что на цену в первую очередь влияет именно расположение объекта относительно других объектов, центра населенного пункта и т.д. В связи с этим изучение ГИС является актуальным. Объект исследования – ГИС. Предмет исследования – пути совершенствования ГИС оценки недвижимости стоимости недвижимого имущества в современных условиях развития экономики в Новосибирской области. Цель исследования – разработать пути совершенствования ГИС оценки недвижимости стоимости недвижимого имущества в современных условиях развития экономики в Новосибирской области. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: - раскрыть понятие недвижимого имущества; - раскрыть понятие геоинформационной базы оценки стоимости недвижимого имущества; - определить методы оценки стоимости недвижимого имущества на основе геоинформационной базы; - представить характеристику геоинформационной базы оценки стоимости недвижимого имущества в Новосибирской области; - провести анализ эффективности геоинформационной базы оценки стоимости недвижимого имущества в Новосибирской области; - выявить проблемы геоинформационной базы оценки стоимости недвижимого имущества в Новосибирской области; - разработать пути совершенствования геоинформационной базы оценки стоимости недвижимого имущества в Новосибирской области.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Наряду с указанным отмечается, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В Законе «О Национальной программе информатизации» говорится: «Геоинформационные системы - современные компьютерные технологии, позволяющие соединить модельное изображение территории (электронное отображение карт, схем, космо-, аерозображения земной поверхности) с информацией табличного типа (разнообразные статистические данные, списки, экономические показатели и т.д.)». Геоинформационные системы представляют собой сложные информационные системы создаваемые благодаря интеграции массивов обычной (чаще фактографической) информации относительно объектов учета, с массивами географической (топографических карт, планов и др.).. Без применения ГИС обобщения и полноценный анализ атрибутивной информации по объектам информационных систем по их пространственным расположением достаточно сложным, это в свою очередь влияет на обоснование и принятия оптимальных решений. В связи с этим, в Новосибирской области была разработана и внедрена в качестве пилотного проекта инвестиционная ГИС. Однако ее внедрение оказалось затруднено по ряду причин. Во-первых, в области применяется большое количество ГИС, многие из которых не могут быть совмещены. Во-вторых, ГИС внедрены не во всех населенных пунктах, что делает базу системы не полной, а значит затрудняет анализ данных. В-третьих, системы постоянно развиваются, обновляются и совершенствуются. Для решения проблемы в кадастровую систему НСО было предложено внедрить единую ГИС - ГИС ИнГЕО версии 4.14. ГИС ИнГЕО версии 4.14 представляет собой комплекс программных продуктов, позволяющий формировать векторные топографические планы, с корректной топологической структурой, по результатам инвентаризации земель, топографическим планам населенных пунктов, генеральным планам предприятий, схемам инженерных сетей и коммуникаций, и т.п. Открытая архитектура ГИС ИнГЕО позволяет расширять ее функциональные возможности для конкретного заказчика, разрабатывать информационные системы, с использованием геоинформационных технологий, подключать компоненты ИнГЕО к уже существующим системам, организовывать доступ к картографическим данным через сеть Интернет.

1. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 51-Ф3//Собр. законодательства Рос. Федерации. 1994. N 32, ст. 3301. 2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации Электронный ресурс.: федер. закон // Информационно-правовая система «Гарант». 3. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости Электронный ресурс.: федер. закон от 24.07.2007, № 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // Информационно-правовая система «Гарант». 4. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве Электронный ресурс.: федер. закон от 18.06.2001, № 78-ФЗ // Информационно-правовая система «Гарант». 5. Бачуринская И.А., Васильева Н.В. Региональный рынок недвижимости: сущность и основные факторы развития // Вестник ИНЖЭКОНа. Сер. «Экономика». СПбГИЭУ. Вып. № 6 (25). - 2008. - С. 59-64. 6. Белоусов Д.Р., Сухарева И.О., Фролов А.С. Метод «картирования технологий» в поисковых прогнозах // Форсайт. 2012. Т. 6. № 2. 7. Бирюков В.В. Геоинформационные технологии. Их место в информационно-справочную обеспечении расследования преступлений /В. Бирюков //Ученые записки Таврического национального университета им. В. И. Вернадского. Серия: Юридические науки. - 2009. - Т. 22 (61), № 2. - 296-300. 8. Варламов A.A. Земельный кадастр Текст.: в 6 т. Т. 1.: Теоретические основы государственного земельного кадастра / A.A. Варламов. М.: КолосС, 2006. - 383 с. 9. Варламов A.A. Земельный кадастр Текст.: в 6 т. Т. 4.: Оценка земель / A.A. Варламов. М.: Колос С, 2006. - 528 с. 10. Вехов В.Б. Основы криминалистического учения о исследовании и использовании компьютерной информации и средств ее обработки: [монография] /В.Б. Вехов. - Волгоград: ВА МВД России - 404с. 11. Волков, С. Н. Землеустройство Текст.: в 7 т. Т.1.: Теоретические основы землеустройства.: учебное пособие / С.Н. Волков. М.: Колос, 2011.-496с. 12. Волков, С. Н. Землеустройство Текст.: в 7 т.Т.З.: Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство.: учебное пособие /С. Н. Волков. М.: Колос, 2012. -384с. 13. Волков, С.Н. Землеустройство Текст.: в 7 т. Т.4.: Экономико-математические методы и модели.: учебное пособие / С. Н. Волков. М.: Колос, 2013. 696с. 14. Волков, С.Н. Концепция современного землеустройства. (Теоретические и методические основы землеустройства в условиях перехода к новым земельным отношениям) Текст. / С.Н. Волков. М., 2010. 459 с. 15. Гвоздева В.А., Лаврентьева И. Ю. Основы построения автоматизированных систем / А. Гвоздева, И. Ю. Лаврентьева. - М.: ИД «ФОРУМ»: ИНФРА-М, 2012. - 320с. 16. Денисова А.А. Информационные системы и технологии в юридической деятельности: [учеб. пособие] / А. Денисова. -К. : КНЭУ, 2013. - 315 с. 17. Захаров B. П, Рудешко B. И. Проблемы информационного обеспечения правоохранительных структур: [учебно-практическое пособие] /В. П. Захаров, В. И. Рудешко. - М.: ЛьвДУВС, 2012. - 372 с. 18. Институциональная экономика: Учебник / Под общ. ред. А.Олейника. - М.:ИНФРА - М, 2012. 19. Информационные технологии в оперативно-служебной деятельности органов внутренних дел Луганской области /Гуславский В.С., Задорожный Ю.А., Андреев М.В. и др. - Луганск: РИО Лавдей, 2010. - 84 с. 20. Курин А.А. Геоинформационные технологи в функционировании системы криминалистической регистрации /А. А. Курин //Информационное обеспечение правоохранительной деятельности: проблемы тенденции перспективы: сб. научн. ст. - Калининград: Калининградский ЮИ МВД России, 2011. - С. 136-142. 21. Максимов С.Н. Российский рынок недвижимости: становление и проблемы: монография. - СПб.: СПбГИЭУ, 2011. 22. Максимов С.Н., Васильева Н.В., Бачуринская И.А. Недвижимая собственность как экономическая категория // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия «Экономика». - № 3. - 2009. - С. 18-24. 23. Никонов П.Н. Журавский Н.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. //Аналитический обзор. 2012. 24. Пономарев, М.В. Проблемы государственного управления земельными ресурсами Российской Федерации Текст. / М.В. Пономарев // Земельное законодательство и практика его применения на современном этапе: сб. научн. трудов. М.: ГУЗ, 2012 с. 160-164. 25. Стативка, Т. М. Организация эффективного использования и охраны земельных ресурсов в схемах и проектах землеустройства Текст. / Т. М. Стативка // Землепользование и землеустройство: сб. науч. тр. /М: 2010. 26. Схема землеустройства административного района Текст.: практ. пособ. / под ред. Комова Н.В., Родина А.З. М.: Юни-пресс, 2012. 491с. 27. Трубина Л.К. Геоинформационные системы. Конспект лекций. – Новосибирск, 2012. – 36с. 28. Чешев, А. С. Основы землепользования и землеустройства Текст. / учебник для вузов. Изд.2 // A.C. Чешев. М.: Март, 2012. 385с. 29. Шатистко А.Е. Новая институциональная экономическая теория. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 2012. 30. Кузык Ю. Что такое дорожная карта. URL: http://www.strf.ru/innovation.aspx?CatalogId=223&d_no=20108 31. Купецкая Т.А., Радионов Г.П. ArcGIS в системе государственного кадастра объектов недвижимости. [электронный источник] - Режим доступа: http://www.credospb.com/ArcReview/number_33/2_kup.htm