Ипотека: проблемы правового регулирования

Актуальность темы исследования заключается в том, что бурное развитие ипотечных отношений, системы государственной поддержки жилищного ипотечного кредитования в последние годы привело к повышенному интересу к специфике правового регулирования этого правового института. Несмотря на повсеместное преобладание ипотечного кредитного учреждения, в его правовом регулировании есть определенные пробелы и лазейки, которые требуют независимого и глубокого исследования. Сказанное предопределило не только актуальность, но и практическую значимость данной работы. Целью курсовой работы является выявление проблем правового регулирования ипотеки. Для этого необходимо решить ряд задач: • определить понятие и объект кредита; • выявить причины возникновения ипотеки; • изучить правовую природу кредитного договора; • устанавливает форму, содержание и условия кредита; • выделить права и обязанности субъектов кредитного договора; • выявить проблемы правового регулирования ипотеки. Предмет исследования - социальные отношения, возникающие на фоне заключения кредитных договоров. Предмет исследования - нормы национального законодательства, регулирующие кредитный договор. Методологическая основа работы представлена совокупностью научных приемов и методов исследования явлений и процессов, включая формально-юридический, логический и другие методы. Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

---

Обращайтесь к нам и заказывайте написание реферата по экологии. Рассчитаем стоимость работы бесплатно. Скидка 1000 рублей на 1 заказ!

---

.

Развитие ипотечного института в России крайне противоречиво. Тот факт, что ипотечный договор может быть оспорен, признан недействительным, и ипотека может быть возвращена, даже если договор не завершен, является серьезным юридическим риском при заключении ипотечного договора. Заключить ипотечный договор без риска или, по крайней мере, с минимальным риском практически невозможно. Много вопросов вызывает процесс принудительного исполнения сторонами ипотечного договора. Кредиты имеют долгую историю в экономике. Ипотека - это вид залога, который не имеет передачи права собственности держателю. Ипотека - это залог недвижимости для обеспечения финансового требования к заемщику. На территории Российской Федерации порядок предоставления ипотеки регулируется рядом нормативных правовых актов. В частности, это Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», Гражданский кодекс Российской Федерации и другие нормативные акты. Ипотека - это гарантия на любую недвижимость: землю, жилые дома, новостройки и так далее. Если должник не выполняет свои кредитные обязательства по договору, залогодатель вправе получить удовлетворение стоимости заложенного имущества при его продаже. В этом случае залоговый кредитор будет иметь преимущество перед другими кредиторами. Следовательно, залог - это способ гарантировать исполнение обязательств. Залог - более привлекательный способ обеспечения обязательств с точки зрения кредиторов по сравнению с другими способами, к которым относятся: неустойка, залог, поручительство. Сегодня ипотека приобретает особое значение, поскольку позволяет не только улучшать жилищные условия некоторых категорий граждан, но и развивать банковскую систему всей страны. Однако правовой институт ипотеки не смог избежать лазеек в правовом регулировании, которые необходимо заполнить по мере совершенствования действующего законодательства.

I. Нормативно правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. - ст. 3301. 2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (с изм.08.12.2020г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. - № 46. - Ст. 4532. 3. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. - № 29. - Ст. 3400. 4. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. 05.04.2021г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2015. - №29 (часть I). - Ст. 4344. 5. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изм. 30.12.2020 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. - № 41. - Ст. 4849. II. Специальная литература 6. Андреева Ю.А. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России // Экономика и социум. 2014. № 2-1 (11). С. 246-249. 7. Белоусов А.Л. Развитие системы ипотечного кредитования в аспекте реформирования законодательства // Финансы и кредит. 2012. № 25 (505). С. 48-53. 8. Ефимова О.В Судебная практика разрешения споров, связанных с договором об ипотеке // Актуальные проблемы российского законодательства. 2016. № 13. С. 71-75. 9. Кропин Ю. А. Деньги, кредит, банки: учебник и практикум для среднего профессионального образования [Электронный ресурс] / Ю. А. Кропин. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт, 2021. — 397 с. —Режим доступа: https://urait.ru/bcode/471004 (дата обращения: 26.04.2021). 10. Разумова И. А. Ипотечное кредитование / И.А. Разумова. - М.: Питер, 2017. - 304 c. 11. Русецкий А. Е. Государственная регистрация ипотеки / А.Е. Русецкий. - М.: Юстицинформ, 2017. - 208 c. 12. Саблин, М. Т. Ипотека. Как получить и как погасить кредит / М.Т. Саблин. - М.: Либроком, 2017. - 240 c. 13. Шилов Михаил Банки и заёмщики на российском рынке ипотечного жилищного кредитования: моногр. / Михаил Шилов. - М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. - 184 c.