Оценка стоимости предприятия для цели продажи

ВВЕДЕНИЕ Актуальность работы. Оценкой предприятия называют определение реальной рыночной стоимости активов и пассивов предприятия. К последним относятся недвижимость, транспорт и рабочее оборудование, запасы на складах, база клиентов, бренд, персонал. Кроме того, оценка стоимости предприятия предназначена для определения эффективности его деятельности, установления доходов, перспектив роста и анализа рынка. Как правило, оцениваются и материальные, и нематериальные активы, потенциал бизнеса и выгодность инвестиций. Оценка стоимости предприятия определяет именно рыночную стоимость предприятия с принадлежащими предприятию обязательствами и правами.

---

У нас на сайте можно заказать вкр в москве , даже находясь в другом городе.

---

. Процедура включает в себя финансовый и организационный анализ деятельности предприятия. Такая экспертная оценка очень актуальна в наше время, поэтому все больше и больше компаний по оценке предлагают эту услугу. Рынок купли-продажи предприятий развивается очень динамично, соответственно, необходимость в проведении качественной оценки также возрастает. Особенность оценки предприятий – рыночный характер. Поэтому при установлении стоимости учитываются не только расходы на создание аналогичного предприятия, но и факторы, которые оказывают влияние на рынок и стоимость объекта. Оценка рыночной стоимости предприятия – маркетинговый и финансовый инструмент, который применяется в различных целях. Грамотно проведенная оценка обеспечивает надежность сделок, избежание рисков, налаживание бизнеса. К объектам, которые входят в оценку предприятия относятся объекты жилой и нежилой недвижимости, земельных участков, машин и оборудования, акций и ценных бумаг, вещных и обязательных прав и пр. Предприятие подлежит оценке в случаях: его полной или частичной продажи; выхода одного или более участников из сообщества; его реструктуризации (слияния, выделения, поглощения, ликвидации); необходимости осуществить вклад в уставный фонд; увеличения эффективности деятельности управления; необходимости получить кредит под залог активов компании; воплощения в жизнь инвестиционного проекта; продажи имущества; продажи на аукционе при банкротстве; определения кредитоспособности компании; оптимизации ценовой структуры имущества; разработки бизнес-плана; передачи имущественных прав; реализации управленческих решений. Естественно, кроме вышеперечисленных существуют и другие цели оценки, которые могут варьироваться в зависимости от конкретного случая. Объект исследования – ОАО "Московское конструкторское бюро "Компас". Предмет исследования – оценка стоимости предприятия. Цель работы – оценка стоимости предприятия для цели продажи. Задачи: - рассмотреть формирование стоимости предприятия для цели продажи; - провести оценку предприятия ОАО "Московское конструкторское бюро "Компас" для целей продажи. В работе использовались труды таких авторов как В.Г. Медынского, Ю.П. Морозова, А.М. Мухамедьярова, А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой и др. Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы и приложений. ?

ЗАКЛЮЧЕНИЕ В результате проделанной работы решены следующие задачи: рассмотрено формирование стоимости предприятия для цели продажи; проведена оценка предприятия ОАО "Московское конструкторское бюро "Компас" для целей продажи. В оценке могут быть заинтересованы как собственники или акционеры компании, так и ее партнеры. Чаще всего, оценка стоимости предприятия проводится с целью его продажи, поэтому оценку может потребовать потенциальный покупатель. Кроме того, оценка предприятия необходима для определения стоимости паев, ценных бумаг, долей в капитале, а также при выкупе акций, обжаловании решения об отчуждении и других подобных случаях. Существует также такое понятие как оценка ликвидационной стоимости предприятия, то есть чистой денежной суммы, которую собственник может получить в случае ликвидации предприятия и распродажи активов. Стандартный отчет об оценке включает в себя подробное описание предприятия, финансовую диагностику компании, оценку платежеспособности, анализ отрасли и рынка в целом, описание методик, используемых в оценке, расчет стоимости компании с учетом потенциала развития, результаты, их интерпретация и выводы. На основе проведенной нами оценки деятельности и управления организацией, мы выявили, что цели и задачи соответствуют миссии организации и ее стратегии. Экономическое состояние организации стабильное, предприятие сохранило устойчивое финансово-экономическое положение по итогам 2013 года и продолжает динамически развиваться, имеет большие возможности для дальнейшего роста. Структура управления соответствует целям организации. Действующая корпоративная культура компании не является эффективной, в основном персонал не доволен оплатой труда, но так как уровень заработной платы персонала находится на уровне чуть выше среднерыночного, проводится ежегодная индексация заработной платы, основной упор решено было сделать на развитие нематериальной мотивации, системы обучения и развития персонала, и таким образом повышения лояльности персонала. Несмотря на то, что в компании разработана миссия, цели и корпоративные ценности, а также регламентирующий документ “Кодекс корпоративной этики”, уровень вовлеченности сотрудников в деятельность компании невысокая. Необходимо разработать мероприятия по совершенствованию корпоративной культуры, корпоративных ценностей, а также вовлеченности персонала в деятельность и процессы компании. Рассмотрев производственную базу организации и условия труда, можно сделать вывод, что производственная база и условия труда соответствуют целям организации. В соответствии с утвержденной программой деятельности ОАО "Московское конструкторское бюро "Компас" на 2012-2013 годы в указанном плановом периоде перед организацией было поставлена основная хозяйственная цель - устойчивый рост и развитие бизнеса, обеспечивающее лидирующее положение на рынке, конкурентоспособности и инвестиционной привлекательности. Обеспечение высоких характеристик и низкой стоимости навигационной аппаратуры и другой радиоэлектронной техники для вооружений, военной и специальной техники, производимой оборонно-промышленным комплексом Российской Федерации. Была рассмотрена структура управления организацией. Структура – линейная. Достоинствами такой организации является ее простота, легкость, экономичность, единоначалие. Но при этом, в отделах мы можем увидеть наличие других структур управления, например, матричная в планово-экономическом отделе. Данная структура наиболее эффективна в проектных организациях. Таким образом, можно сказать, что структура управления организацией соответствует тем целям, которые она ставит перед собой. Рассмотрев технологию менеджмента в организации, мы видим, что основные процедуры регламентированы, помимо четкой структуры управления, взаимодействие отделов между собой также проходит процедуру регламентации (процесс разработки положений об отделах). Регламентированы отношения внутри отдела должностными инструкциями работников. Общие регламентирующие документы организации также есть (Устав, ПВТР). Наблюдается противоположенная прошлому году динамика в сторону небольшого уменьшения доли внеоборотных (с 15,16 % - в 2012 году) и увеличения доли оборотных средств (с 84,84%) в общей структуре активов Общества, что с учетом роста имущества (основных средств) предприятия в абсолютных показателях и незначительного (менее 1 %), но роста внеоборотных активов в целом свидетельствует о сохранении в целом структуры баланса с незначительным изменением за счет роста основных составляющих оборотных активов. Для сохранения позиций Общества на рынке систем и средств координационно-временного обеспечения в условиях острой конкуренции требуется интенсификация работ по внедрению в эксплуатацию ранее созданных систем и средств, ускорение запуска в серийное производство новых изделий, повышение технологичного уровня производства на основе внедрения нового технологичного оборудования и новейших радиоэлектронных технологий. Компания стремится осуществлять свою деятельность честно и добросовестно, соблюдая высочайшие этические стандарты, для защиты интересов своих сотрудников, клиентов, акционеров, заинтересованных сторон и делового сообщества, в котором работает. Компания уважает и соблюдает все федеральные и местные законы на территории, где работает, а также все применимые нормы и правила международного права. Компания рассчитывает на то, что все сотрудники действуют честно, добросовестно и справедливо.?

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 1. Конституция Российской Федерации: основной закон. - М.: Юридическая литература. 2014, №4, с.1139-1175. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. - М.: Проспект, 2014. - 448 с. 3. Градостроительный кодекс Российской Федерации. - М.: Ось - 89, 2010. - 217 с. 4. Жилищный кодекс Российской Федерации. - М.: Феникс, 2013. - 256 с. 5. Земельный кодекс Российской Федерации. - М.: Юрист, 2010. - 139 с. 6. Трудовой кодекс Российской Федерации. - М.: Проспект. 2013. - 256 с. 7. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон РФ от 04. № 221-ФЗ. - М.: Издательство ПРИОР, 2014. - 55с. 8. Асаул А. Н. Экономика недвижимости; Издательство Ассоциации строительных вузов, СПбГАСУ - Москва, 2013. - 384 c. 9. Асаул А. Н. Экономика недвижимости; Питер - Москва, 2013. - 624 c. 10. Асаул А. Н. Экономика недвижимости; Питер - Москва, 2013. - 416 c. 11. Барщевский М. Ю. Все о недвижимости; АСТ Москва, АСТ, Астрель - Москва, 2013. - 224 c. 12. Белокрыловой О. С. Экономика недвижимости; Феникс - Москва, 2013. - 384 c. 13. Журавлева, Л.В. Сделки с земельными участками. Комментарии, налогообложение, образцы документов. М.: Юрайт, 2013. 14. Земельные участки. Основания и порядок приобретения. Под общей ред. М.Ю. Тихомирова. М., 2012., с.123-124. 15. Иваницкая И.П.: Введение в экономику недвижимости. - М.: КНОРУС, 2010 16. Карпович А.И. Экономика недвижимости: учеб. пособие / А.И. Карпович, А.П. Клетеник, Т.Л. Самков. – Новосибирск: Изд-во НГТУ, 2011. – 92 с. 17. Корнеев, А.Л. Сделки с земельными участками. М., 2013. 18. Курноскина, О.Г. Сделки с недвижимостью. М.: Юстицинформ, 2012. 19. Коваленко Н. Я., Петранева Г. А., Романов А. Н. Экономика недвижимости; КолосС - Москва, 2013. - 240 c. 20. Кухарук Н.С.: Кадастр и оценка объектов недвижимости. - Белгород: ИПК НИУ БелГУ, 2011 21. Коростелев С.П.: Кадастровая оценка недвижимости . - М.: Маросейка , 2010 22. Коростелев С.П.: Кадастровая оценка недвижимости. - М.: Маросейка, 2010. 23. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости Учебное пособие. - М.: «Русская деловая литература», 2011. 24. Кудрявцев В.А., Кудрявцева В.В. Основы организации ипотечного кредитования. Учебное пособие. - М.: «Высшая школа», 2009. 25. Латова Ю. В. Экономика преступлений и наказаний, №9-10, 2006. "Экономика и право" для регионалистики. "Экономика и право" для экономической истории; РГГУ - Москва, 2013. - 206 c. 26. Максимов С. Н. Экономика недвижимости; Академия - Москва, 2013. - 320 c. 27. Маховикова Г. А., Касьяненко Т. Г. Экономика недвижимости; КноРус - Москва, 2013. - 304 c. 28. Медведева, К.В. Пробелы в законодательстве о сделках с землей // Научный вестник Оренбургского государственного института менеджмента. Оренбург, 2009г. 29. Медынский, В.Г. Инновационный менеджмент [Текст]: учебник / В.Г. Медынский. - М.: ИНФРА-М, 2010. - 294 с. 30. Морозов, Ю.П. Инновационный менеджмент [Текст] / Ю.П. Морозов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2014. - 345 с. 31. Мухамедьяров, А.М. Инновационный менеджмент [Текст] / А.М. Мухамедьяров. - М.: Инфра-М, 2013. - 176 с. 32. Наназашвили И. Х., Литовченко В. А. Оценка недвижимости; Архитектура-С - Москва, 2012. - 200 c. 33. Оценочная деятельность: Сборник нормативных документов / Сост. А.С. Тапейцина. – М.: МЦФЭР, 2013. – 336 с. 34. Оценка бизнеса: Учебник под ред. проф. А.Г. Грязновой и М.А. Федотовой. – М.: «Финансы и статистика», 2013. – 510 с. 35. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: изд-во «МКС», 2013 422 с. 36. Позднякова, Е.А. Роль и значение кадастрового паспорта при совершении сделок с землей // Актуальные проблемы истории и права. Сборник научных трудов. Оренбург, 2010. 37. Петров В. Н. Экономика недвижимости; Наука - , 2012. - 176 c. 38. Радкевич А. П. Экономика недвижимости на предприятиях нефтяной и газовой промышленности; УГТУ - Москва, 2013. - 926 c. 39. Ресин В.И. Экономика недвижимости, М.: изд-во «Дело», 2010г. 327с. 40. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория. Проблемы. Практика.- М.: изд-во «Экономика», 2010. 41. Судебная практика по гражданским делам / Под ред. зам. председателя Верховного суда РФ, д.ю.н., профессора, Заслуженного юриста РФ В.М. Жуйкова. М.: Городец, 2014. 42. Скляр А. Я. Наивная экономика, или Экономика без политики, философии и психологии; Горячая Линия - Телеком - , 2012. - 108 c. 43. Солодкина Людмила Александровна Экономика Недвижимости Учебное Пособие Чгаа; Братислава: Веда - Москва, 2012. - 143 c. 44. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости, М.: изд-во «Юнити», 2014г. 464с. 45. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2013. 46. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости - СПб ГГУ. - СПб., 2009. 47. Твисс, Б. Управление нововведениями [Текст] / Б. Твисс. - М.: Экономика, 2009. - 272 с. 48. Турманидзе, Т.У. Экономическая оценка инвестиций [Текст]: учебник для вузов / Т.У. Турманидзе. - М.: Экономика, 2009. - 341 с. 49. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. М.: изд-во «ЭКМОС», 2012г. 352 с. 50. Федотова М. А., Тазихина Т. В., Бакулина А. А. Девелопмент в недвижимости; КноРус - Москва, 2012. - 264 c. 51. Чаркин, С.А. Правовые особенности сделок, объектом которых является земельная доля, и основные проблемы, возникающие на практике // Право и государство: теория и практика. 2013. №2 (50). 52. Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятий (бизнеса): Учеб. пособие. – Новосибирск: НГТУ, 2013. – 128 с. ?