формирование объектов кадастрового учета земель в кадастровом районе

Актуальность работы. Порядок определения кадастровой стоимости регламентирован действующим законодательством достаточно подробно, и его суть сводится к следующему. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, которая должна проводиться не реже одного раза в 5 лет. Управление Росреестра в соответствующем субъекте Российской Федерации готовит списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке. После составления списков (перечней) земельных участков производится собственно их кадастровая оценка. В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду функционального использования. Все земельные участки в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством разделены на 17 видов разрешенного использования.

---

Онлайн-калькулятор рассчитает стоимость доклада в Иркутске на сайте.

---

. В составе населенного пункта все земли делятся на административно-территориальные единицы, а в составе таких единиц выделяются соответствующие кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы. Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра. Данный показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования. То есть, применительно к землям населенных пунктов, удельная кадастровая стоимость определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу. Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь. При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше. Цель работы - формирование объектов кадастрового учета земель в кадастровом районе. Задачи: - рассмотреть теоретические аспекты оценка кадастровой стоимости земельного участка; - провести анализ формирования объектов кадастрового учета земель в кадастровом районе города Москва. Объект – компания кадастровых работ. По данной теме изучены нормативные и законодательные акты, такие как Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Трудовой кодекс Российской Федерации. А также труды авторов Багратуни Г.В., Батракова Ю.Г., Васильева В.И., Гладкий В.И., Жукова А., Савина Д., Чуева А. и др. Методы используемые в работе – анализ и обобщение. Результаты дипломной работы могут быть использованы в работе компаний кадастровых работ.

Все базы данных градостроительного кадастра должны быть привязаны к ГИС данного поселения, отвечающей современному состоянию местности. К сожалению, в подавляющем большинстве поселений геодезическая и картографическая основа либо устарела, либо отсутствует вообще как таковая. Особенно это касается сельских поселений, малых и средних городов. Если раньше вопросы топографо-геодезического обеспечения городов и поселений решались централизованно и более-менее регулярно, то в настоящее время, в условиях децентрализации экономики и отсутствия федерального финансирования, редко какой местный бюджет может осилить такие затратные и не для всех понятные геодезические и картографические работы. Поэтому, в тех поселениях, где принято решение о формировании кадастра застроенных территорий, работу следует начинать со сбора и анализа материалов топографо-геодезической изученности поселения. На этом этапе анализируются имеющиеся в наличии материалы по геодезическим сетям, в том числе и на основе натурных обследований, по их точности и плотности пунктов. Одновременно с этим анализируются материалы картографирования территории и её покрытия топографическими съёмками. Особое внимание обращается на сроки давности топографических и картографических материалов в увязке с произошедшими на местности изменениями ситуации и рельефа. По результатам анализа делается вывод о необходимости производства работ для восстановления и обновления плановых и высотных геодезических сетей на территории поселения, и для производства картографических и топографических работ для пополнения и обновления картографического фонда муниципального образования. В качестве исходной основы для формирования современного картографо-геодезического фонда поселения служат специально создаваемые городские геодезические сети. Эти сети – как плановые, так и высотные – создаются по тем же правилам и нормативным требованиям, что и общегосударственные сети. В то же время, построение городских сетей имеет некоторые особенности, которые обусловлены исключительно потребностями развития и обустройства поселения, спецификой ситуации и рельефа на застроенных территориях, а также необходимостью использования пунктов геодезических сетей не только в топографо-геодезических целях, для обеспечения городских топографических и кадастровых съёмок в масштабах до 1:500 включительно, но и в инженерно-геодезических работах на территории поселения.

1. Конституция Российской Федерации: основной закон. - М.: Юридическая литература. 2009, №4, с.1139-1175. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. - М.: Проспект, 2004. - 448 с. 3. Градостроительный кодекс Российской Федерации. - М.: Ось - 89, 2010. - 217 с. 4. Жилищный кодекс Российской Федерации. - М.: Феникс, 2007. - 256 с. 5. Земельный кодекс Российской Федерации. - М.: Юрист, 2010. - 139 с. 6. Трудовой кодекс Российской Федерации. - М.: Проспект. 2006. - 256 с. 7. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон РФ от 04. № 221-ФЗ. - М.: Издательство ПРИОР, 2007. - 55с. 8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 22.07.1997 № 122-ФЗ. - М.: Хайнак и К, 197. - 32 с. 9. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 06.10.2003 №131-ФЗ // электронная версия, справочно-правовая система Консультант Плюс. 10. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ // электронная версия, справочно-правовая система Консультант Плюс. 11. Об особо охраняемых природных территориях: Федеральный закон РФ 12. Об экологической экспертизе: Федеральный закон от 19.07.199 13. Экологической право, Нецветаев А. Г.: Учебно-практическое пособие/Московский государственный университет экономики, статистики и информатики. - М., 2006. - 223с. 14. Устав города: Принят решением Совета депутатов г. Подольска Московской области от 30 марта 2000 г. N 38/6. 15. Боголюбов С.А., Минина Е.Л. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – М.: Изд-во НОРМА, 2002. 16. Багратуни Г.В. и др. Инженерная геодезия. М.: Недра, 1984. 17. Батраков Ю.Г. Геодезия. М.: Недра, 1990. 18. Васильев В.И. Законодательная основа муниципальной реформы. – М.: Формула права, 2005. – С. 81. 19. Гладкий В.И. Кадастровые работы в городах. – Новосибирск: Наука, 1998. – С. 72. 20. Жуков А., Савин Д., Чуев А. Значение административно-территориальных реформ для реализации задач внутренней политики государства // Муниципальная власть. – 2005. – № 1. – С. 94. 21. Инженерная геодезия в строительстве. М.: Высш. шк., 1984. 22. Информационная система “Гарант” 23. Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. М.: Недра, 1985. 24. Курошев Г.Д., Смирнов Л.Е. Основы геодезии и картографии: Учеб. пособие. СПб.: Изд-во СПбГУ, 1994. 25. Кадастровая оценка земель Российской Федерации\\Саранск\\ Типография «Красный Октябрь»\\2002 год. 26. Кузьминых В.Н. Инвентаризация имущества. – Новосибирск: Наука. Сибирская издательская фирма РАН, 1999 – 57 с. 27. Москвин В.Н., Кузьминых В.Н. / Имущественный менеджмент: Учебное пособие / Под ред. В.Н. Москвина. – Новосибирск: СГГА, 2000 – 356 с. 28. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2002 – 496 с. 29. Пособие по совершению сделок с земельными участками\\Москва «Ларис»\\2002 30. Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: Публичная кадастровая карта. 31. Региональный доклад о состоянии и пользовании земель Республики Мордовия за 2002 год.\\Саранск\\Типография «Красный Октябрь»\\2002 год. 32. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ 06.06.2001 г. № 519.