Современные методы возведения Доходных домов

Современные экономические реалии вносят существенные коррективы в экономику большинства государств. Не меняется лишь одно – актуальность инвестирования в сферу недвижимости. А наилучшей инвестицией, застрахованной от любых кризисов, является вложение денег в строительство жилых объектов. Рынок недвижимости, в свою очередь, имеет собственные тенденции, также склонные к переменам[1]. Так, однажды перепродажа недвижимости потеряла популярность и перестала приносить ощутимый доход. На смену ей пришел новый источник прибыли для крупных инвесторов – доходный дом. Данные жилые объекты строились еще до того, как обрели популярность.

---

Если вы не знаете, где заказать магистерскую диссертацию в Омске . Воспользуйтесь сервисом Work5.

---

. В 1917 году их строительство было официально заморожено. Объект исследования – строительство доходных домов в России. Предмет исследования - современные методы возведения доходных домов. Цель написания данной работы – современные методы возведения доходных домов. Задачи написания данной работы: - изучить понятие доходного дома - охарактеризовать принципы возведения доходных домов - выявить современное состояние доходных домов Работа состоит из введения, трех глав, заключения, а также списка использованной литературы. Глава 1. Что такое доходный дом? В России большую популярность доходные дома имели в 19 веке[2]. Тогда здесь существовала обширная сеть самых разных домов, рассчитанных на самую разную категорию клиентов. Если рассуждать логически, можно предположить, что рентабельность подобного бизнеса напрямую зависит от состоятельности клиента. Однако не все так просто. Существует исключение в виде жилья бюджетной категории: коморок, ночлежек, а также комнат для нескольких семей, где роль стен исполняют мебель или шторы. Такая недвижимость имела наивысшую рентабельность. Сегодня ситуация обстоит практически так же – во множестве российских городов один квадратный метр даже низкокачественной «гостинки» будет стоить существенно больше, чем тот же метр, но в трехкомнатной новой квартире высокого качества. В том же 19 веке параллельным курсом развивался рынок социального жилья. Он формировался и развивался за счет государственного бюджета, а также богатых граждан. Так, на Софиевской набережной в Москве появился «Дом бесплатных квартир». Сегодня, к слову, на его месте находится главный офис компании «Роснефть». Проживать в доходных домах в те времена можно было без ордера или прописки. Все, что было нужно, это регистрация в отделении правоохранительных органов. Также важным нюансом является тот факт, что арендатор не мог быть выселен из жилья, если он его своевременно оплачивал. Также у арендатора было право на переезд в другое жилье в случае его недовольства сервисом. Вот здесь и появилась предпосылка для дальнейшего краха этого жилья. Операторы доходного дома, желая выиграть в конкуренции, прибегали к неверным методам управления, что в итоге привело к банкротству доходных домов и дальнейшему превращению в трущобы. Что можно отнести к неоспоримым преимуществам доходного дома? Для владельца это, прежде всего, отсутствие необходимости в ведении борьбы со злостными неплательщиками. У арендатора же есть возможность быстрой и легкой смены жилья без тягостных процедур продажи и обмена квартиры. Кроме того, существует регулярная ротация, основанная на следующей взаимосвязи: если доходы арендатора, повышаются – он переезжает в более комфортабельное жилье. Если же они падают – он переселяется в социальное жилье. Таким образом, сам дом поддерживает однородный состав жителей. Сами жители лишаются необходимости тратить свое свободное время на решение вопросов управления домов. Кроме того, им не нужно будет бороться за качество коммунальных услуг. В этом нет смысла, так как в случае сформирования рынка доходных домов, арендатор может просто сменить МКД, если его не устроят условия. Доходные дома в Москве Первые известные доходные дома в столице России появились между 1785-1790 гг. Данные дома были размещены на улице Ильинке. Творения Казакова представляли собой красиво декорированные здания с арками, портиком и неимоверно длинным фасадом. В доме были устроены лавки, жилые комнаты и помещения, которые были изначально предназначены под сдачу в наем. Также столичные доходные дома строил Осип Иванович Бове. Так, здание книготорговца Ильи Ивановича Глазунова, размещенное на Никольской улице, было спроектировано именно Бове. Первый уровень этого дома состоял из различных магазинчиков, а остальные два содержали небольшие жилые квартиры. Доходные дома в Москве получили широкое распространение в 70-х годах девятнадцатого столетия. Однако настоящий бум начался несколько позже – в 1890-х годах и длился вплоть до начала Первой мировой войны. В данную недвижимость стали

Итак, доходный дом представляет собой многоэтажку, приносящую доход исключительно посредством сдачи квартир в аренду. По описанию, он очень похож на гостиницу, однако у них есть одно важное отличие – квартиры в доходном доме арендуют на значительно более длительные сроки, счет которых идет на десятилетия. Преимущества доходного дома: - Профессиональный оператор недвижимости – юридическое или физическое лицо, являющееся одновременно его единственным владельцем, заинтересованным материально в развитии и процветании доходного дома. - Нет необходимости вести малоэффективную борьбу со злостными неплательщиками за аренду и коммунальные услуги. - Высокая мобильность позволяет арендатору легко менять жилье на более подходящий для себя вариант ? без продажи или обмена квартиры. - Регулярная ротация жильцов: поднимаются доходы арендатора ? переселяется в более комфортабельные условия, падают — квартиросъемщик перебирается в социальное жилье. - В итоге в доходном доме поддерживается однородный состав жильцов. У жильцов нет необходимости в свободное от работы время решать вопросы управления домом. - Нет необходимости защищать свое жилье от преступных посягательств – от разгона наркоманов в подъезде до безопасности проживания (арендатора мошенники убивать не станут с целью завладения его жильем). - У жильцов нет нужды бороться за качество коммунальных услуг. Если рынок доходных домов сформирован, арендатор просто поменяет МКД, если условия его не устраивают.

1. Алпатов М. В., Аркин Д. Е., Врунов Н. И. История архитектуры в избранных отрывках. — М.: Изд. -во Всесоюз. акад. архитектуры, 2015. — 590 с. 2. Анциферов Н. П. Душа Петербурга: очерки. — Л.: Агентство «Лира», 1990. — 144 с. 3. Гинзбург М. Я. Стиль и эпоха. Проблемы современной архитектуры. — М.: Госиздат, 2014. — 238 с. 4. Кринский В. Ф., Ламцов И. В., Туркус М. А. Элементы архитектурно-пространственной композиции. — М. -Л.: Гостройиздат, 2014. — 172 с. 5. Лотман Ю. М. Беседы о русской культуре: Быт и традиции русского дворянства (XVIII — начало XIX века). — СПб.: «Искусство — СПб», 2016. — 413 с. 6. Пилявский В. И. История Русской архитектуры / В. И. Пилявский. -Л.: Стройиздат, 2014. — 512 с. 7. Юхнева Е. Д. Жилище как элемент бытовой культуры городского населения (На материалах Петербурга конца XIX века). Диссертация … кандидата исторических наук: 07. 00. 02 Санкт-Петербург, 2014. — 267 c.