Оценка недвижимости при ипотеке

Тема является актуальной в настоящее время. Как только появились недвижимость и бизнес, они сразу заинтересовали массу людей. Особенно популярна коммерческая недвижимость, находящаяся в центре города. Выгодное местоположение является важным фактором, так как имеет влияние на объем продаж и сумму прибыли. Покупка недвижимости, в настоящее время не каждый может себе это позволить. Поэтому государство предлагает различные процедуры, виды кредитов, которые помогают приобрести недвижимость, в частности жилье. Например, ипотека. Сейчас существует большое количество программ для молодых семей, для военных, для индивидуальных предпринимателей и другие. Тема является очень актуальной, так как ипотека очень популярна и многие люди уже воспользовались этим видом кредитования.

---

Не торопитесь заказать доклад в Сургуте , доверьтесь проверенным источникам.

---

. Целью работы является оценка и расчет стоимости объекта недвижимости при ипотеке. В данном курсовом проекте рассматривается коммерческая недвижимость. Поэтому мы рассмотрим действующий бизнес и проведем анализ доходов и расходов, сравним торговые офисы – аналоги с нашим офисом, и определим приемлемую цену, соответствующую рыночной стоимости. Рассмотрим основные этапы оценки стоимости объекта: • Подписание договора с оценщиком; • Сбор информации об объекте, обработка: - документов на права собственника; - данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту; - информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта; -иной информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта с целью определения его стоимости, а также другой информации (в том числе фотодокументов), связанной с объектом. • анализ рынка, к которому относится объект, в данной курсовой это рынок коммерческой недвижимости; • выбор метода (методов) оценки и осуществление необходимых расчетов; • обобщение результатов и определение итоговой величины стоимости Объекта; • составление и передача заказчику отчета об оценке. В данном курсовом проекте рассмотрим две главы – теоретическая и практическая части. В первой главе рассмотрим основные понятия ипотеки и недвижимости, виды ипотеки, необходимость ипотечного кредитования, существующие методы оценки и проанализируем рынок коммерческой недвижимости. Во второй главе проведем расчет стоимости земельного участка и действующего торгового офиса с использованием доходного метода.

В настоящее время рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге растет и процветает. Вложение средств в недвижимость не всегда является рациональным. Поэтому, если ваша цель – получить максимальную прибыль, проводите тщательный анализ факторов, влияющих на вашу прибыль. Ипотека позволяет приобрести в собственность недвижимость, что существенно может облегчить бизнес и уменьшить расходы. Для приобретения недвижимости путем ипотечного кредитования, необходимо оценить объект недвижимости. Затем предоставить отчет об оценке в банк. Банк определяет сумму кредита. Оценка стоимости объекта недвижимости является одной из важнейших процедур настоящего времени. На стоимость объекта наибольшее влияние оказывает рынок. Для получения ипотечного кредита, оценка стоимости объекта является обязательной процедурой. В настоящее время много организаций, занимающихся оценкой стоимости объектов, поэтому вам не составит труда найти грамотного оценщика. Оценщика вы нанимаете за свой счет, и должны оплатить его услуги. Вы можете провести оценку самостоятельно, но такая оценка не будет иметь значения для банка, так как не будет обладать юридической силой. Тщательно подбирайте специалиста, ведь от оценки зависит то, какую сумму вам выдаст банк. Банк должен одобрить выбранного вами оценщика. Мы провели полную оценку и провели расчет стоимости данного объекта. Мы рассмотрели в курсовом проекте теоретическую часть, в которой были изложены основные понятия, включающие понятие о недвижимости, об ипотеке и об оценке недвижимости, виды ипотеки, необходимость оценки объекта недвижимости при ипотечном кредитовании, основные методы расчета стоимости объекта, был проведен анализ рынка недвижимости на основе статистики специалистов. Были изучены основные факторы, влияющие на стоимость объекта. Была определена рыночная стоимость объекта. Для предоставления результатов оценки в банк, необходимо составить отчет по оценке объекта недвижимости. В практической части мы привели конкретный пример – ателье в городе Санкт-Петербурге. Рассчитали стоимость земельного участка и действующего объекта коммерческой недвижимости с использованием доходного метода. Для оценки объекта недвижимости мы взяли торговый офис в центре города Санкт-Петербург. Определили тремя способами цену объекта недвижимости, рассмотрели объекты-аналоги и рассчитали стоимость нашего объекта. Цель достигнута, все задачи, перечисленные во введении выполнены.

1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции, действующей на дату оценки. 2. Федеральные стандарты оценки ФСО №1-3. 3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г. 4. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия и принципы оценки ФСО №1».Приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 20.07.2007г. №256 5. Федеральный стандарт оценки №2 «Цели оценки и виды стоимости (ФСО №2)».Приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 20.07.2007. №255 6.Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».Приказ Минэкономразвития и торговли РФ №254 7. Распоряжение Мин. имущества РФ «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» №568-р от 6 марта 2002г. 8. Асаул А.Н. Экономика недвижимости 3-е изд. – СПб.:, 2013 9. Виноградов Д.В.. Экономика недвижимости: Учебное пособие - Владим. гос. ун-т; - Владимир, 2012; 10. Власов А.Д., Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков по кадастровым кварталам города 11. Грибовский С.В. Оценка и расчет стоимости недвижимости: учеб. пособие, 2012 12. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Изд. «Финансы и статистика», 2013; 13.Зарубина В.Н., Рутгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости М.: Дело, 2012. 14. Е.С. Озеров Экономический анализ и оценка недвижимости.: «МКС», С-П, 2012г 15. Данные для анализа рынка в городе Санкт-Петербург были взяты с сайта http://www.bn.ru/ 16. Были использованы материалы с сайта www.sberbank.ru.