Общие положения об аренде в гражданском праве

Актуальность темы исследования. Сегодня в условиях активного развития рыночных отношений в стране ощущается острая потребность общества в обеспечении достаточно устойчивых гарантий защиты своих определенных имущественных интересов, которые связаны с осуществлением разных видов хозяйственной деятельности, что в итоге должно оказать благоприятное влияние на рост уровня жизни граждан. В связи с этим огромное значение приобретает анализ договорных форм ведения активной хозяйственной деятельности, среди которых важное место занимает аренда. Второй частью Гражданского Кодекса Российской Федерации был закреплен принципиально новый подход непосредственно к оценке правомочий собственника вещи. Так, он может совершать в отношении различного принадлежащего ему на праве собственности имущества абсолютно любые действия. Они не должны противоречить законодательству и прочим правовым актам, нарушать законные интересы и права других лиц. Договор аренды включается в группу сделок, которые регулируют отношения по передаче имущества непосредственно во временное пользование.

---

Если понадобилось срочно заказать реферат в Омске , Work5 не будет медлить.

---

Хотелось бы отметить, что в отличие от различных договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды за собой не влечет смену титула собственника, а, значит, в правовом определенном смысле он оформляет отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования данной вещью. По рассматриваемому договору имущество может передаваться арендатору лишь в пользование или же в пользование и во владение одновременно, при этом, не предусматривая права распоряжения им. Государственные и муниципальные органы, применяя договор аренды, обеспечивают четкую и рациональную организацию в городах и поселках определенных производственных зон, сети культурных и общественных учреждений, бытовых предприятий. В это же время юридические лица и граждане получают возможность вести свою активную деятельность, затрачивая незначительные средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т. п. В современной правоприменительной практике достаточно возникают проблемы при исполнении обязательств по договору аренды. Степень разработанности темы. Данная тема является недостаточно изученной. В настоящее время разработкой различных аспектов темы занимаются такие ученые и исследователи, как Белов В.А., Маказиева З.Д., Смирнова М.В. и другие. Объектом исследования являются гражданские правоотношения, складывающиеся в сфере аренды. Предметом исследования являются нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие институт аренды. Целью курсовой работы является анализ общих положений об аренде в гражданском праве. Задачи курсовой работы:  определить понятие и специфику аренды;  выделить основные принципы аренды;  провести историко-правовой анализ становления и развития правового института аренды;  охарактеризовать договор аренды. Методы исследования: обобщение, классификация, анализ, синтез. Структура исследования: содержание, введение, основная часть, заключение и список литературы.

Таким образом, цель и задачи, поставленные в данной курсовой работе, были успешно выполнены. По итогам курсовой работы можно сделать следующие выводы: 1. Под арендой понимается форма имущественного договора, при которой собственность передается во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. 2. Арендной форме присущи такие принципы организации: смена хозяйствующего субъекта; возвратность арендованных средств первоначальному собственнику; платность; взаимная материальная и юридическая ответственность сторон; договорная система отношений; самоуправление. 3. С исторической точки зрения договор аренды и производные от него отношения развивались довольно долго, а подходы к пониманию указанной правовой категории менялись как в догматической, так и в практической плоскости. Уходя своими корнями в римские традиции, данный договор на сегодняшний день имеет собственное правовое регулирование в гражданском законодательстве и по праву признается традиционным для правовой системы, имеющим широкое практическое применение. 4. Договор аренды – это гражданско-правовой договор аренды, заключаемый между владельцем имущества и лицом, желающим временно владеть и пользоваться имуществом. Является возмездным, взаимным и консенсуальным договором. Обычно в договоре указываются стороны, состав и стоимость имущества, обязанности арендатора по распоряжению имуществом, срок аренды, размер арендной платы за этот срок, а также её порядок, условия и сроки внесения.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – ст. 410. 2. Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ (ред. от 08.12.2020) «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 17.01.2021) // СПС «Консультант Плюс» 3. Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» // Собрание законодательства РФ. – 2013. – № 14. – ст. 1652. 4. Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 (ред. от 28.12.2020) «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.01.2021) // СПС «Консультант Плюс» 5. Декрет о земле (принят II Всероссийским съездом Советов 27.10.1917) // СУ РСФСР. – 1917. – № 1. – ст. 3. 6. Постановление ВЦИК от 30.10.1922 (ред. от 27.12.1926) «О введении в действие Земельного Кодекса, принятого на 4 сессии IX созыва» (вместе с «Земельным Кодексом Р.С.Ф.С.Р.») // СПС «Консультант Плюс» 7. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 (ред. от 01.02.1949) «О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.» (вместе с «Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.») // СПС «Консультант Плюс» 8. Постановление Чрезвычайного XVII Всероссийского Съезда Советов от 21.01.1937 «Об утверждении Конституции (Основного Закона) Российской Советской Федеративной Социалистической Республики» (вместе с Конституцией) // СПС «Консультант Плюс» 9. Закон РСФСР от 01.07.1970 (ред. от 25.04.1991) «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (вместе с «Земельным кодексом РСФСР») // СПС «Консультант Плюс» 10. Абесалашвили М. Э. Порядок изменения и расторжения договора аренды // Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал. – 2016. – №5. – С. 56-58. 11. Анисимов А.П. Гражданское право. Особенная часть. Учебник. В 2-х томах. Том 1. – М.: Юрайт, 2019. – 352 с. 12. Белов В.А. Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений // Вестник МФЮА. – 2014. – №2. – С. 1-12. 13. Иванова Е.В. Аренда земли в истории российского государства // Oeconomia et Jus. – 2017. – № 4. – С. 7-12. 14. Истомин Н.Н. Проблемы субъектного состава договора аренды // Скиф. – 2021. – №2 (54). – С. 189-194. 15. Кожевникова Л.А. Становление и развитие арендных отношений // Развитие общественных наук российскими студентами. – 2017. – №6. – С. 1-5. 16. Лапшина О.С. О понятии договора финансовой аренды // Вестник Самарской гуманитарной академии. Серия: Право. – 2018. – №2 (21). – С. 23-31. 17. Лушникова Т.Ю. Аренда: этапы и направление развития // Вестник ЧелГУ. – 2014. – №2 (331). – С. 1-4. 18. Маказиева З.Д. Стороны договора аренды // Colloquium-journal. – 2020. – №10 (62). – С. 270-271. 19. Попов Р.М. Об обязательности оценки муниципального имущества при заключении договора аренды // Практика муницип. упр. – 2017. – № 10. – С. 46-51. 20. Псковская судная грамота 1397 год // Полное собрание законов Российской империи. – М.: Юридический центр Пресс, 2010. – 290 с. 21. Раймкулов А.К. Операционная аренда // Вестник Университета Туран. – 2015. – №4. – С. 157-160. 22. Романенкова Е.Н. История отечественного государства и права. – М.: Проспект, 2017. – 330 с. 23. Сарана А.Ю. Договор аренды в гражданском праве Российской Федерации // Актуальные проблемы гражданского и предпринимательского права. Сборник научно-практических статей III Международной научно-практической конференции (симпозиума) молодых ученых. – Краснодар, 2018. – С. 242-245. 24. Смирнова М.В. Историко-правовой анализ становления и развития правового института аренды в России / М. В. Смирнова, Ю. С. Алексеева // Молодой ученый. – 2019. – № 5 (243). – С. 261-264. 25. Шлюндт Н.Ю. Определение сущности договора аренды (имущественного найма) как правового явления // Успехи современного естествознания. – 2004. – №7. – С. 10-17.