Договор дарения земельного участка: теоретические, нормативные и прикладные аспекты (по материалам судебной практики судов ДВФО)

Актуальность темы. В числе определяющих элементов оборота земель следует назвать гражданско-правовые сделки. Нормы, регулирующие отно-шения при заключении, исполнении и прекращении сделок, в том числе до-говоров, содержатся преимущественно в гражданском законодательстве. Од-нако земля - особый, специфический объект правоотношений, и значительная их часть регулируется также нормами земельного законодательства. Поэто-му изучение сделок с землей невозможно без тщательного анализа земельно-го законодательства. Дарение является одним из распространенных способов перехода пра-ва собственности на земельный участок. Порядок совершения договора дарения земельных участков регулиру-ется нормами гл.

---

Даже если требуется заказать ответы на экзаменационные билеты во Владивостоке , наш сервис поможет вам.

---

32 ГК РФ . По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности пе-ред собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). Договор дарения земельного участка может быть построен как по мо-дели реального договора (непосредственно дарение), так и консенсуального (дарственное обещание). В качестве классификационного критерия выступа-ет, прежде всего, момент заключения договора: дарением признаются слу-чаи, когда даритель безвозмездно передает, а также когда он только обязует-ся передать имущество. Целью работы является правовой анализ договора дарения земельного участка: теоретические, нормативные и прикладные аспекты. Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач, а именно:  Рассмотреть понятие договора дарения земельного участка;  Раскрыть существенные условия договора;  Провести анализ судебной практики;  Выявить проблемы правоприменительной практики. Объектом изучения в данной работе являются общественные отноше-ния, которые связаны с реализацией правовых норм и теоретических поло-жений о договоре дарения. Предметом исследования данной работы являются положения норма-тивно-правовых актов, касающихся договора дарения земельного участка: теоретические, нормативные и прикладные аспекты (по материалам судебной практики судов ДВФО). Нормативно-эмпирическую базу исследования составляют положения нормативно-правовых актов, материалы учебной и научной литературы. Методической основой исследования являются правовой анализ, теоре-тический анализ, систематизация полученных данных, построение логиче-ских выводов, обобщение и т.д. Работа состоит из введения, основной части, заключения, в котором представлены основные выводы, и библиографического списка.

Таким образом, по итогам рассмотрения данной темы, можно сделать следующие выводы: Земельный участок относится к категории недвижимого имущества. Следовательно, на него распространяются общие требования к оформлению и реализации договора дарения. Такая сделка означает безвозмездное отчуждение принадлежащего гражданину участка земли другому лицу. Безвозмездность сделки означает, что даритель передает принадлежащий ему объект, не требуя за него оплаты и не выдвигая встречных условий об оказании определенных услуг. Если это требование нарушается, и даритель все-таки выдвигает взамен подарка выполнение оговоренных им условий по оплате или оказанию услуг, то само понятие договора дарения будет нарушено, и он должен быть признан юридически ничтожным. Договор о передаче участка в дар может обязывать не только дарителя, но и того, кому он этот участок передает. На него могут быть возложены обязанности при владении подаренной землей, ограничивающие ее использование. Такое условие не является встречным и не противоречит договору дарения, т.к. касается объекта недвижимости, а не самого дарителя. По этой причине важно согласие на сделку не только самого дарителя, но и принимающего от него подарок лица. Особенностью дарственной на земельный участок является необходимость его отчуждения совместно с находящимися на нем строениями, если они находятся в собственности одного лица. Это положение отражено в статье 35 ЗК РФ. Оно означает, что даритель при составлении дарственной на земельный участок должен оформлять в дар одновременно и расположенное на нем строение, если оно зарегистрировано, как самостоятельный объект недвижимости. Свои функции даритель участка может передать доверенному лицу, которое имеет право действовать по доверенности на проведение дарственной сделки. В ней обязательно должен быть указан объект сделки с его юридическим адресом, а также данные лица, которому этот объект предназначается для передачи по договору. Оформить документ дарения земли, как и дарственную на любое другое недвижимое имущество, можно самостоятельно или обратиться к помощи нотариуса. В нем должна присутствовать предусмотренная любым договором информация. Самостоятельно документ составляется в письменном виде, при этом стороны имеют право включать в текст документа любые, не противоречащие закону. Должна быть следующая обязательная информация: - данные паспортов участников сделки дарения; - полная характеристика объекта сделки: площадь и место расположения участка с указанием адреса, его номер по кадастру; - данные о постройках, находящихся на данном участке, если они есть. Необходимо указать все характеристики строений, их площадь, этажность, номер по кадастровому учету и принадлежность к участку; - назначение земель, на которых расположен участок, с указанием цели использования; - данные документа, устанавливающего право собственности на объект дарения, принадлежащий дарителю; - обязательно должно содержаться утверждение, что данная сделка безвозмездна. Без подписей сторон сделки такой документ не имеет силу.

1 "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным го-лосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийско-го голосования 01.07.2020) // СПС КонсультантПлюс 2 "Гражданский кодекс Российской Федерации " от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 18.07.2019) // "Собрание законодательства РФ", 25.12.2006, N 52 (1 ч.), ст. 5496. 3 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.04.2021) // СПС КонсультантПлюс 4 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020) // СПС КонсультантПлюс 5 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимо-сти" от 13.07.2015 N 218-ФЗ// СПС КонсультантПлюс 6 Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ // СПС КонсультантПлюс 7 Обзор судебной практики ВС РФ по гражданским делам за 2019 год // СПС КонсультантПлюс 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодатель-ства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" // СПС КонсультантПлюс 9 Лукина А.А., Гришина Я.С. Договор дарения // Вопросы науки и образования. 2019. №24 (73). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-dareniya (дата обращения: 05.06.2021). 10 Хабиева З.Д. Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. 2020. №3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/otkaz-ot-ispolneniya-dogovora-dareniya-i-otmena-dareniya (дата обращения: 05.06.2021). 11 Халбаева Т.Н. Некоторые особенности существенных условий договора дарения // Вест-ник СГЮА. 2019. №5 (130). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nekotorye-osobennosti-suschestvennyh-usloviy-dogovora-dareniya (дата обращения: 05.06.2021).