Введение……………………………………………………………………………...3
Глава 1 Закономерности развития рынка жилой недвижимости в городах с повышенным спросом на жилье……4
1.1 Города с повышенным спросом на жилье на примере городов России……4
1.2 Основные характеристики состояния рынка………………………………..9
Глава 2 Рынок жилой недвижимости Москвы: ключевые показатели................19
2.1. Первичный рынок жилой недвижимости Москвы………………………….19
2.1.1Предложение и спрос жилья……………………………………………….19
2.1.2 Цены на новостройки Москвы…………………………………………..…..25
2.2. Вторичный рынок жилой недвижимости Москвы……………………..…..29
Глава 3. Новая Москва: перспективы развития………………………………….37
Заключение………………………………………………………………………….47
Литература………………………………………………………………………..…49
?
Читать дальше
Итоги 2 квартала 2014 г. не продемонстрировали улучшения ситуации в российской экономике - стагнация продолжается.
По предварительным данным Минэкономразвития РФ ВВП по итогам 1 полугодия 2014 г. вырос лишь на 1,1%. Однако ряд западных и российских экспертов говорят о наступлении технической рецессии.
Несмотря на неблагоприятный макроэкономический фон, наблюдается положительная динамика сделок. По данным Россреестра Москвы за 1 полугодие 2014 г. было зарегистрировано на 16% больше договоров долевого участия в строительстве, чем за аналогичный период прошлого года.
В 3 квартале ожидается сокращение темпов роста числа зарегистрированных сделок по сравнению с 1 полугодием 2014 г. Это будет связано с сокращением притока дополнительного капитала из банковской сферы в связи с ее относительной стабилизацией, а также наступлением летнего периода отпусков.
Рынок жилой недвижимости «старой» Москвы пополняется новым предложением, большинство новых комплексов представляют собой масштабные проекты освоения территорий. В ближайшее время этот тренд будет только нарастать - до конца года ожидается выход на рынок нескольких крупных ЖК. При этом спрос в краткосрочной перспективе будет умеренным. На этом фоне значимого роста цен не ожидается.
На рынок жилой недвижимости «новой» Москвы в большем объеме выходят новые объекты, обеспечивающие увеличение объема предложения. Вместе с тем ценовая динамика носит положительный характер. В ближайшей перспективе на рынке новостроек «новой» Москвы ожидается стабильная ситуация - замедление темпов роста цен при высоких показателях объемов предложения.
По аналогии с рынком традиционных квартир, рынок апартаментов растет столь же активно: новые предложения появляются во всех сегментах, и при наличии качественных потребительских характеристик не «отпугивают» покупателей.
В ближайшей перспективе, в случае отсутствия конкретных мер властей в отношении нормативов для апартаментов, ожидается продолжение роста объемов рынка. Ценовые колебания будут соответствовать трендам рынка классического жилья и будут отражать структурные изменения объемов предложения.
Элитное жилье остается надежным инструментом сохранения и приумножения капитала, поэтому спрос держится на достаточно высоком уровне уже долгое время. При этом число новых интересных проектов в сегменте постоянно растет, расширяя не только географию предложения, но и качественные критерии, привлекая таким образом новых покупателей. Прогнозируется, что ценовые показатели в ближайшее время будут достаточно стабильными и будут отражать в основном структурные сдвиги.
Читать дальше
1 Анализ инвестиционной привлекательности рынка жилья в крупных и средних городах России, 2013
2 Асаул А.Н., Карасев А.В. Учебное пособие. – М.: МИКХиС, 2001 http://www.aup.ru/books/m76/2_1.htm
3 Еженедельный обзор основных индексов жилой недвижимости, 2014
4 Ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013)
5 Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. 2-е изд., доп. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2006, с 27-33
6 Городская недвижимость: Остоженка http://www.welhome.ru/gorodskaya-nedvizhimost/ostozhenka
7 Городская недвижимость: Арбат, Патриаршие пруды http://www.welhome.ru/gorodskaya-nedvizhimost/patriarshie-prudy, http://www.welhome.ru/gorodskaya-nedvizhimost/arbat
8 Городская недвижимость: Замоскворечье http://www.welhome.ru/gorodskaya-nedvizhimost/zamoskvoreche
9 Индикатор рынка недвижимости http://www.irn.ru/articles/4960.html
10 Индикатор рынка недвижимости 28.02.14: Офисы в Москве: рынку грозит затоваривание http://www.irn.ru/articles/34700.html
11 Кольев А.А. Инвестиционные возможности населения на вологодском рынке жилья. Электронная версия журнала «Экономические и социальные перемены в регионе: факты, тенденции, прогноз» Вологодский научно-координационный центр Центрального экономико-математического института Российской академии наук (ВНКЦ ЦЭМИ РАН) (Источник – сайт www.vscc.ac.ru)
12 Обзор рынка жилой недвижимости: первичный рынок ЦАО Москвы, 2014. Департамент консалтинга, аналитики и исследований.
13 Обзор рынка жилой недвижимости, 2 квартал 2014. Департамент консалтинга, аналитики и исследований.
14 Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Москвы. ІІІ квартал 2014, Информационно-аналитическмй центр «Пересвет-Инвест»
15 Стерник Г.М. Рынок жилья России в 2012 году: медленное, но уверенное восстановление.
16 Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России. - М.: Экономика, 2012. - 293 с.
17 Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // Хозяйство и право, 2013. № 6 - 7.
18 Хачатрян С.Р. Методы измерения и моделирования процессов расширения социальной доступности улучшения жилищных условий населения. (Источник – сайт http://koi.cfin.ru)
19 Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. 2-е изд., доп. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2006, с. 33-36
20 Шестак И. Н. Как купить, продать, арендовать, заложить квартиру, дом. - М.: Ось - 89, 2011.
Читать дальше