Правовое регулирование аренды

Аренда – имущественный наем, базирующийся на договоре(соглашении) предоставления собственности(имущества) на временное пользование за конкретную плату, которая обговаривается и закрепляется в договоре(соглашении). Согласно договору аренды арендодатель обязуется обеспечить арендатору имущество за определенную плату во временное владение, а также использование или во временное использование. Результаты, продукты и прибыль, приобретенные арендатором в следствии какого-то времени применения арендованного имущества в согласовании с договором, считаются его собственностью. Следовательно, договор аренды считается гражданско-правовым договором [4]. Договор аренды недвижимости берет свое начало из римского права как договор аренды предметов и вещей. Ещё до революции в российском гражданском праве активно применялось и использовалось определение договора аренды недвижимости, соответственно не неся за собой какой-либо конкретной юридической значимости современному применению понятия и характеристик "аренда недвижимости". Однако времена значительно быстро и эффективно меняются, и законы "идут в ногу со временем". Эта тема актуальна тем, что в государстве и в стране в целом эффективно и качественно увеличивается спрос на использование договора аренды, в частности аренды строений и зданий, жилых и нежилых помещений, организаций, транспортных средств, а также лизинга.

---

Реферат по инвестициям на заказ не будет содержать "воды". Рефераты, которые пишут наши авторы, получают высокие оценки! Обращайтесь в Work5!

---

Договор аренды — это такая операция, которая позволяет увеличить способности хозяйственного применения имущества, которая вступает в категорию договоров, стабилизирующих отношения согласно передаче имущества во временное использование. В данной работе подробно раскрывается понятие, признаки, смысл и содержание договора аренды, а также детально описаны правовые основы арендных отношений. Выбор темы работы объясняется тем, что указанные виды договора аренды считаются довольно распространенными и актуальными в наши дни. Объектом курсового исследования считаются общественные взаимоотношения, которые возникают и образуются в сфере аренды. Определенными объектами изучения выступают права и обязанности субъектов договоров аренды, правовое положение объектов договора, а также, бесспорно, единые положения об аренде. Предметом изучения данной работы является такой тип гражданско-правового договора, как «договор аренды». В юридической литературе договор аренды рассматривается достаточно широко такими авторами как Витрянский В.В., Долинская В.В., Калпина А.Г., Киндеева Е.А., Курноскина О.Г., Мейер Д.И., Мозолин В.П., Покровский И.А., Пугинский С.Б., Романова Г.В., Садиков О.Н., Трубников С.В., Шершеневич Г.Ф., Югай О.Д. и другими. Все эти личности внесли большой вклад в развитие данной темы и становлении её в практике и науке. Цель данной работы заключается как в анализе общетеоретических нюансов договора аренды, так и задач, затрагивающих отдельные разновидности аренды, а также их содержания. Отмеченные цели устанавливают задачи исследования: 1) исследование основного понятия договора аренды; 2) анализ единых положений об аренде, а также его значительных обстоятельств, объектов, а также субъектов; 3) изучение проблематичных проблем заключения договора аренды. Методика исследования – анализ источников и публикаций, посвященным данной теме, а также обращение к архивным материалам и данным. Работа имеет достаточно значительное и влиятельное место в науке и практике, так как активно используется юридическими и физическими лицами в различных ситуациях по сей день. В данной работе использованы труды таких авторов: А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, О.М. Оглобин и другие. Именно эти учёные наиболее подробно и качественно изложили материал, который детально описывает исследуемую тему.  

В завершение данного исследования необходимо выделить, что в этой работе в абсолютно полной мере были изучены, а также проанализированы теоретические проблемы, затрагивающие единые утверждения об аренде, а непосредственно: определение, существенное условие, форма, а также государственная регистрация, изменение и расторжение договора аренды. Необходимо отметить, что законодатель достаточно детально упорядочил все без исключения единые утверждения договора аренды. Большая часть общепризнанных норм, стабилизирующих этот тип договора имеют диспозитивный характер. Он принадлежит к составу двусторонних договоров, считается консенсуальным, возмездным, а также обоюдным. Подведём итоги по поставленным ранее задачам в начале изучения данной темы: 1) детально проанализировано понятие договора аренды; 2) рассмотрены общие положения об аренде и её существенных условий, объектов и субъектов; 3) проведено исследование по проблемным вопросам заключения договора аренды. Многочисленные отличительные черты, описанные выше, позволяют провести различие между договором аренды и соответствующими договорами гражданского права о передаче права собственности. Во-первых, передача недвижимости арендодателем не сопровождается передачей имущества арендодателю. В общем, владелец арендованного имущества. Однако возможна аренда, при которой имущество берется только арендатором. Например, в соответствии с договором аренды телевизионных каналов, линий радиосвязи, телеграфных каналов абонент имеет право использовать их без фактической передачи абоненту (см., например, ст. 76 ВК). В любом случае владение и/или пользование товарами всегда носит временный характер. Это временное владение и/или использование по существу отличает договоры аренды от договоров о передаче оплаченных или несанкционированных товаров, таких как продажа, обмен, подарки, займы, контракты, в соответствии с которыми имущество становится собственностью покупателя (или управляющих недвижимостью или операций). Эти контракты определяются предметом. Предметом аренды могут быть только конкретные предметы, а не расходные материалы. На основании договоров купли-продажи, обмена и подарков, а также индивидуально определенных товаров и любых обычных товаров, которые потреблялись и не потреблялись в соответствии с кредитным соглашением, только общие и оплаченные были. Главной особенностью является взлом договора аренды из договора временного бесплатного пользования имуществом, который является налогом и договором аренды жилого имущества из договора аренды жилого имущества. Работодателем по договору аренды может быть только юридическое лицо. Напротив, только гражданин может быть работодателем на основании договора аренды жилого имущества (п. 1 ст. 677 ГК). Аренда имеет и другие характеристики. В тех случаях, когда арендатор вступает во владение недвижимостью, он приобретает статус нынешнего владельца. Предоставление такого статуса арендатору означает, что законный владелец должен предоставить реальные юридические средства для защиты компании и защиты арендуемого имущества от вторжения третьих сторон (ст. 305 ГК). Чтобы избежать споров и неблагоприятных последствий для сторон договора аренды, важно, чтобы в самом тексте договора было указано, что арендатор должен проводить неотделимый ремонт арендуемого имущества, необходимо указать перечень и стоимость этих улучшений. Если необходимо продолжить улучшение полезных и эксплуатационных свойств арендуемого имущества, арендатору рекомендуется получить письменное согласие арендодателя на их выполнение до начала работ с указанием порядка распределения и возмещения затрат.  

Книги 1) Гражданское право. Учебник / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: «Проспект», 1997. С.131-141 2) Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. К-2. - М.: «Статус», 2003. С.17-21 3) Буш И.А. Правовая природа арендных отношений // Актуальные проблемы гражданского права и процесса. Сборник материалов международной научно-практической конференции (посвященной памяти и 70-летию со дня рождения проф. Я.Ф. Фархтдинова). Казань: Изд-во Казан. ун-та, 2006 С.94-96 4) Витрянский В.В. Договор аренды и его виды, М., 1999, с.149. С.5-12 5) Долинская В.В. Аренда: общие положения и проблемы правового регулирования // Закон. М.: Известия, 2005, № 3. С.3-11 6) Красноперова О.А. Особенности отдельных видов аренды (Цикл материалов из четырех статей) // Гражданин и право. М.: Новая правовая культура, 2006, № 7. С.56-75 7) Красноперова О.А. Особенности отдельных видов аренды (Цикл материалов из четырех частей) (Продолжение) // Гражданин и право. М.: Новая правовая культура, 2006, № 8. С. 41-54 8) Красноперова О.А. Особенности отдельных видов аренды (цикл материалов из четырех частей). Продолжение // Гражданин и право. М.: Новая правовая культура, 2006, № 9. С. 30-44 9)Красноперова А.О. Особенности отдельных видов аренды (Цикл материалоа из четырех частей). (Окончание) // Гражданин и право. М.: Новая правовая культура, 2006, № 10. С. 42-48 10) Коболкин А., Сопникова Л. Договор проката // российская юстиция № 6 июль 2000, с.63. С.82-88 11) Оглобин О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. - М., 2003. С.25-27 12) Симонова М. И. Аренда, лизинг, прокат. Изд. «Статус-Кво 97», 2001. 13) Коболкин А., Сопникова Л. Договор проката // российская юстиция № 6 июль 2000, с.63. 14) «Нежилые помещения как объекты гражданских прав» В. А. Лелеч // ГАРАНТ справочно-правовая система. С.38-42 15) «Нежилые помещения как объект Аренды» Т. Ю. Комарова. Законодательство № 4. апрель 2003. С.18-23 16) Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 1997, № 10. С.120-124 17) Пиляева В.В. Гражданское право в вопросах и ответах: Учеб.пособие.-М.: ТК Велби, 2003. С.57-62 18) Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости // Юрист. М.: Юрист, 2007, № 4. С.16-19 19) Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. М.: Юрист, 2006, № 4. С.21-24 20) Чеснокова Ю.В. Понятие договора аренды в современном гражданском праве России // Юридический вестник: Межвузовский сборник научных трудов. Пенза: Изд-во Пенз. гос. пед. ун-та, 2009, Вып. 27. С.106-115 21) Шлюндт Н.Ю. Ответственность сторон по договору аренды // Юридическая ответственность в публично-правовой и частноправовой сфере: Сборник материалов российской научно-практической конференции (20 ноября 2009 г.). Уфа, 2010. С.148-153 Нормативно-правовые акты 1) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - № 32. - ст. 3301. 2) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - № 5. - ст. 410. 3) Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ (ред. от 27.12.2018) // Собрание законодательства РФ. - 03.08.1998. - № 31. - Ст. 3823. 4)Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1). - ст. 14. 5) Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства РФ. - 29.07.2002. - № 30. - Ст. 3012. 6) Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // Собрание законодательства РФ. - 29.10.2001. - № 44. - ст. 4147. 7) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства РФ. - 18.11.2002. - № 46. - ст. 4532.