Общая характеристика рынка недвижимости

Актуальность. Рынок недвижимости является ключевым элементом экономики и частью национального богатства государства. Его роль обусловлена важностью удовлетворения потребностей общества в жилых и нежилых помещениях, долей сектора в ВВП страны, мультипликативным эффектом воздействия на смежные отрасли и т. д. Роль недвижимости в современном обществе недооценить сложно. Являясь средством производства, недвижимость в одно и то же время – это объект или предмет потребления, играющий уже на протяжении долгих лет важную роль в обществе. С появлением в России рыночных отношений возникла объективная необходимость независимой оценки рыночной стоимости недвижимости. Проблемы оценки недвижимости давно решаются зарубежными и сравнительно недавно – российскими учёными – экономистами. Возрастающий объем публикаций свидетельствует об актуальности данного направления и интересе со стороны государственных и частных структур. Недвижимость – один из самых интересных способов вложить деньги в нашей стране, безусловно, с учетом региона.

---

Если вам необходимо заказать написание курсовой работы по уголовному праву. Обращайтесь в нашу компанию. Work5 уже более 15 лет помогаем студентам с написанием курсовых работ!

---

К сожалению, многих обескураживает тот факт, что инвестировать в недвижимость нелегко из-за необходимости иметь большие суммы наличных денег или значительную кредитоспособность. Вопросы, связанные с недвижимостью, никогда не теряют своей актуальности. Во-первых, это рентабельное вложение капитала, а во-вторых рано или поздно встает жилищный вопрос - аренда, или покупка жилья. Из-за такого обширного внимания к этой сфере количество мошенников только увеличивается. Схемы также одни отживают себя, другие появляются. Вопросы, касающиеся жилья, всегда были и будут актуальными. Кто не мечтает о собственной уютной квартире? Кроме того, даже если квартира не нужна для проживания, её всегда можно сдать в аренду, получая стабильный ежемесячный доход. Все это делает информацию, характеризующую современное состояние рынка недвижимости и развитие данного сектора в будущем, весьма актуальной Цель данной работы – изучить рынок недвижимости, его структуру и влияющие на него факторы. Для выполнения данной цели необходимо выполнить следующие задачи: - изучить определение, виды и способы оценки стоимости недвижимости; - изучить структуру рынка недвижимости; - выявить факторы, влияющие на рынок недвижимости; - провести анализ общего состояния рынка недвижимости Ленинградской области; - провести анализ характеристик рынка жилой недвижимости Ленинградской области. Объект данного исследования – рынок недвижимости. Предмет исследования – рынок недвижимости Ленинградской области. В исследовании использовались следующие методы: анализ, синтез и классификация полученной информации. Основой для исследования послужат труды таких ученых, как Варламов А. А, Касьяненко Т. А., Комаров С. И., Лейфер Л. А., Мурзин А. Д., Наназашвили И. Х., Федотова М.А. и др. Структура работы: работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников, включающего 18 наименований.  

В ходе выполнения работы были решены следующие задачи: - изучены определение, виды и способы оценки стоимости недвижимости; - изучена структуру рынка недвижимости; - выявлены факторы, влияющие на рынок недвижимости; - проведен анализ общего состояния рынка недвижимости Ленинградской области; - проведен анализ характеристик рынка жилой недвижимости Ленинградской области. Таким образом, выполнена цель работы – изучить рынок недвижимости, его структуру и влияющие на него факторы. Рынок недвижимости – это совокупность организационно-направленных отношений между субъектами рынка недвижимости, при которых производятся операции купли-продажи, обмена, ренты, аренды или другие сделки, которые совершаются на основе рыночных отношений, в результате которых передаются права собственности или временного владения на объекты недвижимости, с целью обмена существующих прав на финансовые либо другие активы. В ходе выполнения второй части исследования был проведен анализ рынка аренды недвижимости Ленинградской области по состоянию на 11.04.2021. Сделаны выводы по проведенному анализу сделок на рынке жилья по категориям квартир, по материалу стен, динамики средней стоимости жилья по категориям квартир и анализ динамики показателей средней стоимости 1 м2 жилой недвижимости общей площади. Таким образом, проект является эффективным и показывает реальное положение рынка аренды квартир Ленинградской области.

1 Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 (ред. от 22.06.2015) «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)» [Электронный ресурс] / http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_113247/ / (дата обращения 13.04.2021) 2 Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ [Электронный ресурс] / http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ / (дата обращения 13.04.2021) 3 Варламов А. А. Оценка объектов недвижимости / А.А. Варламов, С.И. Комаров. - М.: Форум, 2017. - 288 c. 4 Касьяненко Т. А. Оценка недвижимости: Учебник / Т. Касьяненко. - М.: Проспект, 2019. - 512 c. 5 Комаров С. И. Оценка объектов недвижимости. Учебник / С.И. Комаров, А.А. Варламов. - М.: Форум, Инфра-М, 2017. - 352 c. 6 Королькова Д. И. Финансовый анализ, оценка и налогообложение бизнеса и недвижимости: методические рекомендации к практическим занятиям / Д.И. Королькова, Н.Е. Соловьева – Белгород: ИД «Белгород» НИУ «БелГУ», 2018. – 56 с. 7 Лейфер Л. А. Методы и модели оценки недвижимости / Л. А. Лейфер. - М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. - 104 c. 8 Мурзин А. Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2016. - 384 c. 9 Наназашвили И. Х. Оценка недвижимости / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко. - М.: Архитектура-С, 2016. - 200 c. 10 Оценка бизнеса: Учеб. для студ. Вузов / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой; Фин. акад. при Правит. РФ. – 2-е изд. – М.: Финансы и статистика, 2016. – 512 с. 11 Слюсаренко В. А. Определение стоимости недвижимого имущества. Учебник / В.А. Слюсаренко. - М.: Academia, 2015. - 288 c. 12 Соловьев М.М. Оценочная деятельность / М.М. Соловьев – М.: Изд-во «Высшая школа экономики», 2017. – 224 с. 13 Справочник оценщика недвижимости (издание третье, актуализированное и расширенное, в 2-х томах). / Л.А. Лейфер – Нижний Новгород, 2016. – 1515 с. 14 Федотова М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат) / М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2018. - 176 c. 15 Владыка М.В. Применение инструментальных методов сглаживания территориальной поляризации и отраслевых диспропорций в экономике / М.В. Владыка, Д.Р. Солнцев, В.В. Иерусалимова // Научные ведомости Белгородского государственного университета. Серия: Экономика. Информатика: ИД «Белгород» НИУ «БелГУ». – Т.45, №1. – С. 32-39. 16 Учинина Т. В. Обзор современной ситуации на рынке жилой недвижимости / Т. В. Учинина, М. В. Ноур, З. В. Аюпова, С. С. Корнеева // Молодой ученый. – 2017. – № 9. – С. 453-456. 17 Карпенко К.В. Анализ среды и состояния рынка недвижимости региона [Электронный ресурс] // Вестник Академии знаний. - 2019. - №1 (30) / https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-sredy-i-sostoyaniya-rynka-nedvizhimosti-regiona (дата обращения 13.04.2021) 18 Цены на аренду квартир в Ленинградской области [Электронный ресурс] // Информационное агентство «Movie»: Режим доступа: https://spb.move.ru/leningradskaya_oblast/an alytics/arenda_kvartir/ (дата обращения: 13.04.2021).