Анализ рыночной стоимости объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Барнаула

Актуальность работы. Вложением денег в коммерческую недвижимость обычно занимаются люди, имеющие отношение к бизнесу. Для них – это способ и получения прибыли, и развития своего дела. Однако, сферой недвижимости интересуются и простые люди, для которых подобное вложение денег является своеобразной возможностью их защиты, и обеспечения своего будущего. Правда, в том случае, когда речь о рядовых гражданах, не имеющих отношение к бизнесу, подразумевается не коммерческая, и жилая недвижимость. У жилых помещений каждой из этих категорий есть свои преимущества и свои покупатели – при этом ежегодно, спрос на квартиры смещается в сторону той или иной категории. Если говорить о предпочтениях в покупке жилья в 2014 году, то по мнению аналитиков, наибольшим спросом будут пользоваться квартиры эконом-класса в новых домах, а так же относительно новые (не старше 8 лет) квартиры на вторичном рынке жилья. То есть, по сути дела, приоритет будет за новостройками, а так же за жильем в относительно недавно возведенных строениях. Увеличение спроса на новостройки является предсказуемым – строительство жилья эконом-класса, доступного большинству граждан; возможность участия в долевом строительстве; расположение новостроек вдали от шума и плохой экологии города – все это делает данное жилье популярным. Так же следует отметить, что, как и на протяжении многих лет, спрос на элитное жилье будет оставаться стабильным, без резких перепадов, впрочем, роста спроса на это жилье не предвидится.

---

Мы делаем срочные курсовые работы на заказ во Владивостоке , заполняйте форму на сайте.

---

. У данной категории жилых помещений есть свой круг покупателей, на которых и рассчитывается строительство подобных квартир. Говоря о колебании цен на жилье, следует указать на то, что тут специалисты обычно ведут речь отдельно о ценах на жилье в обеих столицах, и о стоимости квартир в регионах. В этом году, колебание цен на недвижимость во всех субъектах страны, будет практически одинаковым, находящимся в прямой зависимости от изменения уровня инфляции. Варьироваться цены будут так же незначительно – пределы их повышения/понижения предполагаются в объеме 10% по сравнению с прошлыми показателями. Кроме того, прогнозируется, что более состоятельные граждане по-прежнему будут предпочитать приобретать в собственность жилье за границей (а будет это дом или квартира – зависит от уровня благосостояния приобретателя), поскольку все так же иностранная недвижимость считается более надежным средством инвестирования денежных средств, чем недвижимость в своей стране. Одним словом, рынок зарубежного жилья так же будет стабильно развиваться в этом году. Впрочем, некоторые специалисты предупреждают, что если за границей продолжится увеличение налоговых сборов на недвижимость, это может привести к понижению спроса на неё у россиян. Цель работы - Анализ рыночной стоимости объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Барнаула. Задачи: - рассмотреть теоретические основы функционирования вторичного рынка недвижимости в г. Барнауле; - провести анализ природно-экономической характеристики объекта; - дать экологическое обоснование стоимости объектов жилой недвижимости на вторичном рынке - экономическое обоснование стоимости объектов жилой недвижимости на вторичном рынке; - описать безопасность жизнедеятельности при работе на компьютере. Структура работы состоит из введения, четырех глав, заключения, списка литературы.

Летний сезон выявил несколько неблагоприятных тенденций: в конце лета спрос на покупку жилья не вырос, несмотря на приезд в краевую столицу новой волны студентов; временное затишье в сфере реализации государственных жилищных программ; снижение покупательской способности из-за удорожания продовольственной корзины и роста ставок по ипотечным кредитам; рынок заполнен предложениями как на вторичном, так и на первичном рынке. Невысокие продажи наблюдаются на первичном рынке недвижимости и даже в отношении объектов экономкласса. По данным Росстата, средняя рыночная цена на квартиры в июле 2014 года в Алтайском крае составила 45 835 рублей за один квадратный метр. Это на две тысячи больше, чем в июле 2014 года, и на 12 тысяч больше, чем три года назад. Такая ситуация наблюдается в городе давно, она наметилась еще в кризис 2008 года. Ответом на нее стал всплеск малоэтажного строительства, которое имеет ряд преимуществ по сравнению с покупкой необоснованно дорогой квартиры. Завышение цены – отчасти дело рук самих продавцов, которые готовы ждать годы, чтобы продать объект по своей цене, и редко соглашаются уступать. Риэлторы возлагают надежды на государственные программы. Эксперты уверены, что ситуация на рынке недвижимости может привести к очень серьезному экономическому кризису. Таким образом, в 2014 году рынок жилой недвижимости не будет подвержен ни резким колебаниям цен, ни существенным изменением спроса; приоритеты в покупке жилья останутся такими же, как и в прошлом году. Однако, специалисты предполагают, что ситуация может измениться к концу года, когда желание граждан вкладывать деньги в приобретение недвижимости может снизиться, что приведет к уменьшению спроса на жилье. Такой прогноз основан на введение с этого года платы за капитальный ремонт, которая ложится на плечи всех людей, проживающих в многоквартирных домах. А так же на возможности введения авансовых платежей за газ (прежде всего, для неплательщиков). Кроме того, нельзя не учитывать развитие строительства доходных домов (возможность удобного найма жилья – социальная аренда). Вместе с тем, готовящийся к введению в действие законопроект о лицензировании деятельности управляющих компаний, а так же активная разработка законов, касающихся расширения строительства доступного жилья, может сдержать, предполагаемое к концу года, снижение спроса на недвижимость. Безусловно, рынок жилой недвижимости – это сфера, которая очень чутко реагирует на любые экономические и политические изменения в мире. Предположить, какие из них ожидают в этом году население планеты, а равно спрогнозировать как то или иное мировое событие повлияет на рынок жилой недвижимости, вряд ли возможно. Но, если никаких кардинальных изменений не будет, то смело можно воспользоваться прогнозами специалистов, изложенными выше.

1. Приказ от 08.11.2013 № 661 «О порядке и способах направления органом кадастрового учета заявителю или его представителю кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета, об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, решений об отклонении заявления об исправлении технической ошибки, об исправлении технической ошибки, о необходимости устранения кадастровой ошибки в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»; 2. Приказ от 08.11.2013 № 662 «О порядке представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, заявления об исправлении технической ошибки, в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявлений и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости»; 3. Приказ от 28.11.2013 № 713 «О внесении изменений в отдельные приказы Минэкономразвития России» (об обновлении форм заявлений); 4. Приказ от 29.11.2013 № 723 «О порядках представления заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представления заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, заявления о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), заявления об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, а также электронных образов документов»; 5. Приказ от 31.12.2013 № 805 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 628» (о новой форме декларации об объекте недвижимости); Приказ от 31.12.2013 №805_628 Декларация об ОКС 6. Приказ от 25.02.2014 № 85 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 10.02.2012 № 52» (об обновлении формы технического плана объекта незавершенного строительств); Приказ от 25.02.2014 №85_52_ТП ОНС 7. Приказ от 25.02.2014 № 86 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403» (о новой форме технического плана здания); Приказ от 25.02.2014№86_403_ТП Здания 8. Приказ от 25.02.2014 № 87 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583» (о новой форме технического плана помещения); Приказ от 25.02.2014№87_583 ТП Помещения 9. Приказ от 25.02.2014 № 88 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 693» (о новой форме технического плана сооружения);Приказ от 25.02.2014№88_693_ТП Сооружения 10. Приказ от 25.02.2014 №89_»О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития от 24.11.2008г №412» Межевой план 11. Приказ от 12.03.2014 № 121 «О внесении изменений в порядок ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42». Приказ от 12.03.2014 N121 Порядок ведения ГКН 12. Распоряжение Правительства РФ №527-р – Изменения в «Дорожной карте» 13. Бобер Н. П., Богданович М. П. Использование земельно-информационной системы при подготовке плановой основы для целей точного земледелия // Внедрение информационных систем, использующих спутниковую навигацию, в технологиях аграрного комплекса. Опыт и перспективы: материалы Междунар. науч.-технич. конф. — Гомель: ГКНТ, 2010. — С. 13–16. 14. Демьяненко А. В., Кирсанов В. М. Проблемы внедрения навигационно-информационных технологий в сельскохозяйственном производстве // Внедрение информационных систем, использующих спутниковую навигацию, в технологиях аграрного комплекса. Опыт и перспективы: материалы Междунар. науч.-технич. конф. — Гомель: ГКНТ, 2010. — С. 17–20. 15. Голубец М. Э. Экологический потенциал наземных экосистем / М. А. Голубец, О. Г. Марискевич, О. Б Крок и др. — Львов: Полли, 2013. — 180 с. 16. Голубец М. Э. Экосистемология. — Львов: Афиша, 2010. — 316 с. 17. Жукова О. А. Точность на полях // Агропрофи. — 2008. — № 3. — С. 12–34. 18. Клочков А. В., Маркевич А. Е. Возможности применения курсоуказателей с системой ОР8 // Белорусское сельское хозяйство. — 2009. — № 11. — С. 36–43. 19. Кузнецов Г. И., Мороз Г. М. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственных предприятий: методические указания. — Минск: Государственный комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь, 2001. — 116 с. 20. Мориц Г. Современная физическая геодезия. — М.: Недра, 1988. — 392 с. 21. Нестеровский Е. А., Чиж Д. А., Бунько С. П. Использование электронных карт для целей точного земледелия на основе земельноинформационной системы (ЗИС) локального уровня // Внедрение информационных си стем, использующих спутниковую навигацию, в технологиях аграрного комплекса.Опыт и перспективы: материалы Междунар. науч.-технич. конф. — Гомель: ГКНТ, 2010. — С. 48–53. 22. Себер Дж. Линейный регрессионный анализ. — М.: Мир, 1980. — 452 с. 23. Шпаар Д., Захаренко Д., Якушев В. Точное сельское хозяйство (Precision agriculture): учеб.-практ. пособие. — СПб.: Пушкин, 2009. — С. 397. 24. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Информационно-правовой портал «Гарант» [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://base. garant.ru / 12124624. 25. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ // Информационно-правовой портал «Гарант» [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://base.garant.ru / 12138258 /. 26. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»: Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ // Информационно правовой портал «Гарант» [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://base.garant.ru/12154874/. 27. Федеральный закон «О землеустройстве»: Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ // Информационно-правовой портал «Гарант» [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://base.garant.ru / 12123351 /. 28. Постановление Правительства РФ «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к её составлению»: постановление Правительства от 30.07.2009 № 621 // Информационно-правовой портал «Гарант» [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://base.garant.ru/12168780/. 29. Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»: постановление Правительства от 24.02.2009 № 160 // Информационно-правовой портал «Гарант» [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://base.garant.ru / 12165555 /. 30. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи»: постановление Правительства от 09.06.1995 № 578 // Информационно-правовой портал «Гарант» [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://base.garant.ru / 2107870 /. 31. Приказ Министерства экономического развития РФ «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»: приказ от 04.02.2010 № 42 // Информационно-правовой портал «Гарант» [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://base.garant.ru/12174796/. 32. Приказ Министерства экономического развития РФ «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства»: приказ от 03.06.2011 № 267 // Информационно-правовой портал «Гарант» [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://base.garant.ru / 12188046. 33. Варламов А. А. Управление земельными ресурсами: Учеб. для студентов вузов. — М.: КолосС, 2005. — 527 с. (Земельный кадастр в 6 т./ А. А. Варламов. — Т. 2). 11. http://www.riarealty.ru