Правовое регулирование купли-продажи земель

Актуальность темы. Земля является объектом, который не только используется управомоченным лицом для собственных нужд, как любая другая вещь, а составляет важнейший ресурс всего государства, имеет стратегическое, жизненно важное назначение для всего его населения. Поэтому законодатель в Земельном кодексе РФ , закрепляя основные принципы земельного законодательства, среди главных устанавливает принцип приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды перед ее использованием в качестве недвижимого имущества. Таким образом, природоохранные земельные отношения являются первичными перед имущественными, которые опосредуются первыми и становятся возможными только при соблюдении всех природоохранных мер. Тем не менее Конституция РФ , Гражданский и Земельный кодексы РФ объявляют земельный участок недвижимым имуществом со всеми вытекающими последствиями. Также разрешаются все предусмотренные гражданским законодательством сделки с земельными участками. И все же специфику земельного участка как объекта права собственности и сделок не учитывать невозможно.

---

Если вас интересует заказ рефератов недорого , обратитесь к специалистам Work5.

---

. Поэтому гражданское законодательство, регулирующее отношения собственности и отдельные виды сделок с недвижимым имуществом, распространяется на сделки, в том числе куплю-продажу земельных участков, только в самом общем виде: оно определяет существо самого правоотношения купли-продажи, основополагающие права и обязанности сторон купли-продажи, которые характерны для сделок со всеми вещами, и не более того. Целью работы является анализ правового регулирования купли-продажи земель. Для достижения этой цели ставятся следующие задачи: -рассмотреть понятие купли-продажи земли и ее особенности; -выявить существенные условия купли-продажи земли; -исследовать особенности купли-продажи земельных участков юридическими лицами у публично-правовых образований, управляющих земельными ресурсами . ?

Несмотря на гражданско-правовую, имущественную природу купли-продажи земельных участков, нельзя не учитывать ряд особенностей, вытекающих прежде всего из природоохранной сущности и общественной важности этих отношений, ради которых в законодательстве и установлены вышеназванные особенности. Особенности сделки купли-продажи земельных участков существуют. Этот акт нельзя отождествлять с куплей-продажей других объектов гражданских прав, даже недвижимых. В регламентации вопросов возмездного отчуждения земельных участков приоритет имеют нормы земельного законодательства. Указанное выше можно обеспечить путем закрепления условия о качестве продаваемого земельного участка как существенного условия договора. Именно поэтому мы считаем необходимым дополнить перечень существенных условий (к которым в настоящее время относятся предмет и цена) условием о качестве продаваемого земельного участка. Особенностями купли-продажи земельных участков юридическими лицами у публично-правовых образований, управляющих земельными ресурсами являются: 1. При продаже земельных участков на основании пункта 3 статьи 35 ЗК РФ предоставление доказательств, подтверждающих необходимость использования земельного участка, обязательно. 2. Подписание договора аренды земельного участка при заключенном договоре купли-продажи данного земельного участка влечет расторжение последнего по взаимному согласию. 3. Пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не регулируют одни и те же отношения по приобретению заинтересованными лицами земли в частную собственность. 4. Собственники незавершенного строительства не имеют исключительного права на приватизацию земельных участков в порядке статьи 36 ЗК РФ. 5. При отсутствии согласованных условий в договоре купли-продажи земельных участков судам надлежит определять данные условия. 6.В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право выкупа этих земельных участков. ?

Нормативно-правовые акты 1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993 // Собрании законодательства РФ.2014. N 15. ст. 1691. 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ.2001. N 44. ст. 4147. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ.1994. N 32. ст. 3301. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ.1996. N 5. ст. 410. 5. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"// Собрание законодательства РФ.2002. N 30. ст. 3018. 6. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"// Собрание законодательства РФ.2001. N 44. ст. 4148. Научная и учебная литература 7. Аверьянова Н.Н. Особенности купли-продажи земельных участков// Нотариус. 2008. N 1. 8. Андреева Л. Существенные условия договора: споры, продиктованные теорией и практикой // Хозяйство и право. 2000. N 12. 9. Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. 2008. N 7. 10. Гражданское право: Учебник. Часть I / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М.: ТЕИС, 2006. 11. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК "Велби"; Проспект, 2010. 12. Денисов С. Существенные условия договора // Бизнес-адвокат. 2007. N 10 13. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. N 9. 14. Забоев К.И. Правовые и философские аспекты гражданско-правового договора. М.: Юридический центр "Пресс", 2013. 15. Замотаева Т.Б. Предмет и объект договорного обязательства // Проблемы осуществления гражданских прав: Межвузовский сборник научных трудов / Отв. ред. С.В. Мартышкин, Ю.С. Поваров, В.Д. Рузанова. Самара: Изд. "Самарский университет", 2002. 16. Иконицкая И.А., Краснов Н.И., Павлова Э.И., Самончик О.А., Фомина Л.П. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве // Государство и право. 2000. N 7. 17. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юридическая литература, 1975. 18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2014. 19. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2013. 20. Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2010. N 2. 21. Матвеев Д.В. Договор купли-продажи земельных участков: Дис. ... к.ю.н. Самара, 2005. 22. Русин А. Купля-продажа земельных участков юридическими лицами у публично-правовых образований, управляющих земельными ресурсами // Административное право. 2012. N 1. Материалы судебной практики 23. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 N 13535/10 // СПС «Консультант Плюс» 24. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 N 8265/10 // СПС «Консультант Плюс» 25. Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 N 8155/10 // СПС «Консультант Плюс» 26. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 7454/10 // СПС «Консультант Плюс» 27. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/08 // СПС «Консультант Плюс» 28. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.09.2010 N 4667/10 // СПС «Консультант Плюс» 29. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2009 N 14649/08 // СПС «Консультант Плюс» 30. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12 апреля 2007 г. по делу N А28-15710/2005-334/22 // СПС "КонсультантПлюс: СудебнаяПрактика"; 31. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17 января 2008 г. N Ф04-184/2008(607-А03-39) по делу N А03-2781/0741 // СПС "КонсультантПлюс: СудебнаяПрактика"