Анализ рынка недвижимости в Свердловской области

Актуальность данной темы обусловлена тем, что вопросы увеличения жилищного строительства, развития социальной инфраструктуры городов и поселков выдвигаются на одно из первых мест в социальной политике органов власти Свердловской области. К этому подталкивают как минимум два обстоятельства. С одной стороны, в течение ряда лет происходят позитивные изменения в экономике, устойчивы и весьма высоки показатели ее развития, сопровождающиеся ростом доходов различных групп потенциальных инвесторов: предприятий, банков, других финансовых институтов, бюджетов всех уровней и, наконец, граждан Свердловской области. С другой стороны, огромна потребность людей в добротном жилье, развитой культурной, образовательной, экологически благополучной, досуговой среде. Рынок жилья в Свердловской области сформировался в течение 90-х гг. За это время были созданы необходимые институциональные условия: появилось множество профессиональных участников; приватизация жилья привела к росту числа собственников и соответственно к увеличению количества сделок купли-продажи квартир. Выделение слоя граждан со средним и высоким уровнем доходов послужило началу формирования качественно иного уровня спроса на жилье. Это нашло отклик у застройщиков, которые стали предлагать на рынке гораздо более разнообразные объекты, нежели несколько лет назад. При этом структура инвестиций в жилищное строительство изменилась: резко уменьшилась роль государства и возросла доля частного капитала; с каждым годом увеличивалась доля инвестиций в жилье, вводимое за счет средств населения.

---

Студенты спрашивают: где лучше всего заказать написание контрольной работы по геометрии? Мы знаем ответ на этот вопрос. Заказывайте контрольные работы в Work5! 100% оригинальность, кратчайшие сроки и высочайшее качество работ - это наши стандарты!

---

. Целью данной работы является анализ рынка недвижимости в Свердловской области. При этом можно выделить следующие основные задачи: - рассмотреть понятие рынка недвижимости; - изучить особенности анализа рынка недвижимости; - провести анализ рынка коммерческой недвижимости; - проанализировать рынок жилой недвижимости: - разработать практические рекомендации по совершенствованию корректировочных показателей Объектом данного исследования выступает Свердловская область. Предметом - анализ рынка недвижимости в Свердловской области. В работе использовались общенаучные методы, такие как анализ, синтез. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы.

В ходе выполнения данной работы была поставлена следующая основная цель: анализ рынка недвижимости в Свердловской области. Для достижения данной цели были решены следующие основные задачи: - рассмотрено понятие рынка недвижимости; - изучены особенности анализа рынка недвижимости; - проведен анализ рынка коммерческой недвижимости; - проанализирован рынок жилой недвижимости: - разработаны практические рекомендации по совершенствованию корректировочных показателей. По результатам выполнения данной работы можно сделать следующие основные выводы: Неотъемлемым условием развития российского общества является повышение уровня и качества жизни населения. Под уровнем жизни понимают обеспеченность населения материальными благами с учетом разнообразных потребностей для счастливой жизни. К показателям уровня жизни относятся: рождаемость, смертность, продолжительность жизни, санитарно-гигиенические условия, жилищные условия, уровень потребления продовольствия, баланс доходов и расходов. Среди прочих особое место занимает показатель «жилищные условия», из которого вытекает следующий показатель – «доступность жилья». Ведь жилье – это одна из базовых потребностей человека. На данный показатель оказывают влияние такие факторы, как цены на жилье, доходы населения, проценты по ипотечным кредитам, уровень безработицы. Анализ, состояние и развитие социально-ориентированных программ в области строительства на примере Свердловской области показывают, что данная тема достаточно актуальна, так как очевидно, что на сегодняшний день приобретение жилья является доступным не для всех категорий граждан, проживающих в области Подводя итоги, можно сделать вывод, что данные постановления работают, но требуют нетривиальных решений для последующей реализации и развития программ. Насущные цели на сегодня: – обеспечение населения Свердловской области доступным и комфортным жильем путем реализации механизмов поддержки и развития жилищного строительства и стимулирования спроса на рынке жилья; – предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в соответствии с полномочиями Свердловской области и полномочиями Российской Федерации, переданными субъектам Российской Федерации; – осуществление полномочий Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и деятельности подведомственных министерству государственных казенных учреждений. Для этого должны быть решены следующие задачи: – обеспечение ежегодного роста объемов ввода жилья; – обеспечение доступности и стимулирование платежеспособного спроса на жилье для населения, в том числе с помощью ипотечного жилищного кредитования; – подготовка и развитие территорий в целях жилищного строительства; – создание условий для формирования арендного жилищного фонда, в том числе некоммерческого. Таким образом, задачи данной работы можно считать решенными, цель достигнутой.

1. Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 № 395 (ред. 03.10.2002) «О лицензировании оценочной деятельности» 2. Постановление Правительства РФ от 12 сентября 2008 г. N 673 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 20 августа 1999 г. N 932» 3. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. - СПб.: Питер, 2017. - 416 c. 4. Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости 2-е изд., испр. и доп. учебник и практикум для академического бакалавриата / В.Н. Бердникова. - Люберцы: Юрайт, 2018. - 190 c. 5. Боровкова, В.А. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 417 c. 6. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 472 c. 7. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. т.2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. - Люберцы: Юрайт, 2015. - 537 c. 8. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. - М.: Юрайт, 2018. - 926 c. 9. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования. - М.: ИЦ Академия, 2017. - 320 c. 10. Озеров Е.С. К проблеме об обосновании и применении теоремы концепции оценки // Трудности недвижимости. 2018. Вып. 1. С 3-5. 11. Управление Федеральной службы государственной статистики по г. Новосибирска [Электронный ресурс]: Режим доступа: https://novosibstat.gks.ru/ (дата обращения: 12.04.2020) 12. Федеральные округа России. Региональная экономика : учебное пособие / под ред. В.Г. Глушковой и Ю.А. Симагина. - М. КНОРУС, 2017. - 352 с. 13. Федоляк, В.С. Региональная экономика как хозяйственная система страны //Известия Саратовского университета. Новая серия. Серия: Экономика. Управление. Право. - 2018. - Т. 10. - № 1. - С. 3-7. 14. Фетисов Г.Г. Региональная экономика и управление : учебник/ Г.Г. Фетисов, В.П. Орешин. - М.: ИНФРА-М, 2017. - 416 с.