Особенности правового режима жилых помещений, находящихся в собственности супругов

Актуальность темы исследования. В настоящее момент в теории и практике семейного права все чаще уделяется внимание проблемам имущественных отношений супругов, правовому режиму их общей собственности, в том числе в виде недвижимого имущества. Социально-экономические и правовые перемены, произошедшие в нашем государстве, значительно затрагивают имущественные отношения, имущественные права и обязанности супругов как в рамках системы отношений с третьими лицами, так и во внутрисемейных отношениях. В состав объектов общей совместной собственности супругов интенсивно включаются земельные участки, жилые здания, помещения, здания, сооружения и т.д.; имущественные комплексы, которые вносят вклад в удовлетворение бытовых и деловых потребностей супругов. Личные и доверительные отношения супругов, основанные на чувствах взаимной любви и уважения, равноправии и добровольном содействии участников брачного союза, взаимовыручке и ответственности за семью, положительно влияют на урегулирование личных неимущественных проблем, которые возникают перед каждой российской семьей. На основе моногамии семейный союз мужчины и женщины нацелен на удовлетворение личных, духовных и материальных нужд супругов, создание благоприятных условий для их совместного проживания и профессиональной деятельности, а также для рождения, содержания, воспитания детей и семейного отдыха. Семейные отношения предоставляют возможность гарантировать благополучное функционирование недвижимого имущества супругов, гармонично решать вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением этим имуществом. Российская Федерация, добиваясь становления по-настоящему социального государства, призвана осуществлять политику, нацеленную на создание условий, гарантирующих достойное существование и беспрепятственное развитие каждого гражданина страны.

---

На Work5 заказать курсовую срочно в Красноярске - не проблема.

---

Семья, материнство и детство должны быть охраняемы государством (ч. 1 ст. 7; ч. 1 ст. 38 Конституции РФ). Иначе говоря, личные неимущественные отношения супругов значительно сказываются на режиме общей совместной собственности супругов, что, в свою очередь, служит весомым правовым рычагом защиты, охраны и воспроизводства семейных ценностей, формирует семейно-доверительные отношения между супругами, гарантирует материальное (имущественное) состояние всех членов семьи в целом, а в дальнейшем и их потомков. Ввод объектов недвижимости в семейный имущественный оборот заметно затруднил правовое регулирование общего и раздельного имущества супругов, породив особый правовой режим этих объектов, на своеобразие которого существенное воздействие имеют нормы не только семейного, но и гражданского, жилищного, земельного, градостроительного, экологического законодательства. Это формирует неповторимый, своеобразный режим недвижимого имущества, владельцами которого являются супруги, которые владеют этим имуществом на праве общей совместной или (и) общей долевой или (и) раздельной собственности. Существует необходимость в теоретическом понимании понятия, структуры, установления и функционирования правового режима недвижимого имущества супругов, особенностей влияния общей совместной собственности супругов на правовой режим недвижимого имущества. Необходимо исследовать механизм комплексного воздействия норм семейного и гражданского права на владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости супругов, специфику ее раздела и распределения. Судебная практика последних десятилетий выявила существенные пробелы в правовом регулировании имущественных отношений супругов, свидетельствует о сложности поднятых проблем и нуждается в соответствующем анализе и дальнейшем совершенствовании. Диспозитивные нормы семейного права, современный институт брачного договора оказывают большое влияние на правовой режим недвижимых объектов супругов. В настоящее время идет активное обсуждение положений Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, утвержденной 7 октября 2009 года Советом по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте Российской Федерации, затрагивающих вопросы имущественных отношений супругов, ожидается реформа норм гражданского законодательства. Вышеперечисленные условия обусловливают актуальность дальнейшей разработки теоретико-правовой концепции правового режима недвижимого имущества супругов, поиска оптимального пути и методов правового регулирования имущественных отношений супругов, обеспечения реальной защиты их прав и законных интересов в сфере недвижимости. Указанные факторы предопределили выбор темы исследования. Цель работы – всестороннее изучение вопроса особенности правового режима жилых помещений, находящихся в собственности супругов. Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач: 1. Изучить вопрос становление понятие права собственности в отношении жилых помещений; 2. Проанализировать понятие и виды жилого помещения как объекта права собственности; 3. Выявить влияние режима права собственности супругов на владение, пользование, распоряжение жилым помещением; 4. Рассмотреть права и обязанности супругов в отношении жилого помещения, находящегося в их собственности; 5. Ознакомится с судебной практикой спорных ситуаций раздела имущества между супругами; 6. Выявить проблемы реализации права собственности супругов на жилое помещение и предложить пути их решения. Предметом исследования является правовой режим жилых помещений, находящихся в собственности супругов. Объект исследования является действующее законодательство Российской Федерации, регулирующее правовой режим жилых помещений, находящихся в собственности супругов. Методологической основой исследования в ходе подготовки работы послужили следующие основные методы, которые применялись с целью достижения цели выпускной квалификационной работы. В ходе исследования использовались общенаучные: анализ, синтез и частно-научные методы познания: структурно-функциональный, формально-юридический анализ. Область практического применения. Выводы представленные в данной работы могут быть использованные для совершенствования действующего законодательства, регулирующего правовой режим жилых помещений, находящихся в собственности супругов. Нормативно-правовой базой являются: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Семейный кодекс, Налоговый кодекс, Федерального закона N 835938-7 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и т.д. Теоретическую базу составляют нормативно-правовые материалы, труды ведущих исследователей юридической науки, фундаментальные и прикладные работы отечественных ученых, посвященные особенностям правового режима жилых помещений, находящихся в собственности супругов, а также публикации периодической печати, материалы научных конференций и семинаров по теме исследования. При подготовке работы мы опирались на работы отечественных авторов таких, как Альбиков И.Р., Борисенко А.В., Быкодорова А.Ф., Гаврилов Е.В., Дамбиева Т.В., Джумагазиева Г.С., Дроздов И.А., Евсеев Е., Иванов А.А., Карпов К.В., Петрова Т.А., Рагимова Н.К., Сергеев А.П., Тягай Е.Д., Фогель И.А., Формакидов Д.А., Харитонов Е.А., Цуканова Е.Ю. и другие. Структура работы включает в себя введение, основную часть состоящую из трех глав, включающие в себя шесть параграфов, заключение и список использованных источников.

В заключении проведенного исследования можно сделать ряд выводов:  Под правом собственности лица на жилое помещение понимается основанная на законе присвоенность конкретным лицом конкретного жилого помещения, влекущая его отчуждение от всех иных лиц и предоставляющая возможность господства над жилым помещением с корреспондирующей необходимостью несения бремени его содержания.  К основным видам жилым помещениям относятся: жилой дом или его часть, квартира или ее часть квартиры, комната.  Правовой режим недвижимого имущества супругов - это не только состояние объекта, но и совокупность правовых норм (предписаний, дозволений, запретов и ограничений), а также фактически сложившийся порядок (правопорядок) в результате применения, соблюдения и исполнения правовых требований, осуществления субъективных прав. Правовой режим недвижимого имущества супругов формируется в результате комплексного воздействия норм семейного, гражданского, жилищного законодательства на имущественные отношения супругов. В структуру правового режима недвижимого имущества супругов, входят положения законных и договорных норм: 1. о возникновении, изменении и прекращении права собственности на тот или иной объект недвижимости (включая порядок государственной регистрации прав на этот объект); 2. о порядке владения, пользования и распоряжением этими объектами; 3. об ограничениях (обременениях) имущественного оборота, вещных и обязательственных прав в отношении названного имущества; 4. о субъектном составе правоотношений, возникающих по поводу этого имущества, их правах и обязанностях; 5. о мерах защиты и ответственности за ненадлежащее владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом; 6. о порядке прекращения права общей собственности супругов на недвижимое имущество, включая порядок раздела (выдела) этого имущества.  В 2020 году в действующее семейное законодательство уже были внесены ряд изменений, регулирующие правовой режим жилых помещений, находящихся в собственности супругов. Но всё же некоторые проблемы остались без внимания. Так, на наш взгляд есть необходимость внесения изменение в п. 3 ст. 34 СК РФ закрепляющий равенство прав супругов, а не просто принадлежность права: «супруги имеют равные права на имущество и в том случае, если один из них в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода». Также стоит подчеркнуть тот факт, что брачный союз в современном российском праве не обязывает супругов проживать совместно. В п. 1 ст. 31 СК РФ говорится праве супругов свободного выбора места пребывания и жительства. Но это не означает фактический распад семьи, хотя это приводит к прекращению ведения общего хозяйства, также как при разводе. Таким образом, имущество, приобретенное в это время каждым из супругов, в действительности не нажито ими совместно. Еще одним спорным вопросом является отсутствие закрепления прямого правила, предоставляющего или не предоставляющего возможность супругам заключать гражданско-правовые сделки между собой. В связи с этим, нами предложено дополнение СК РФ нормой следующего содержания: «1. Супруги имеют право заключать любые сделки, но только в отношении имущества, являющегося собственностью каждого из них, а также не противоречащие законодательству. 2. Если заключенная сделка умаляет права одного из супругов, то она может быть признана недействительной по требованию такого супруга или его законного представителя, или по требованию иного лица, если данная сделка нарушает его законные права и интересы».

Нормативные правовые акты: 1. Российской Федерации. Конституция (1993) (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Текст] // Российская газета. 1993. 25 дек. – 10000 экз. – ISBN 5-94462-025-0. 2. Российской Федерации. Законы. Гражданский кодекс (часть первая) (1994) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021) [Текст] // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994. - № 32. - ст. 3301. – 8000 экз. – ISBN 5-97743-025-0. 3. Российской Федерации. Законы. Жилищный кодекс. (2004) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021) [Текст] // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005. - № 1 (часть 1). Ст.216. – 8000 экз. – ISBN 5-99853-025-0. 4. Российской Федерации. Законы. Налоговый кодекс (1998) (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 02.07.2021) [Текст] // Собрание законодательства РФ. - ст. 48. – 7000 экз. – ISBN 5-65398-025-0. 5. Российской Федерации. Законы. Проект Федерального закона N 835938-7 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (2020) (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 15.07.2020) [Текст] // Собрание законодательства РФ. – ст. 6. – 9000 экз. – ISBN 5-76492-025-0. 6. Российской Федерации. Законы. Семейный кодекс Российской Федерации (1995) от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 02.07.2021) [Текст] // Собрание законодательства РФ. 1996. №1. - Ст. 170. – 7000 экз. – ISBN 5-65423-025-0. 7. Российской Федерации. Законы. Указ Президента РФ «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» (2012) от 7 мая 2012 г. № 600 [Текст] // Собрание законодательства РФ. — 2012. — № 19. — Ст. 2337. – 8000 экз. – ISBN 5-77621-025-0. 8. Российской Федерации. Законы. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) // Собрание законодательства РФ. – 8000 экз. – ISBN 5-99841-025-0. 9. Российской Федерации. Законы. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об исполнительном производстве" (2007) // Собрание законодательства РФ. – 8000 экз. – ISBN 5-98531-025-0. Материалы судебной практики: 1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. п.10. 2. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019) Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_338859/453a8afc036f0b7c 0b8d12c0d450594a6853749f (дата обращения: 25.11.2021). 3. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2014 года № 15 – КГ14 – 7 Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». URL: https://demo.consultant.ru/cgi/online.cgi?rnd=62C30B82FF11D84E8ECEEB2E 53CC735F&req=doc&base=ARB&n=417508&REFFIELD=134&REFDST=10 0030&REFDOC=94897&REFBASE=CJI&stat=refcode%3D10881%3Bindex% 3D47#1lsp7k7ni88 (дата обращения: 25.11.2021). 4. Определение Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Российской Федерации от 14 января 2020 года № 18 – КГ19 – 184 Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». URL: https://demo.consultant.ru/cgi/online.cgi?req=doc&ts=10853610430616560616 4935751&cacheid=CCC04A011783CB39F1C6BC9FE2E73A5E&mode=splus &base=ARB&n=614901&rnd=62C30B82FF11D84E8ECEEB2E53CC735F#18 f0jlqq2mv (дата обращения: 25.11.2021). 5. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.03.2019 года № 36 – КГ19 – 1 Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». Источник: https://demo.consultant.ru/cgi/online.cgi?rnd=F88DA02E7DCAB3F8D82FCC3 CA0E0CCB9&req=doc&base=ARB&n=576456&REFFIELD=134&REFDST= 100335&REFDOC=338859&REFBASE=RZR&stat=refcode=10881;index=386 #0013647272857740256 (дата обращения: 25.11.2021). 6. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006. № 47 (в ред. от 27.07.2020) // Собрание законодательства РФ от 06.02.2006. - № 6. - Ст. 402. 7. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. Январь 1999. № 1. Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20961/ (дата обращения: 25.11.2021). 8. Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области № 2 – 1027 / 2020 от 28 мая 2020 года по делу № 2 – 1027 / 2020. Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». URL: https://sudact.ru/regular/doc/PMLBv5BKJnV4/ (дата обращения: 25.11.2021). Научная, учебно-методическая литература и периодические издания: 1. Альбиков, И.Р. Юридическая сущность законного и договорного режимов регулирования имущественных отношений супругов [Текст] / И.Р. Альбиков // Нотариус. - 2020. - № 5. - С. 30-33. – 200 экз. – ISBN 5-201-14433-0. 2. Борисенко А.В. Жилая недвижимость как объект купли-продажи [Текст] // Законность. - 2014. - № 2. - С. 41 – 2000 экз. – ISBN 5-8071-0087-5. 3. Быкодорова А.Ф., Минина А.А., Богатырева А.Т. Защита интересов несовершеннолетних детей при разделе общего имущества супругов [Текст] // Семейное и жилищное право. 2020. № 6. С. 7 – 9 – 3000 экз. – ISBN 5-7373-0233-4. 4. Гаврилов Е.В. Понятие и признаки права собственности: комплексный подход [Текст] / Е.В. Гаврилов — Законодательство и экономика, 2020. – 342 с. – 5000 экз. – ISBN 5-8459-0168-5. 5. Дамбиева Т.В. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд [Текст] / Адвокат. 2016. № 10. С. 30-43 – 5000 экз. – ISBN 5-235-02408-7. 6. Джумагазиева, Г. С. Законный режим имущества супругов [Текст] // Молодой ученый. - 2019. - № 49 (287). - С. 307-309. – 2000 экз. – ISBN 5-654-0128-5. 7. Дроздов И.А. Понятие жилого помещения [Текст] // «Закон». 2016. 122 с. – 3000 экз. – ISBN 5-443-6521-7. 8. Евсеев Е. Раздел имущества в интересах детей [Текст] // ЭЖ – Юрист. 2015. № 27. С. 3 – 2000 экз. – ISBN 5-441-04311-7. 9. Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ [Текст] // Хозяйство и право. 2015. № 6. С. 90 – 3000 экз. – ISBN 5-7834-0066-1. 10. Карпов К.В., Лебедев С.В. К вопросу об отступлении от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей [Текст] // Семейное и жилищное право. 2016. № 2. С. 13 – 16. – 2000 экз. – ISBN 5-5411-0876-5. 11. Петрова Т.А. Защита интересов несовершеннолетних детей при разделе совместно нажитого имущества супругов [Текст] // Судья. 2015. № 7 (55). С. 41. – 3000 экз. – ISBN 5-7774-0876-1. 12. Рагимова Н.К. Законный режим имущества супругов [Текст] // Современные научные исследования: актуальные вопросы, достижения и инновации, 2019. – С.204-206. – 2000 экз. – ISBN 5-8765-0223-1. 13. Сергеев А.П. Жилищное право [Текст] / А.П. Сергеев. - М.: РГ-Пресс, 2014. – С.34-38. – 5000 экз. – ISBN 5-7975-0223-2 14. Тягай Е.Д. Простое неограниченное право собственности в системе титулов на недвижимость в США [Текст] / Актуальные проблемы российского права. 2017. С. 165-172. – 3000 экз. – ISBN 5-93208-043-4. 15. Фогель И.А. Жилое помещение как объект права собственности [Текст] // Нотариус. 2013. № 1. С.43. – 1000 экз. – ISBN 5-249-00334-6. 16. Формакидов Д. А. Жилищное право: учебник [Текст] / Д. А. Формакидов. — М.: Проспект, 2017. — 255 с. – 1000 экз. – ISBN 5-288-10872-5. 17. Харитонов Е. А. Гражданское право РФ: учебник [Текст] / Е. А. Харитонов, А. В. Старцев, Е. И. Харитонова. — Х.: ООО «Одиссей», 2019. 134 с. – 3000 экз. – ISBN 5-550-18764-5. 18. Цуканова Е.Ю. Придатко Е.А. К вопросу правового статуса апартаментов как объекта недвижимости [Текст] // NOMOTHETIKA: Философия. Социология. Право, 2017. – 376 с. – 5000 экз. – ISBN 5-665-18887-5. Электронные ресурсы: 1. Анализ института совместной собственности супругов по российскому законодательству URL: https://knowledge.allbest.ru/law/2c0b65635b2ad68a5c53a98421216d27_0.html (дата обращения: 27.11.2021). 2. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества // СПС «Консультант». 2017. http://www.consultant.ru/law/podborki/grishaev_pravovoj_rezhim_nedvizhimosti/ (дата обращения: 25.11.2021). 3. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право: учебник. – Т.3, перераб. и доп. — М.: Проспект, 2019. (С. 355-384) https://search.rsl.ru/ru/record/01009776590 (дата обращения 25.11.2021) 4. Суханов Е. А. Российское гражданское право: в 4 т. Т.2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: учеб. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: ВолтерсКлувер, 2011 (С. 45-67) URL: https://be5.biz/pravo/g031/index.html (дата обращения 25.11.2021) 5. Цуканова Е.Ю. Краснояружская Т.В. Жилое помещение как объект недвижимости // Электронный архив открытого доступа НИУ «БелГУ». URL: http://dspace.bsu.edu.ru (дата обращения: 25.11.2021).